6 Annonces immobilières

de notaires de maison à vendre à Saint-Saulve 59880

Maison de ville à rénover intégralement - Jardin + Garage - Saint-Saulve Ce bien s'adresse particulièrement à : Un primo-accédant souhaitant accéder à la propriété à moindre coût et rénover à son rythme Un investisseur cherchant un bien à valoriser dans le Valenciennois Un amateur de rénovation désireux de tout repenser selon ses goûts Située à Saint-Saulve, cette maison mitoyenne d'un côté offre une belle surface habitable sur deux niveaux, avec jardin et garage. Elle nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité d'achat à prix accessible dans ce secteur recherché. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de plus de 30 m², cuisine de 16 m², véranda de plus de 13 m², salle d'eau avec douche cabine, WC, dégagement. À l'étage : deux chambres sous combles (environ 12 m² chacune). Annexes : garage 1 voiture, terrasse de 21 m², cavette, jardin arboré. Chauffage gaz de ville DPE : F, GES : F. Environnement : Toutes commodités à proximité (commerces, écoles, bus, autoroute). Secteur calme et résidentiel. Prix : 114 400 EUR frais de négociation inclus. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

LOT DE TROIS MAISONS + batterie de 5 garages à SAINT-SAULVE Un patrimoine immobilier d'exception à deux pas de Valenciennes Investisseurs ou acquéreurs cherchant à habiter et rentabiliser : ce lot exceptionnel de trois maisons à Saint-Saulve est une opportunité rare sur le marché valenciennois. 1ère maison - Maison d'architecte - Vendue libre de toute occupation - 162- m² habitables sur 1 071 m² de terrain : Construite en 2003, cette villa d'architecte contemporaine de caractère offre des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain arboré et paysagé de plus de 1 000 m², orienté sud-ouest, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée sur jardin depuis les grandes baies vitrées du séjour. Au rez-de-chaussée vous trouverez : un vaste hall d'entrée, séjour, salon avec poêle à bois, cuisine équipée déjeunatoire, buanderie, bureau, sanitaires. L'étage, quant à lui, offre 4 chambres dont une avec dressing privatif, une salle de bains, une salle de douche avec 2ème WC, l'accès à des combles de stockage. Chauffage gaz par le sol au RDC, radiateurs gaz à l'étage, double vitrage bois exotique, alarme, adoucisseur d'eau, citerne récupération eau de pluie, garage attenant 25 m², cave à vin 8 m², terrasse, jardin. Aucun travaux. Loyer estimé : 1 000 EUR/mois. + Batterie de 5 garages 20 m² chacun en entrée de parcelle : loyer estimé 80-100 EUR/garage/mois. Taxe foncière : environ 2 000 EUR/an. DPE : C, GES : C 2ème maison - Vendue libre de toute occupation - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Loyer de marché estimé : 800 EUR/mois. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. DPE : C, GES : C 3ème maison - Vendue louée - Loyer mensuel : 783 EUR - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien s'étend sur deux niveaux et propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. DPE : C - GES : C Synthèse de la rentabilité : Scénario 1 - Investisseur pur (3 maisons louées + 5 garages loués) : maison d'architecte estimé à 1 000 EUR/mois + 2ème maison à 800 EUR/mois + 3ème maison à 783 EUR/mois + 5 garages à ~500 EUR/mois = 3 383 EUR/mois, soit 40 596 EUR/an - rentabilité brute d'environ 5,9 % sur la base du prix de vente affiché. Scénario 2 - Acquéreur occupant la maison d'architecte : Revenus locatifs issus de la 2ème maison (800 EUR), de la 3ème maison (783 EUR) et des 5 garages (~500 EUR) = 2 083 EUR/mois, couvrant une part très significative des mensualités d'un financement à long terme. Charges foncières cumulées des trois biens : 3 949 EUR/an Prix : 685 000 EUR net vendeur Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

