Achat - Maison Crouzilles 37220 146 m² 628 m²

Situé à Crouzilles, à proximité immédiate de L'Île-Bouchard, cet ensemble immobilier en pierre de caractère profite d'un environnement préservé. Organisé comme un véritable petit hameau autour d'une cour centrale, il totalise plus de 128 m² habitables entièrement rénovés par des artisans (factures et garanties). Le bien offre un excellent rendement locatif immédiat avec deux appartements déjà loués : • Appartement 1 (95 m² - de plain-pied) : Il propose de belles pièces de vie en rez-de-chaussée, une grande cuisine neuve, deux chambres, un bureau, une grande salle d'eau et un WC. Les locataires bénéficient également d'une cour et d'un jardin privatif attenant. Loué 655 € / mois. • Appartement 2 (32 m²) : Ce second logement rénové associe parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre et d'une salle d'eau avec WC. Loué 450 € / mois. Potentiel de valorisation : L'immeuble dispose de plusieurs dépendances et volumes non exploités au sein des bâtiments, offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de création de nouveaux lots pour augmenter la rentabilité. Prestations techniques : Chauffage économique et performant par pompe à chaleur, isolation de qualité. Un îlot de verdure à l'abri des regards qui garantit la sérénité des occupants.