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de notaires d'appartement à vendre à Angers 49000

CAP NOTAIRES vous propose à la vente cet appartement d'environ 110 m², idéalement situé au sein de la Résidence David d'Angers, une copropriété de standing implantée en retrait de la rue de la Madeleine. Vous profiterez ainsi d'un environnement particulièrement calme tout en bénéficiant d'une adresse privilégiée, au coeur du très recherché Triangle d'Or d'Angers, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'hyper-centre. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement, offrant une véritable séparation entre les pièces de réception et l'espace nuit. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures, offre de beaux volumes et s'ouvre sur un agréable balcon avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Les dimensions permettent de créer aisément un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète cet espace de vie. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que deux WC indépendants, apportant un réel confort au quotidien. Les beaux volumes de l'appartement offrent également la possibilité, selon vos besoins, d'envisager la création d'une troisième chambre. L'appartement est sain et parfaitement entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement et une modernisation des prestations permettront néanmoins de révéler tout son potentiel et d'en faire un bien d'exception, parfaitement adapté aux standards actuels. Côté annexes, ce bien dispose de prestations particulièrement recherchées : Grand balcon. Grand garage fermé. Place de stationnement privative. Nombreux espaces de rangement. Résidence sécurisée avec ascenseur. Environnement calme et arboré. Les atouts Adresse recherchée au coeur du Triangle d'Or d'Angers. Copropriété de standing en retrait de la rue. Environ 110 m² habitables. Grande entrée indépendante. Belle pièce de vie très lumineuse. Deux chambres avec possibilité d'une troisième. Salle de bains avec baignoire et douche. Deux WC. Grand balcon. Garage fermé et place de stationnement privative. Appartement offrant un beau potentiel après remise au goût du jour. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses annexes, qui séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser un appartement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés d'Angers. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel.

CAP NOTAIRE vous propose à la vente cet agréable appartement de type 2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence entretenue et sécurisée du secteur NEY à Angers. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée desservant une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse privative, une cuisine, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez particulièrement son accès de plain-pied, sa terrasse permettant de profiter d'un espace extérieur privatif ainsi que son emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol, véritable atout au quotidien. Situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité. Les plus : Appartement en rez-de-chaussée Terrasse privative Place de stationnement en sous-sol Menuiseries PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz Résidence sécurisée Proximité immédiate des commodités Pour tous renseignements complémentaire, merci de me contacter par téléphone!

Situé au coeur du très recherché secteur Lafayette à Angers, cet appartement de 34.96 m² au sol (28.14 m² habitable) représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immédiatement exploitable avec historique de performance locative. Le quartier Lafayette bénéficie d'un positionnement particulièrement recherché grâce à sa proximité directe de la gare Saint-Laud, du centre-ville, des transports, des commerces et de son marché de quartier reconnu, ce qui en fait un emplacement particulièrement adapté à la location meublée et courte durée. La demande y demeure soutenue et participe à la pérennité de l'investissement. Actuellement exploité en location courte durée, le bien affiche sur les 12 derniers mois glissants (01/05/2025 au 30/04/2026) des revenus nets de frais de mise en service de : • 4 585,68 € via Airbnb • 9 902,06 € via Booking Soit un total de 14 457,74 € de revenus annuels. Pour un prix affiché de 164 000 €, cela représente : ? Rentabilité brute : 8,81 % ? Rentabilité nette après taxe foncière : 8,34 % L'exploitation semble aujourd'hui avoir atteint un rythme de croisière après une phase de lancement progressive. Avec une gestion optimisée et la continuité de l'exploitation sous le même nom, un objectif proche de 16 000 € de revenus annuels apparaît envisageable. Autres points forts : DPE D Aucune présence d'amiante Absence de plomb Aucune anomalie électrique Absence d'installation gaz Taxe foncière : 783 €/an Aucune charge de copropriété appelée depuis 10 ans Aucun travaux voté Syndic bénévole Enfin, le bien bénéficie d'un emplacement de stationnement voiture dans la cour en indivision, véritable avantage concurrentiel dans ce secteur central d'Angers, tant pour l'attractivité locative que pour la valorisation patrimoniale. Historique d'exploitation et liens Airbnb / Booking disponibles sur demande. Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

