A VENDRE SIX-FOURS-LES-PLAGES (VAR) 83140 - LE BRUSC : VILLA D'EXCEPTION SUR 1100 m2 DE TERRAIN AVEC VUE MER ET PISCINE
Secteur de prestige au coeur du très prisé quartier du Brusc, venez découvrir cette magnifique villa de construction traditionnelle (1999/2000).
Nichée sur une parcelle paysagée de 1100 m2 en position dominante, elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, proche des plages et des commodités.
L'art de vivre en Méditerranée
Laissez-vous séduire par une vue panoramique dégagée sur le relief local, le majestueux Fort de la Collégiale, et un magnifique aperçu mer. Cet emplacement résidentiel rare est une promesse de sérénité et d'intimité.
Des volumes généreux et des prestations haut de gamme.
D'une surface habitable de 129 m2, cette villa se distingue par ses volumes confortables et son agencement pratique sur trois niveaux.
Le 1er Étage - L'Espace Réception (66.4 m2) :
Un vaste Salon/Salle-à-manger de 46 m2 baigné de lumière, offrant une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée avec insert.
Une cuisine ouverte moderne de 11 m2 donnant accès à une loggia de 9,10 m2.
Prolongez vos soirées en extérieur sur la terrasse ensoleillée de 37 m2 avec vue.
Le Rez-de-Chaussée - L'Espace Nuit (62.45 m2) :
Il dessert quatre belles pièces lumineuses (dont un bureau ou chambre), dont la plupart sont orientées Ouest (de 11 à 11,65 m2).
Une salle de bains et un WC séparé.
Accès direct à une immense terrasse de 70m2, idéale pour les déjeuners d'été.
Des Annexes et Équipements Rares
Avec ses 124 m2 supplémentaires d'annexes, ce bien est doté d'atouts majeurs :
Piscine : Grand bassin de 4,5 m X 9,5 m agrémenté de son Pool House pour vos moments de détente.
Garage XXL : Un garage de 60 m2 offrant un espace de stationnement et de stockage exceptionnel.
Cave : Une double cave de 45m2.
Appartement Indépendant : Un T2 aménagé de 19 m2 en rez-de-jardin, se rajoutant à la surface annoncée (idéal pour invités, ado ou revenu locatif).
Prestations Techniques : Climatisation réversible, Double vitrage, Faible consommation d'énergie, Système de caméras de surveillance.
Information Pratique : Très bon état général. Taxe Foncière : 3250 EUR/an.
Cette villa coup de coeur est une opportunité à saisir sur le secteur du Brusc.
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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien d'exception, contactez-nous sans tarder.
FOR SALE SIX-FOURS-LES-PLAGES (VAR) 83140 - LE BRUSC: EXCEPTIONAL VILLA ON 1100 m² OF LAND WITH SEA VIEWS AND A POOL
In a prestigious location in the heart of the highly sought-after Le Brusc district, discover this magnificent villa built in a traditional style (1999/2000).
Nestled on a landscaped plot of 1100 m² in an elevated position, it offers a privileged and peaceful living environment, close to the beaches and amenities.
The art of Mediterranean living
Be captivated by the unobstructed panoramic views of the local landscape, the majestic Fort de la Collégiale, and a magnificent glimpse of the sea. This rare residential location promises serenity and privacy.
Generous living spaces and high-end features.
With 129 m² of living space, this villa is distinguished by its comfortable proportions and practical layout across three levels.
First Floor - Reception Area (66.4 m²):
A spacious, light-filled living/dining room of 46 m², offering a warm atmosphere thanks to its fireplace with insert.
A modern, open-plan kitchen of 11 m² leading to a 9.10 m² loggia.
Extend your evenings outdoors on the sunny 37 m² terrace with a view.
Ground Floor - Sleeping Area (62.45 m²):
This floor comprises four bright and attractive rooms (including an office or bedroom), most of which face west (ranging from 11 to 11.65 m²).
A bathroom and a separate WC.
Direct access to a huge 70 m² terrace, ideal for summer lunches.
Rare Outbuildings and Amenities
With its additional 124 m² of outbuildings, this property boasts significant advantages:
Swimming Pool: A large 4.5 m x 9.5 m pool complete with a pool house for your relaxation.
XXL Garage: A 60 m² garage offering exceptional parking and storage space.
Cellar: A double cellar of 45 m².
Separate Apartment: A 19 m² one-bedroom apartment on the garden level, adding to the living space (ideal for guests, a teenager, or rental income).
Technical Features: Reversible air conditioning, double glazing, low energy consumption, security camera system.
Practical Information: Excellent overall condition. Property Tax: EUR3,250/year.
This exceptional villa is a must-see in the Brusc area. ________________________________________
For further information or to arrange a viewing of this exceptional property, please contact us without delay.
EN VENTA SIX-FOURS-LES-PLAGES (VAR) 83140 - LE BRUSC: EXCEPCIONAL VILLA EN UNA PARCELA DE 1100 m² CON VISTAS AL MAR Y PISCINA
En una ubicación privilegiada en el corazón del codiciado barrio de Le Brusc, descubra esta magnífica villa de estilo tradicional (1999/2000).
Enclavada en una parcela ajardinada de 1100 m² en una posición elevada, ofrece un entorno residencial tranquilo y privilegiado, cerca de las playas y todos los servicios.
El arte de vivir en el Mediterráneo
Déjese cautivar por las vistas panorámicas despejadas del paisaje local, el majestuoso Fuerte de la Colegiata y una magnífica vista al mar. Esta excepcional ubicación residencial promete serenidad y privacidad.
Espacios amplios y acabados de alta gama.
Con 129 m² de superficie habitable, esta villa se distingue por sus cómodas proporciones y su práctica distribución en tres niveles.
Primera planta - Recibidor (66,4 m²):
Un amplio y luminoso salón-comedor de 46 m², que ofrece un ambiente cálido gracias a su chimenea.
Una moderna cocina americana de 11 m² con acceso a una galería de 9,10 m².
Disfrute de las tardes al aire libre en la soleada terraza de 37 m² con vistas panorámicas.
Planta baja - Dormitorios (62,45 m²):
Esta planta consta de cuatro habitaciones luminosas y acogedoras (incluyendo un despacho o dormitorio), la mayoría orientadas al oeste (con superficies de entre 11 y 11,65 m²).
Un baño y un aseo independiente.
Acceso directo a una gran terraza de 70 m², ideal para comidas de verano.
Exclusivas dependencias y comodidades
Con sus 124 m² adicionales de dependencias, esta propiedad ofrece importantes ventajas:
Piscina: Una gran piscina de 4,5 m x 9,5 m con caseta para relajarse.
Garaje XXL: Un garaje de 60 m² que ofrece un espacio excepcional para aparcar y almacenar.
Sótano: Un sótano doble de 45 m².
Apartamento independiente: Un apartamento de 19 m² con un dormitorio en la planta baja, que amplía el espacio habitable (ideal para invitados, un adolescente o para obtener ingresos por alquiler).
Características técnicas: Aire acondicionado reversible, doble acristalamiento, bajo consumo energético, sistema de cámaras de seguridad.
Información práctica: Excelente estado general. Impuesto sobre bienes inmuebles: 3.250 EUR/año.
Esta excepcional villa es una visita obligada en la zona de Brusc. ________________________________________
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1130 € et 1600 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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