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Actualités - 24 October 2014

Dispositif "Pinel" : l'immobilier neuf en promotion

CR
Christophe Raffaillac

Dispositif Pinel : l'immobilier neuf en promotion

Avec son nouveau dispositif de défiscalisation immobilière, Sylvia Pinel, ministre du Logement, lance une opération séduction en direction des investisseurs. Des économies d’impôts en plus, des loyers revalorisés, des conditions assouplies… autant de nouveautés qui doivent intéresser un large public !

1er avantage : payer moins d’impôt
Avec le dispositif Pinel, il est possible de réaliser jusqu’à 21 % d’économie sur l’achat d’un logement neuf ! Pour cela, il suffit d’investir dans un appartement et de s'engager à le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la durée de location choisie, il est possible de déduire du montant de son impôt 12, 18 ou 21 % du prix de son acquisition.
Prenons un exemple : un bien acheté 200 000 € et loué durant 12 ans générera une économie d’impôt égale à 21 % du prix d'achat, soit :
200 000 x 21 % = 42 000 €, qui se traduisent par un gain annuel de 3 500 € sur le montant de ses impôts.

2e avantage : avoir une meilleure rentabilité
Pour redonner de l’intérêt à l’investissement immobilier, les niveaux de loyer sont légèrement revalorisés. Comme pour les dispositifs précédents, le propriétaire s’engage à respecter des plafonds de loyer selon la surface du logement et la zone dans laquelle il est situé.

Plafond de loyer au m2 hors charges
Zone Abis 16,72 €
Zone A 12,42 €
Zone B1 10,00 €
Zone B2 8,69 €

 

 

 

 

Le loyer se calcule selon la formule suivante :
Loyer plafonné (L) = Surface pondérée (SP) x Prix de location (PL) x Coefficient multiplicateur (CM)

Pour déterminer le loyer d'un bien de 33 m² avec terrasse de 5 m² et situé en zone B1 (comme Bordeaux), il faut connaître :

  • la surface pondérée de son logement tenant compte de la moitié de la surface de la terrasse : 33 + 2,5 = 35,5 m²
  • le prix de location selon la zone géographique au mètre carré, soit 10,00 €/m²
  • le coefficient multiplicateur de son logement : 0,7 + 19 / 35,5 ce qui donne 0,7 + 0,54 = 1,24 (plafonné à 1,20 selon la loi)

Le plafond de loyer est donc de : 35,5 x 10,00 x 1,20 = 426,00 €/mois (hors charges).

3e avantage : faire jouer la solidarité familiale !

Le dispositif Pinel veut donner la possibilité d’aider ses enfants à se loger. Les investisseurs ont désormais toute latitude pour louer à leurs descendants ou ascendants, à condition de respecter les plafonds de loyer et de ressources.
Avec le dispositif Pinel, voici un bon plan à saisir pour se lancer dans l’immobilier locatif à moindres frais !