Achat - Maison Saint-André 73500 10 pièces 422 m² 6561 m²

L'Office Notarial de Modane vous propose, au coeur du village de Saint-André 73500, une propriété de caractère datant de 1869, rénovée avec goût en 1990, située dans un environnement calme et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée, offrant un potentiel rare sur le secteur. Les amateurs de sport d'hiver apprécieront sa proximité avec le télécabine d'Orelle, permettant de rejoindre rapidement le domaine skiable des 3 Vallées et la station de Val Thorens, le plus grand domaine skiable du monde ainsi que de nombreuses stations alentours. Cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé, aux portes du Parc national de la Vanoise, permettant des randonnées pédestres au milieu de la faune et flore locales. À seulement quelques minutes, les communes de Fourneaux et Modane offrent l'ensemble des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. Le secteur est également particulièrement bien desservi grâce à la gare SNCF de Modane, à l'accès rapide à l'autoroute A43 ainsi qu'au tunnel du Fréjus, véritable porte d'entrée vers l'Italie. De plus, sa situation stratégique permet de rejoindre les plages de la côte italienne en environ 3 heures, tandis que l'aéroport international de Turin est accessible en 1 h 30 environ, offrant une excellente connexion pour les déplacements nationaux et internationaux. Édifiée sur 4 niveaux, cette monopropriété développe 954m² de surface totale au sol, dont environ 422m² habitables immédiatement, répartis en trois appartements indépendants. De plus, les nombreuses dépendances (granges, combles, caves, atelier...) offrent un important potentiel d'aménagement (226m² environ) pour créer des surfaces habitables supplémentaires, développer une activité touristique ou réaliser un projet familial. Le tout est implanté sur un terrain attenant non constructible d'environ 4003 m², idéal pour profiter d'un cadre naturel privilégié. Répartition des surfaces Niveau Description Surface -------- ------------------------ Sous-sol Caves, atelier, pièce voûtée, remise, local chaudière 216,29 m² Rez-de-jardin Appartement T4 habitable 128.03 m² Grange attenante aménageable 60,87 m² Rez-de-chaussée Appartement T3 habitable 165.37 m² Garage 52,80 m² Étage Appartement T3 habitable 129.41 m² Grange aménageable 82,67 m² Combles aménageables 84,45 m² Surface totale au sol 954 m² Les appartements: - Rez-de-jardin – composé de: Cuisine, séjour, 3 chambres Salle de bains WC indépendant Loggia exposée sud avec vue dégagée + Grange attenante aménageable de 60,87 m² aménageable. - Rez-de-chaussée – composé de: Cuisine Vaste séjour de près de 40 m² 2 grandes chambres Salle d'eau et salle de bains WC indépendant Loggia exposée sud + Garage attenant de 52,08 m². - Étage –composé de: Séjour lumineux 2 chambres Salle d'eau WC + Grange attenante aménageable de 82,67 m² et combles de 84,45 m², offrant un très beau potentiel d'agrandissement. Prestations: Construction traditionnelle en pierres. Toiture bac acier (1990). Huisseries bois double vitrage et survitrage. Chauffage central au fioul + bois Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique. Bon état général. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Les + du bien ? Environ 420 m² habitables immédiatement. ? Trois logements indépendants. ? Plus de 225 m² de granges et combles aménageables. ? Sous-sol complet avec caves, atelier et magnifique pièce voûtée. ? Vue dégagée et exposition agréable. ? Accès direct au terrain extérieur. ? Garage, stationnement privatif et parking public à proximité. ? Fort potentiel pour résidence familiale, investissement locatif, gîtes ou chambres d'hôtes. Une propriété authentique aux volumes exceptionnels, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Un bien rare sur le secteur de la vallée de la Maurienne. Possibilité d'envoi de photos et vidéos supplémentaires via application WhatsApp. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et/ou pour une visite.