Idéalement situé dos à la Cathédrale de Rouen, à deux pas de l'Archevêché et au coeur du secteur historique de l'Église Saint-Maclou, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien rénové, déjà loué et parfaitement implanté.
Localisation premium : Hypercentre de Rouen, à proximité immédiate des commerces, écoles, universités et transports en commun dans un quartier vivant et recherché par les étudiants, jeunes actifs et touristes. Voici la composition de l'immeuble : 4 studios meublés (tous actuellement loués) avec entrée indépendante, 1 local commercial vide avec vitrine sur rue offrant un potentiel de valorisation ou de mise en location. Rénovation complète réalisée en 2017 : Réfection totale des logements, parties communes et réseaux électriques, fenêtres PVC double vitrage, VMC individuelle pour chaque logement. Toiture en fibrociment amianté, sans amiante dans les logements (diagnostics disponibles), Équipements & prestations : Appartements entièrement meublés : literie, linge, vaisselle, électroménager, TV, etc. Chauffage collectif au gaz, électricité et eau chaude inclus dans les charges, internet filaire + Wi-Fi. Machine à laver en libre accès dans les parties communes. Atout investissement : Revenus locatifs réguliers grâce aux studios déjà loués, aucun travaux à prévoir dans les appartements, juste un ravalement de façade et la rénovation de la vitrine commerciale. Revenus de 18 759 € annuel soit 6,25% brute sans le commerce, valorisation possible avec le commerce à 7,85% brute. Investissement stable avec fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Rouen. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. DPE : C - GES : C pour l'appartement de 2ème étage. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 270 € et 410 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 270 € et 410 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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