Maison a vendre Merlevenez 56700 Morbihan 56 144 m2 6 pièces 448200 euros 2026-123 001

Achat - Maison | Maison individuelle Merlevenez 56700

448 200 €430 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 200 €Soit 4,23 % à la charge de l'acquéreur

448 200 €

430 000 € + Honoraires de négociation TTC : 18 200 €. Soit 4,23 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

4

Surface habitable

144 m²

Surface terrain

1554 m²

Surface du séjour

55 m²

Nombre d'étages

1

Orientation

Sud

Taxe foncière

1 245 €

Type de chauffage

Bois

Référence

2026-123

Les +
  • Cave

  • Terrasse

Maison à vendre à Merlevenez (56700) dans le Morbihan - Réf : 2026-123

Maison à vendre MERLEVENEZ, Venez découvrir cette nouveauté nichée dans un secteur recherché de part sa tranquillité, idéalement située, centrale, à 5 min des commodités de Merlevenez - Plouhinec et Riantec et non loin des plages. Une maison individuelle non mitoyenne, aux beaux volumes de 144 m² habitable qui vous offre au rez-de-chaussée, une entrée desservant une belle pièce à vivre lumineuse d'environ 55 m² équipée d'un poêle à bois avec un salon véranda et une cuisine ouverte aménagée équipée, puis une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. A l'étage la partie nuit se compose de trois belles chambres, un grenier de rangement et une salle de bains avec WC. Équipée d'un sous-sol complet isolé d'environ 70 m², son mode de chauffage avec pompe à chaleur et poêle à bois vous assure un confort et notamment grâce une bonne isolation. Vous pourrez profiter de ses extérieurs avec de l'espace entièrement clos d'environ 1 554 m², d'un garage/cabanon de stockage d'environ 50 m² au fond du jardin en plus du sous-sol. Merlevenez et ses alentours regroupent votre secteur de recherche, n'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur cette opportunité.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 17 février 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 79 kWh/m²/an 2 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes2kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 210 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL Frédéric RABAUX et Associés
Logo de SARL Frédéric RABAUX et Associés

Contacter l'office notarial
SARL Frédéric RABAUX et Associés

12 Rue du Docteur Laënnec
56550 Belz
Votre contact : Pauline MAHO

SIRET912 546 652 00013

TVA intracommunautaireFR44 912 546 652

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