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de notaires à Valenciennes 59300

MAISON DE CARACTÈRE POSSIBILITE USAGE MIXTE 195m² - CENTRE-VILLE DE VALENCIENNES L'étude notariale Me Poyer à Saint-Saulve vous propose à la vente cette superbe maison de ville de 186 m², idéalement située en plein coeur de Valenciennes, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Cette maison offre des volumes généreux et un fort potentiel puisqu'elle peut accueillir une famille mais aussi un projet professionnel (commerce, maison médicale...) ou encore mêler l'usage d'habitation et professionnel au vu de sa configuration. Dès l'entrée, vous serez séduits par une très grande entrée de 35 m², offrant de nombreuses possibilités : - bureau ou local pour profession libérale, - commerce, - espace polyvalent selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : Deux salles d'eau, Un salon / séjour / cuisine de près de 45 m², entièrement ouvert et baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtres, Une cour intérieure sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en centre-ville. Côté nuit : Le 1er étage vous offre un grand palier desservant 3 chambres lumineuses de 10 à 12 m², et le second étage dispose d'une chambre, et d'une grande pièce passante de 33 m² mais pouvant être fermée pour recréer une chambre ou autre selon vos projets. Confort & performances énergétiques : La maison est équipée : - d'une pompe à chaleur, - d'un feu à pellets, garantissant un excellent confort thermique et des économies d'énergie. Les + qui font la différence : - 2 garages, dont un garage avec mezzanine offrant un important espace de rangement, - Portes de garage motorisées, - une cour intimiste en plein centre de Valenciennes, - Rue entièrement rénovée récemment, - Emplacement recherché, - Maison idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet mixte habitation / activité. DPE en C; GES en A. Consommations énergétiques annuelles estimées entre 1 510 EUR et 2 090 EUR. Bien rare sur le secteur - À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'étude notariale Me Poyer - Saint-Saulve. Muriel FRATNI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison de ville à Valenciennes centre - Garage 54 m², atelier, cour - Fort potentiel Idéalement située dans le quartier recherché de Valenciennes, à proximité immédiate de la gare SNCF, du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, cette maison de ville mitoyenne offre un rare ensemble d'annexes : un grand garage de 54 m², un atelier indépendant, une courette intérieure et une salle d'eau supplémentaire au rez-de-chaussée - des atouts peu courants sur ce type de bien. D'une surface habitable de 70 m², la maison se compose actuellement de deux chambres dont une avec salle d'eau attenante, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Les combles offrent un potentiel d'agrandissement réel avec 14 m² aménageables, permettant d'envisager une troisième chambre et de porter la surface totale à plus de 80 m² habitables. Construite en 1930, cette maison nécessite un programme de travaux de rénovation : isolation, mise aux normes électriques, et traitement d'une cave sujette à des remontées d'humidité (installation d'une pompe de relevage à prévoir). Chauffage électrique, poêle à granulés, logement classé F au DPE. Ce bien s'adresse idéalement à un investisseur ou un primo-accédant souhaitant se positionner dans un quartier dynamique et bien desservi de Valenciennes, avec un budget travaux à anticiper et un fort potentiel de valorisation à la clé. Prix de vente : 114 400 euros. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Valenciennes. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

RUE SAINT GERY - VALENCIENNES A découvrir sans tarder, cet appartement T2 de 42m² situé dans une copropriété calme au deuxième étage sans ascenseur, à deux pas du centre ville et de la Place d'Armes (6 min à pied). Cette bâtisse a conservé son cachet d'époque tout comme l'appartement qui se compose: Un beau salon séjour de 20m² lumineux, une chambre de 14m², une salle de bain équipée d'une douche et une cuisine aménagée. Idéal primo accédant ou pour investissement locatif Copropriété de 17 lots Charges de copropriété: 415€/trimestre (eau froide; chauffage, entretien des communs, syndic…) Prix de vente: 88.000€ Emolument de négociation: 6.160€ A la charge de l'acquéreur (7%) Bien vendu soumis au statut de la copropriété - Pas de procédure en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de ville mitoyenne de 128,50 m² habitables, proche centre ville, comprenant : Au rdc : entrée, Salon de 14 m², Salle à manger de 23 m², Cuisine ouverte,Salle de bains et WC Au 1er étage : palier-dégagement, Chambre de 18 m², Bureau de 8 m², Lingerie transformable facilement en salle d'eau Au 2ème étage : Chambre de 15 m² sur rue, Grande chambre de 20 m² sur l'arrière Cave Possibilité de loyer un parking sécurisé en face 70€/mois

Lot numéro vingt-huit (28) Appartement comprenant une entrée-séjour-cuisine, un WC, une salle d'eau, deux chambres. Le droit de jouissance exclusive et privative d'un balcon. Et les mille cent quatre-vingt-douze /cent millièmes (1192/100000 èmes) des parties communes générales. Lot numéro cent seize (116) Un parking couvert. Et les quatre-vingt-cinq /cent millièmes (85/100000 èmes) des parties communes générales.