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Achat - Maison
Saint-Martin-de-Lerm (33540)
1 236 000 €
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Achat Maison Saint-Martin-de-Lerm (33540)  Maison de maitre 12 pièces 422 m2


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Barème des honoraires de négociation

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Caractéristiques
Surface habitable
422  m2
Surface terrain
40 000  m2
Pièces
12
Chambres
8
Etat général
Excellent
Meuble
Non
Nombre d'étage(s)
2
Place(s) parking
2
Garage
Oui
Garage(s)
2
Référence
097/383

Maison de maitre à vendre à Saint-Martin-de-Lerm en Gironde (33540), ref : 097/383

A vendre propriété d'agrément située à SAINT-MARTIN DE LERM en Gironde.
Très bien positionnée dans l'arrière-pays bordelais, au coeur du vignoble de l'Entre-Deux-Mers et à moins d'une heure de Bordeaux par l'autoroute, nous proposons un grand domaine de 4 ha articulé autour de quatre bâtiments.
En premier lieu nous trouvons une grande maison de Maître, présentant une belle qualité architecturale, élevée sur deux niveaux habitables et flanquée de deux tours. Elle propose plus de 266 m² et se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine, un grand séjour, une entrée traversante, un salon et diverses pièces annexes, tandis qu'à l'étage nous découvrons un palier desservant trois chambres dont une équipée d'une salle de bains, et un appartement indépendant composé d'un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle d'eau. L'ensemble est en excellent état d'entretien suite à une rénovation datée de 2006 qui a su garder l'esprit historique de la maison, tout en conservant les grandes ouvertures girondines laissant circuler la lumière.
Pour agrandir l'espace habitable, un grand grenier entièrement aménageable est situé au dernier niveau.
De l'autre côté du parc, une maison de réception, ancienne ferme de métayer entièrement rénovée en 2017 et offrant plus de 156 m² habitables. Elle est composée d'une cuisine ouverte sur un séjour, trois chambres et une salle d'eau, puis à l'étage d'une pièce de jeu et d'une salle de sport. De part et d'autre de la partie logement, nous trouvons les anciennes dépendances à usage de garage, atelier et grange.
Pour compléter cet ensemble, l'ancien chai d'une surface de 270 m² peut répondre à tous types de projet, il abrite une grande piscine creusée de 12 mètres orientée plein sud et protégée par les murs d'un ancien bâtiment, et enfin une petite maison de jardin, aujourd'hui à usage d'orangerie, placée dans un enclos entouré par un muret en moellons qui donne une touche romantique au site.

Diagnostics  (Réalisé le 15/03/2021)
DPE - Consommations énergétiques
A
B
C
112
D
E
F
G
Économe
Énergivore
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

GES - Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
34
E
F
G
Faible émission
Forte émission
Tableau de diagnostic des émissions de gaz ´ effet de serre des logements

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

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SCP Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE et Sandrine ROULIERE

34 rue de la République
33790 PELLEGRUE

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TVA Intra-communautaire:
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