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DOL-DE-BRETAGNE – CENTRE-VILLE – FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR OU PROMOTEUR Située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cette maison en pierre offre de belles perspectives de valorisation. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : entrée, WC avec lavabo, salle à manger avec cheminée, cuisine, dégagement avec placard, douche et WC, chambre avec placards. Au 1er étage : palier, deux chambres, dont une disposant d'un lavabo. Au 2ème étage : palier, chambre avec point d'eau, salle d'eau et grenier. En complément : garage attenant avec grenier au-dessus et sous-sol total. Dépendances attenantes à la maison : Au rez-de-chaussée : trois pièces et un WC. À l'étage : au bout d'un grand couloir sous rampants, une pièce sur parquet. Au fond de la parcelle, un garage construit en parpaings et couvert en tôles complète l'ensemble. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur ou un promoteur souhaitant développer un projet de rénovation et de valorisation immobilière, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Son emplacement privilégié en centre-ville, à proximité de la gare et des commerces, constitue un véritable atout pour concrétiser un projet immobilier.

LA CHAPELLE-SAINT-SÉPULCRE – ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT, À PROXIMITÉ DE MONTARGIS À la recherche d'une maison spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez cette propriété familiale implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 1 703 m², à proximité de la forêt domaniale de Montargis, du centre hospitalier et à environ 10 minutes en voiture de la gare de Montargis. Construite en 1977 sur sous-sol et agrandie au fil des années, cette maison de construction Phénix offre de beaux volumes et des espaces modulables, adaptés à différents projets de vie. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour avec cheminée à insert ouvrant sur une véranda, une chambre, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un véritable atout : une grande pièce aménagée dans l'extension, avec accès indépendant, idéale pour un espace de télétravail, une activité professionnelle, une chambre supplémentaire ou une salle de loisirs. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol compartimenté complète l'ensemble avec un garage, une buanderie, un cellier, des espaces techniques et une pièce de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse couverte, d'une dépendance maçonnée et d'un portail motorisé. Des travaux sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l'assainissement individuel. Des fissures importantes sont également présentes sur la véranda, au niveau du sol et de ses jonctions avec l'habitation, nécessitant une évaluation technique. Une propriété au potentiel intéressant, qui séduira les acquéreurs recherchant de l'espace, des dépendances et la possibilité de personnaliser leur futur lieu de vie, dans un cadre paisible à proximité de Montargis. Diagnostic de Performance Énergétique : - Consommation énergétique : F, 344 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : C, 12 kg CO2/m²/an Le logement présente une faible performance énergétique et peut être soumis à des restrictions réglementaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de plain-pied située à 4 kms du bourg, comprenant : entrée, salon-séjour avec cuisine ouverte, dégagement, trois chambres, bureau, salle d'eau, WC, lingerie. Jardin clos, chauffage aérothermie (2023), terrain de 900 m². A 10 min du périphérique nantais ou de la gare de Thouaré sur Loire.

Maison ancienne en pierres de plain-pied à rénover et offrant 84 m² habitables, située en village, à 3 min du bourg et des commerces. Elle comprend : une entrée, un salon-séjour avec poêle à bois, cuisine, pièce de rangement, dégagement, trois chambres, salle de bains et WC. Dépendance et garage. Agréable jardin au Sud, l'ensemble sur terrain de 355 m². A 3 kms de la gare de La Haie Fouassière et 4 min de l'accès à la 2x2 Nantes - Cholet. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Située dans le bourg de Vieillevigne, vaste maison ancienne édifiée sur 2 niveaux comprenant : Au RDC : entrée, dégagement, cuisine aménagée avec espace repas ouvert sur séjour, salon, salle à manger, bureau, salle d'eau, WC, cellier et chaufferie. A l'étage : dégagement, quatre chambres, salle d'eau avec WC, salle de bains avec WC. En extérieur : terrasse, atelier, cour, préau et garage. Le tout sur terrain de 279 m² avec puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Situé en village à 3,5 kms du bourg de Boussay, terrain à bâtir non viabilisé d'une surface de 690 m². Exposition arrière au Sud, zone Nh1 du PLU. Prévoir assainissement autonome. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en village, à 1,5 kms de la gare du Pallet et à deux pas des bords des Sèvre, terrain à bâtir dans cadre arboré et au calme, clos en partie, d'une contenance de 621 m² (dont chemin d'accès privé de 156 m²). Viabilisé, il dispose déjà des coffret eau, électricité et raccordement au tout à l'égout, ainsi qu'un abri de jardin. Ses dimensions : 32,80 ml x 14,20 ml vous permettent d'imaginer votre projet à l'abri des regards.

A 1 km de la gare, centre bourg du Pallet, maison ancienne en pierres édifiée sur 3 niveaux, comprenant : Entrée sur salon-séjour, cuisine donnant sur véranda avec cheminée et cour extérieure. Au 1er étage : palier, deux chambres sur parquet ancien, salle de bains avec WC. Au 2ème étage : un plateau proposant deux petites chambres, grenier et rangements permettant de créer une salle d'eau supplémentaire. Cour fermée, grand garage avec grenier et préau. Parcelle de 149 m². Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Située à 4 min de la gare de La Haie Fouassière et de l'accès à la voie rapide Nantes - Cholet, maison ossature bois offrant 130 m² habitables et comprenant : Entrée avec placard, vaste salon-séjour sur parquet avec poêle à bois et cuisine ouverte de 67 m² ouverte sur jardin boisé, WC, chambre parentale avec salle d'eau privative et dressing, cellier. A l'étage : palier, WC, salle d'eau et mezzanine avec espace nuit (chambre ouverte). Terrasse bois, coursive et préau. Jardin arboré vers le Sud, d'une surface totale de 1594 m². Maison nécessitant des travaux suite sinistre, prévoir budget de rénovation (environ 75.000€ : réfection bardage, étanchéité, couvertines, tableau électrique, menuiseries, volets, cloisons, salle d'eau, peinture).

A 2 pas du bourg et des commerces, maison ancienne rénovée de 71 m² comprenant : Entrée sur cuisine aménagée et équipée ouverte, salon séjour donnant sur terrasse, dégagement avec placards de rangement, deux chambres, salle d'eau, WC et espace lingerie. Préau, terrasse et terrain clos de 636 m². Chauffage aérothermie (climatisation réversible) et radiateur électrique, puits.

Située en bord de Sèvre et profitant de plus de 300 m de rives privatives, au coeur d'un environnement boisé et surplombée d'arbre séculaires, vaste maison ancienne comprenant 12 pièces principales avec un logement supplémentaire en rez-de-jardin. Elle se compose d'une entrée, d'un espace bureau communiquant avec le séjour et la cuisine ouverte dominant le parc, un salon indépendant, une deuxième salle de repas avec cheminée ancienne, une chambre, salle d'eau, WC et lingerie. A l'étage : palier desservant 4 chambres (dont 2 avec salle d'eau et WC) et une salle de bains. L'appartement au rez-de-jardin est composé d'un séjour cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau et WC. Vous profiterez d'un magnifique parc paysager de plus de 16000 m² arboré, avec dépendances (four à pain et atelier) et d'une piscine avec local technique. Un havre de paix et un environnement remarquable au bord de l'eau, à 12 min du centre-ville de Clisson et de la gare.

A proximité du bourg et des commerces, maison édifiée sur sous-sol comprenant : Entrée sur salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau et WC. Au sous-sol : grand garage, chaufferie et une pièce avec cheminée. Terrain de 672 m². Menuiseries double vitrage, isolation thermique par l'extérieure.