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Achat - Propriété
Orbigny (37460)
691 600 €
665 000 € + Honoraires de négociation TTC : 26 600 €
Soit 4,0% à la charge de l'acquéreur
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Achat Propriété Orbigny (37460)  Grande propriété 20 pièces 414 m2


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Barème des honoraires de négociation

Financer ce bien Assurer
Déménagement Améliorer son habitat
Caractéristiques
Surface habitable
414  m2
Surface terrain
13 479  m2
Pièces
20
Chambres
7
Chauffage
Fuel + Central
Niveau
Plain-pied
Etat général
Excellent
Milieu
Rural
Meuble
oui
Travaux à prévoir
Non
Nombre d'étage(s)
2
Garage
Oui
Garage(s)
2
Référence
37089/2022/14

Grande propriété à vendre à Orbigny dans l'Indre-et-Loire (37460), ref : 37089/2022/14

Grande propriété à vendre Orbigny dans l'Indre-et-Loire (37),
En Touraine, à 10 minutes du Zoo de Beauval, charmante ferme tourangelle avec son moulin du 18ème siècle entièrement restaurée composée d'un logement principal qui offre 250 m2 habitables comprenant : entrée avec WC; un salon très spacieux avec une grande cheminée et un plafond poutres apparentes; des portes coulissantes en verre mènent au porche et à la cour. Adjacent une salle à manger spacieuse avec de belles vues sur la nature ; une cuisine moderne qui mène à la buanderie avec une deuxième cuisine-salle à manger et une salle d'eau, toutes deux également accessibles depuis la terrasse arrière. Dans l'aile Est, une bibliothèque avec accès à une grande terrasse et au jacuzzi ; attenant à la bibliothèque, un hammam 7 places, une douche avec massage et une salle de fitness.
Au premier étage : deux chambres spacieuses avec balcons ; une mezzanine mène à une chambre plus petite ; une salle de bain attenante.
La maison d'hôtes se compose de cinq chambres doubles luxueuses entièrement meublées, chacune avec sa propre entrée, une salle de bain attenante avec toilettes et des lits confortables. Beaux plafonds avec poutres, parquet en chêne, un mini-réfrigérateur, un coffre-fort et un coin café. Une mezzanine dessert l'espace détente avec billard. De plus, le studio dispose d'une kitchenette et peut donc être loue pour des séjours plus longs.
Le moulin date de 1763 et respire l'époque d'antan. Ici, jusqu'en 1972, les grains étaient moulus en farine. Au rez-de-chaussée un coin salon avec un four à pain authentique, une cheminée et à côté une grande pièce. Les étages suivants abritent, entre autres, le mécanisme hydraulique qui est conservé.
Cet ensemble d'environ 410 m² habitable se situe sur un terrain de plus de 1ha3, bordé d'une charmante rivière et d'un environnement sylvestre et champêtre calme et idyllique.
Assainissement autonome ne présentant pas de non-conformité (contrôle du 06/2022).

Évaluation de l'emplacement
Diagnostics (Réalisé le 05/07/2022)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

A
B
C
D
163
E
F
G
Économe
Énergivore
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an
A
B
C
D
49
E
F
G
Faible émission
Forte émission
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 5230 € et 7130 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)

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SIRET:
392 510 012 00025
TVA Intra-communautaire:
FR03 392 510 012
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