Sur la liste de cadeaux attendus par certains contribuables, les produits "anti-impôts" figurent en bonne place.

Au-delà du simple phénomène de mode fiscal, ils permettent de réaliser un placement à long terme. On trouve l’immobilier, les SCPI,  l’épargne retraite, entreprise… Immonot a répertorié pour vous les solutions avantageuses, au plan de la défiscalisation, et prometteuses au niveau de la rentabilité.

Immobilier locatif

• Avantage fiscal : jusqu’à 5 250 € d’impôt en moins /an
• Rentabilité : jusqu’à 4 % par an

Pour réaliser une économie d’impôt égale à 21 % du prix d’un logement acheté neuf, dans la limite de 300 000 €, il faut s’intéresser au dispositif Pinel en vigueur depuis le 1er septembre. Cette réduction s’obtient à condition de louer le bien durant une période de 12 ans. Mais l’engagement locatif peut être de 6 ou 9 ans et dans ce cas, la réduction s’élève à respectivement 12 et 18 % du prix d’achat du bien. Pour agir avant la fin de l’année, il convient de rechercher les fins de programmes, où les logements sont achevés. Il faut en profiter pour visiter l’appartement, car c’est un réel avantage par rapport à un achat sur plan en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) en phase de lancement.
→ Notre conseil : privilégiez un appartement de qualité, bien situé

Résidences services

• Avantage fiscal : jusqu’à 3 666 € d’impôt en moins /an
• Rentabilité : jusqu’à 5 % par an

À la différence du dispositif Pinel, les résidences services s’adressent à des étudiants, seniors, vacanciers et sont gérées par un opérateur. Mais le régime Censi-Bouvard permet de réaliser jusqu’à 300 000 € d’investissement et de profiter d’une réduction d’impôt égale à 11 % des sommes investies. Pour que la formule soit intéressante dans le temps, il importe de bien mesurer la qualité de service rendu par le gestionnaire, l’attractivité de la résidence en dépend.
→ Notre conseil : étudiez les prestations du gestionnaire

Pierre papier (SCPI)

• Avantage fiscal : jusqu’à 5 250 € d’impôt en moins /an (cf. Pinel)
• Rentabilité : jusqu’à 6 %/an

L’avantage de l’immobilier au niveau de la rémunération, sans les inconvénients en matière de gestion, c’est le tour de force des SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) dites "fiscale". Le principe repose sur l’achat de parts auprès d’un gérant, qui investit dans un fonds, le gère et reverse les loyers aux épargnants. Mais à la différence des SCPI classiques, surtout détentrices de bureaux et commerces, celles-ci achètent des logements neufs ou anciens à réhabiliter en vue de les louer.
→ Notre conseil : renseignez-vous sur la localisation des immeubles

Épargne retraite

• Avantage fiscal : 10 % des revenus professionnels annuels
• Rentabilité : jusqu’à 3 %/an

En souscrivant un Perp (Plan d’épargne retraite populaire), contrat Madelon ou encore Préfon… les versements réalisés sont bloqués jusqu’à l’âge de la retraite. Mais en contrepartie, l’argent est investi sur des fonds en euros, ce qui assure un rapport d’environ 2,5 %. Pour espérer plus, il faut s’intéresser aux supports en unité de compte, mais le capital n’est pas garanti. Au niveau de l’avantage fiscal, les sommes sont déductibles dans la limite d'un plafond de 10 % des revenus professionnels, avec une déduction maximale de 29 098 €.
→ Notre conseil : préférez les fonds en euros sur le long terme

Investissement PME

• Avantage fiscal : 18 % des revenus investis
• Rentabilité : jusqu’à 8 %/an

Conçus pour accompagner les PME régionales ou innovantes, les FIP (Fonds d’investissement de proximité) et les FCPI (Fonds communs de placement dans l’innovation) permettent aux investisseurs de profiter d’une économie d’impôt de 18 % des sommes versées (plafonnées à 24 000 € pour un couple). Une solution plutôt accessible, puisqu’il faut compter 1 000 € pour investir dans un de ces fonds de placement.
→ Notre conseil : diversifiez les fonds au niveau de vos investissements

CR