Achat - Maison Vannes 56000 7 pièces 257 m²

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES - VENTE NOTARIALE INTERACTIVE Longère rénovée par architecte d'environ 245 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 835 m² à Vannes, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et du Port de Vannes. Cette propriété en pierre associe le caractère de l'ancien à de beaux volumes, une rénovation contemporaine et une excellente performance énergétique. LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT Située dans un environnement résidentiel recherché de Vannes, la propriété bénéficie d'un emplacement permettant de concilier proximité de la ville et du littoral. Les sentiers côtiers du Golfe du Morbihan sont accessibles à pied, tandis que le Port et le centre de Vannes peuvent être rapidement rejoints à vélo. Le secteur offre ainsi un accès privilégié aux espaces naturels et aux promenades du littoral tout en conservant la proximité des commerces, services et équipements de Vannes. AGENCEMENT DU BIEN Au rez-de-chaussée : - Entrée avec cheminée en pierre. - Pièce de vie de plus de 60 m² avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond. - Salon et salle à manger ouverts. - Cuisine Poggenpohl avec îlot central. - Spacieuse chambre ouverte sur le jardin. - Buanderie. - Cellier. - Cave. A l'étage : - Mezzanine ouverte sur le séjour. - Quatre chambres. - Balcon donnant sur le jardin. Extérieurs et annexes : - Jardin clos de 835 m². - Dépendance en pierre de 36 m². - Panneaux photovoltaïques installés sur la dépendance, générant environ 2 000 EUR de revenus annuels jusqu'en 2029. La dépendance, dont la structure a déjà été rénovée, offre plusieurs possibilités d'aménagement : espace indépendant, atelier, espace de réception ou autre projet selon les besoins. INFORMATIONS GÉNÉRALES : - Surface habitable : environ 245 m². - Terrain : 835 m². - 5 chambres. - Dépendance : 36 m². - Rénovation réalisée par architecte. - Performance énergétique : DPE B. INFORMATIONS TECHNIQUES : - Chauffage par géothermie au sol. - Production d'eau chaude thermodynamique. - Isolation renforcée. - Panneaux photovoltaïques sur la dépendance. INFORMATIONS PRATIQUES : - Sentiers côtiers du Golfe du Morbihan : accessibles à pied. - Port de Vannes : quelques minutes à vélo. - Centre-ville de Vannes : rapidement accessible. - Commerces, services et équipements : à proximité. VENTE NOTARIALE INTERACTIVE Les prix indiqués (net vendeur et honoraires de négociation inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire, etc.).