Appartement à vendre Saint-Maur-des-Fossés dans le Val-de-Marne (94),
Notaire vend en Exclusivité, à La Varenne Saint-Hilaire - véritable rubis du 94, Avenue du Bac, un appartement familial de 5 pièces parfaitement situé, rare sur le secteur. À seulement 50 mètres de la Station La Varenne Chènevière RER A et des lignes de bus, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement lumineux de 5 pièces offrant 87,89 m² (Loi carrez), situé au 3 étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue. Bénéficiant d'une triple exposition, il offre une luminosité remarquable de plus par son formidable potentiel une fois rénové. Cet appartement constitue un bien idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Il se compose d'une entrée et dégagement de 8,78 m², d'un salon de 15,66 m² ouvert sur une salle à manger de 13,93 m², d'une cuisine indépendante de 8,19 m², de trois chambres aux beaux volumes (11,46 m² - 10,97 m² - 12,60 m²), d'une salle d'eau de 3,78 m², d'un WC séparé de 0,98 m² ainsi que de deux placards (0,61 m² et 0,93 m²). Une cave saine de 6,95 m² complète ce bien.
La résidence offre un environnement calme et verdoyant, avec un grand parc arboré de 8600 m² et la possibilité de stationner ponctuellement dans l'enceinte pour charger ou décharger. L'appartement bénéficie d'un parquet en chêne en bon état, du double vitrage et d'une isolation agréable vis-à-vis du voisinage. Chauffage individuel au gaz (DPE classe E).
Deux boxes au 1er sous-sol, situés à 300 mètres de l'appartement Avenue Michelet - La Varenne Saint-Hilaire, sont proposés en sus : un box de 14,93 m² au prix de 30 000 EUR FAI et un second de 13,29 m² au prix de 36 500 EUR FAI, chacun offrant une belle hauteur.
Grâce à son emplacement exceptionnel, sa proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, sa luminosité et son fort potentiel de rénovation, cet appartement représente une opportunité rare à La Varenne Saint-Hilaire. Pour toute visite, merci de me contacter au 06 69 49 40 00 - Laurent Barkat.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2017 € et 2729 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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