Situé rue des Grandes Pannes à Angers (résidence du moulin des pannes), au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété récente datant de 2009, cet appartement T4 de 87,15 m² offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 32,52 m², comprenant un séjour confortable avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bain, ainsi que des WC séparés. Un balcon vient compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur appréciable. Le bien bénéficie d'une place de stationnement extérieur ainsi qu'un box fermé. Le logement est équipé de radiateurs électriques et bénéficie d'un DPE classé C, gage d'une performance énergétique correcte. Copropriété: Copropriété d'environ 35 lots avec eau comprise Charges de copropriété : 337 € par trimestre Immeuble bien entretenu Environnement & commodités: L'appartement est situé dans un secteur résidentiel très calme, apprécié pour sa tranquillité et son cadre de vie. Le quartier offre un accès facile aux commodités : commerces de proximité, établissements scolaires, transports en commun et axes principaux sont rapidement accessibles, tout en conservant une atmosphère paisible, à l'écart de l'agitation du centre-ville.

Situé à Angers, cet appartement de 54 m² se trouve dans une résidence édifiée en 1970. Il offre une configuration de 3 pièce, comprenant une séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Diagnostic de Performance Énergétique : - Consommation énergétique : D, 229 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : D, 37 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Angers, cet appartement de 1 pièce développe une surface habitable d'environ 28 m² au sein d'une construction des années 1970. Il se compose d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec WC. Un stationnement privatif ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Le logement dispose également d'une connexion fibre raccordée. L'appartement nécessite un rafraichissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au début du quartier de la Roseraie et à 3min à pied du tram, à vendre un appartement en très bon état type 3, situé au 4ème étage, comprenant une entrée avec placard sur salon--séjour avec cuisine ouverte (four traditionnel, plaque électrique et hotte), l'ensemble donnant sur une loggia, un WC, un dégagement avec placard, deux chambres avec placard? une salle d'eau (lavabo et douche) et une cave. Une place de parking extérieure.

Palais de Justices, Appartement de type 3 situé au 2ème étage d'une résidence calme située côté verdure comprenant une entrée, salon - séjour avec balcon, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC. Ensemble à rafraîchir. Place de parking sécurisée en sous-sol, cave

Angers sud, appartement lumineux de type 3 entièrement rénové situé au 14ème étage avec vue dégagée d'une résidence très bien entretenue. Il comprend une entrée, cellier, séjour, cuisine aménagée équipée, deux chambres, salle de bains, WC, et grand balcon. Garage fermé et cave en sous-sol. Proximité tram, tous commerces

Quartier Gare-Visitation, studio rénové de 18.28m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien. Le bien est vendu loué selon un bail du 1er Aout 2025 au prix de 480 € plus 40 € de charges. Travaux de renforcement structurel votés et payé.

Angers Centre, appartement T3 de 71,02m² au 2ème étage d'un petit immeuble. Actuellement loué 740€ par mois hors charges. 4 lots principaux, pas de procédure en cours, charges annuelles prévisionnelles 600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANGERS EPLUCHARD, à proximité immédiate du Tram et des commodités, au 2ème étage sans ascenseur, appartement de Type 5 en excellent état. Il propose sur 86,98 m² (Loi Carrez) : agréable pièce de vie baignée de lumière, loggia aménagée, cuisine aménagée et équipée, dégagement, 3 chambres (4 possible), salle d'eau, wc. Grenier, cave en sous-sol, garage extérieur. Aucun travaux à prévoir. Charges prévisionnelles 255€ par mois (chauffage et eaux compris). Pas de procédure en cours. 24 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr