🏠 Immeuble de rapport à usage mixte - plein centre de Rocroi
Idéal investisseur ou projet mixte habitation / commerce.
Situé en plein c?ur de la ville fortifiée de Rocroi, dans une rue commerçante dynamique, cet immeuble mitoyen des deux côtés offre un fort potentiel grâce à sa configuration mixte et ses dépendances nombreuses.
Rez-de-chaussée :
Une surface commerciale de 65 m² environ, lumineuse et bien agencée, comprenant une réserve et des sanitaires.
Idéale pour tout type d'activité de proximité (commerce, bureau, profession libérale).
Premier et second étage :
Un appartement en duplex (type 5) d'une surface gde 130m², classé au DPE en D comprenant :
une grande cuisine d'environ 20 m²,
un séjour spacieux de près de 40 m²,
à l'étage : trois grandes chambres et un palier avec espace bureau ou rangement.
Dépendance / garage :
En fond de cour, une belle dépendance d'environ 65 m² avec accès direct par une autre rue, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Une partie de cet espace dispose également d'un étage aménageable d'environ 35 m², offrant des possibilités d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires.
Atouts :
Cour intérieure.
Multiples accès et garages.
Emplacement central dans une rue commerçante.
Gros potentiel locatif ou mixte habitation / commerce.
📍 Localisation : plein centre de Rocroi, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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