OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL vous présente : A COUZE-ET-SAINT-FRONT, Propriété de nature rare, combinant une habitation et un commerce avec accès indépendants et parking aménagé. La partie habitation au rez-de-jardin se compose en suivant, entrée, cuisine séparée, séjour, dégagement, trois chambres avec penderies, salle de bains et WC indépendant. Au rez-de-chaussée la partie commerciale à présent inoccupée se compose d'un salon de coiffure d'une surface d'environ 30M², WC indépendant, buanderie, remise et bureau. De nombreuses possibilités de réaménagement et de redistribution des pièces permettront d'adapter la partie commerciale à de nombreuses activités et/ou d'envisager un revenu locatif. Possibilité d'aménager une pièce supplémentaire dans les combles. Le parking aménagé avec accès PMR est un atout supplémentaire. La partie habitation bénéficie d'un joli jardin aménagé et arboré avec terrasse exposée sud et un garage. Les travaux de confort effectués par les propriétaires notamment au niveau de la modernisation du système de chauffage aboutissent à un classement en B au DPE. Un rafraîchissement sera à prévoir pour cette propriété en bon état d'entretien général. N'hésitez pas à prendre contact avec notre office notarial pour une première visite de cette maison en vente.
OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL presents: In Couze-et-Saint-Front, a unique property combining a residence and a commercial space, each with independent access and a designated parking area. The residential portion, located at garden level, is composed as follows: an entrance hall, separate kitchen, living room, hallway, three bedrooms with wardrobes, bathroom, and separate WC.On the ground floor, the currently vacant commercial area features a former hair salon of approximately 30 m², a separate WC, laundry room, storage, and office. Numerous layout and repurposing options are available, allowing for adaptation to a range of commercial activities and/or the potential for rental income. There is also the possibility to convert an additional room in the attic.The property offers a well-maintained parking area with disabled access (PMR), adding further appeal. The residence benefits from a charming landscaped garden with a south-facing terrace and a garage. Recent updates by the owners, including a modernised heating system, have resulted in a B rating on the Energy Performance Certificate (DPE). Some refreshing may be desired for this well-maintained property overall. Feel free to contact our notary office for a first visit of this house for sale.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1140 € et 1600 € par an
Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2022 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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