Achat - Maison Bramans 73500 4 pièces 73 m² 10 m²

L'Office Notarial de Modane vous propose, située sur la commune de Bramans, commune rattachée à Val-Cenis 73, dans le secteur du Verney, cette maison à usage d'habitation construite dans les années 1970/1980 offre de beaux volumes et un intéressant potentiel d'aménagement. D'une superficie habitable totale de 78,74 m² et développant une surface au sol totale de 183,00 m², elle se compose actuellement de plusieurs espaces répartis sur trois niveaux. La partie habitation comprend une cuisine, un séjour, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La salle d'eau et les WC situés au RDC ainsi que la chambre située au 2ème étage ont été rénovés avec goût. Les autres pièces nécessitent quant à elles des travaux de rafraichissement et rénovation, vous offrant ainsi la possibilité de les personnaliser selon vos envies. Le bien bénéficie également de nombreux espaces annexes : Grenier d'environ 37,50 m² situé au 1er étage de l'habitation, offrant un potentiel intéressant pour la création de surface habitable supplémentaire sous réserve des autorisations et travaux nécessaires Garage attenant d'environ 37 m² Caves Terrasse Balcon (a rénover) CARACTÉRISTIQUES • Superficie habitable totale : 78,74 m² • Surface au sol totale : 183,00 m² • 3 chambres dont 1 entièrement rénovée. • Salle d'eau et WC rénovés • Garage attenant de 37 m² • Grenier de 37,50 m² 1er étage • 5 Caves sol terre battue en sous-sol. • Terrasse • Construction béton • Menuiseries bois avec survitrage • Toiture en lauzes rénovée en 2010 • Chauffage électrique et bois • Isolation à prévoir / à améliorer UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR PROFITER DE LA MONTAGNE ÉTÉ COMME HIVER Bramans est une commune rattachée à Val-Cenis, importante station de sports d'hiver de Haute Maurienne, offrant un cadre privilégié pour les amoureux de la montagne et des activités de pleine nature. En été, le secteur bénéficie de nombreux départs de randonnées, permettant de découvrir les paysages et sentiers de Haute Maurienne. En hiver, la proximité des pistes de ski de fond et des domaines skiables environnants ravira les amateurs de sports de neige. La maison bénéficie par ailleurs d'une situation particulièrement intéressante, à quelques minutes seulement des stations d'Aussois et de La Norma, ainsi que du Parc national de la Vanoise, offrant un accès privilégié à un vaste territoire de montagne préservé. Cette localisation permet ainsi de profiter d'un large choix d'activités été comme hiver : ski alpin, ski de fond, randonnée, activités nordiques et découverte de la montagne. UN BIEN À PERSONNALISER Cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, avec une partie déjà rénovée et de nombreuses possibilités d'évolution. Le grenier situé au 1er étage permet notamment d'envisager, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, une création de surface habitable supplémentaire. À noter : le bien ne dispose pas de terrain. Un bien aux volumes intéressants et au potentiel certain, dans un environnement montagnard recherché de Bramans. Possibilité d'envoi photos et vidéos supplémentaires via application WhatsApp. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et/ou pour une visite.