Nicolas DA SILVA vous présente en exclusivité :
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire, au coeur du quartier du Clos Ménard / Tocqueville, cette propriété offre un cadre de vie rare : un environnement résidentiel élégant, calme et composé de belles maisons familiales, à proximité immédiate des axes principaux sans aucune nuisance.
Sur un terrain paysagé de 1 042 m², parfaitement entretenu, l'extérieur séduit immédiatement par son vaste jardin arboré, ainsi que sa terrasse bois intime et chaleureuse, piscine enterrée 4 × 10 m (de 2010), stationnements pavés, portail motorisé.
Un ensemble cohérent, offrant une véritable parenthèse de tranquillité.
La maison :
Construite en 2007, cette maison d'inspiration locale présente une architecture élégante et homogène. Avec 164 m² habitables (hors garage), elle propose des volumes généreux et une distribution idéale pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant, vaste pièce de vie avec poêle à bois et large baie ouvrant sur la terrasse exposée sud, cuisine aménagée et équipée avec bow-window et plan de travail en granit, cellier attenant, chambre, salle d'eau et WC suspendu.
À l'étage :
4 chambres aux belles surfaces, grand palier pouvant servir d'espace détente ou bureau secondaire, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant.
Un garage de 36 m² complète le niveau principal avec porte motorisée.
Espace de stockage extérieur.
La maison révèle de très belles finitions et un entretien irréprochable :
Chauffage performant : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs + poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1496 € et 2024 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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