Maison à vendre Louannec 22700 Côtes-d'Armor - 5 pièces 89 m2 à 235000 euros

Maison a vendre Louannec 22700 Côtes-d'Armor 89 m2 5 pièces 235000 euros

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235 000 €

225 600 € + Honoraires de négociation TTC : 9 400 €
Soit 4,17% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 89 m²

Surface terrain: 529 m²

Pièces: 5

Chambres: 3

Chauffage: Fioul

Garage: Oui

Référence: VM496-22143

Descriptif

Maison à vendre à Louannec dans les Côtes-d'Armor (22700), ref : VM496-22143

*Louannec, maison mitoyenne par le garage proche des commodités*
Découvrez cette maison mitoyenne par le garage, d'une surface habitable de 89 m², construite en 1970. Située dans un cadre paisible, à proximité des commerces, cette propriété de deux niveau offre un potentiel intéressant.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement donnant sur une cuisine américaine, aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger et un séjour, une salle d'eau et W.C. indépendant. Une véranda lumineuse et un garage attenant viennent compléter ce niveau.
À l'étage, vous trouverez trois chambres dont deux en enfilade, et une salle d'eau.
Jardin fleuri et arboré de 529 m², comprenant un espace potager et un second garage indépendant avec un second accès. La terrasse, exposée sud-est vous permettra de bénéficier de l'ensoleillement toute la journée.
Cette maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements et petits travaux, est habitable tout de suite.
Chauffage individuel au fioul et assainissement collectif conforme.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un foyer chaleureux et accueillant. Contactez-nous pour une visite !
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 600 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostics (Réalisé le 03/08/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

354

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

111

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 3780 € et 5160 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL RÉMI PARTIOT, NOTAIRE

10 route de Perros
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