11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d?Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d?eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 ? Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d?impot jusqu?à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d?achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pole d?innovation de l?image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV < 2h, Bordeaux et Poitiers à 1h30. À partir de 179 700 ? ? 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d?histoire.
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