Maison a vendre Gennes-Val-de-Loire 49160 Maine-et-Loire 49 125 m2 6 pièces 196480 euros 2018250 001

Achat - Maison Gennes-Val-de-Loire 49160

196 480 € Honoraires de négociation à la charge du vendeur

196 480 €

Honoraires de négociation à la charge du vendeur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

4

Surface habitable

125 m²

Surface terrain

470 m²

Référence

2018250

Maison à vendre à Gennes-Val-de-Loire (49160) en Maine-et-Loire - Réf : 2018250

À seulement 5 minutes de Gennes, découvrez cette charmante maison de hameau d'environ 125 m², partiellement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Pleine de caractère, cette maison a su préserver tout le charme de l'ancien grâce à ses matériaux authentiques et son atmosphère chaleureuse. -Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse ouverte sur la terrasse, une cuisine, un salon convivial avec cheminée, une salle à manger avec parquet bois, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont deux en enfilade, laissant libre cours à de nombreux aménagements selon vos envies : chambres d'enfants, bureau, espace invités ou dressing. -À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain clos d'environ 400 m², idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une cave voûtée située en face de la maison. Une petite dépendance attenante complète ce bien. -Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les amoureux de l'ancien en quête de tranquillité. Classe énergie : E.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 5 mai 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 309 kWh/m²/an 13 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes13kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 710 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL Frédéric VARIN et Claudia VARIN
Logo de SELARL Frédéric VARIN et Claudia VARIN

Contacter l'office notarial
SELARL Frédéric VARIN et Claudia VARIN

Rue des plantes
ZA du Champ Blanchard
49400 Distré
Votre contact : SELARL F. VARIN et C. VARIN

SIRET79828746200013

TVA intracommunautaireFR07798287462

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