LOT DE DEUX MAISONS à Saint-Saulve Opportunité rare ! L'étude de Maître POYER est ravie de vous proposer l'acquisition d'un lot de deux maisons à Saint-Saulve, à deux pas de Valenciennes. Ce lot répond à deux logiques d'acquisition distinctes. Les investisseurs y trouveront une opportunité de rendement immédiat, avec la possibilité de mettre les deux biens en location dès la signature. Les acquéreurs souhaitant se constituer une résidence principale pourront quant à eux occuper l'une des 2 maisons, vendue libre, tout en bénéficiant du loyer de la maison voisine - déjà occupée à 783 EUR/mois - pour alléger sensiblement le coût de leur emprunt. Dans les deux cas, ce lot offre une visibilité patrimoniale rare sur le marché local. 1ère maison - Vendue libre - 110 m² habitables sur 230 m² de terrain : Semi-mitoyen, ce bien de plain-pied avec combles aménagés se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante de 14 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. L'étage offre deux chambres ainsi qu'un bureau. Une cave de 12 m² complète l'ensemble, avec jardin, terrasse et clôture. Points techniques notables : : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville récente (10/15 ans), fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 990 EUR/an. Loyer estimé : 800 EUR/mois. DPE : C - GES : C 2ème maison - Vendue occupée - 103 m² habitables sur un terrain de 244 m² : Mitoyen des deux côtés, ce bien de plain-pied avec combles aménagés propose au rez-de-chaussée un séjour, un salon lumineux de plus de 20 m², un séjour avec coin bibliothèque/bureau de plus de 16 m², une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains bien équipée, des sanitaires séparés, et un espace lingerie/buanderie avec chaudière neuve. À l'étage, deux chambres et un bureau/chambre d'enfant. Une cave voûtée et une terrasse de 35 m² avec jardin viennent compléter ce bien. Points techniques : toiture et velux refaits en 2019, chaudière gaz de ville neuve, fenêtres double vitrage PVC installées en l'an 2000. Taxe foncière : environ 930 EUR/an. Loyer : 783 EUR/mois. DPE : C - GES : C RENTABILITÉ : Investisseur : 1 583 EUR/mois de loyers bruts soit 6,2 % de rendement brut Acquéreur occupant la 1ère maison : 783 EUR/mois perçus pour alléger le coût de l'emprunt. Prix : 305 000 EUR net vendeur Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'étude : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison semi-individuelle d'architecte adaptée PMR - Saint-Saulve (59880) 166 m² - 4 chambres - 1 bureau - Terrain clos de 1 138 m² - DPE B L'étude de Saint-Saulve est ravie de vous présenter cette belle maison familiale d'architecte, construite en 2000 et adaptée PMR, au calme et sans aucun vis-à-vis, à deux pas des écoles, des commerces et de l'autoroute. Un bien pensé pour la vie de famille, aussi confortable au quotidien qu'économe à l'usage. Une maison particulièrement sobre en énergie : Le DPE de classe B (77 kWh/m²/an - GES A) place ce bien parmi les logements les plus performants du secteur, pour des consommations annuelles estimées entre seulement 970 EUR et 1 360 EUR. Cette performance s'explique par une isolation très soignée, une pompe à chaleur air/eau installée en 2022 avec appoint foyer bois, et des menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants manuels sur l'ensemble de la maison. Des espaces bien pensés, sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux de 36 m², cuisine séparée équipée (Schmidt), 2 chambres avec placards, bureau indépendant, salle de bain, buanderie et WC. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, dressing, salle de douche avec second WC. Une distribution claire et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant à la fois intimité et espaces de vie communs généreux. Pour votre confort, des travaux récents déjà réalisés : - Installation d'une pompe à chaleur air/eau (2022) avec appoint foyer bois - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants - Porte d'entrée et cuisine Schmidt changées il y a moins de 5 ans - Velux et porte de cuisine changés en 2025. Un extérieur généreux et pratique : Terrain clos et arboré de 1 138 m², avec terrasse et terrain de basket bitumé aménagé sur la parcelle. Plusieurs places de parking disponibles. Tout à l'égout, fibre optique disponible. Informations pratiques : Taxe foncière : environ 1 200 EUR/an DPE : B (77 kWh/m²/an) - GES : A Consommations énergétiques annuelles estimées : entre 970 EUR et 1 360 EUR Pour une visite, contactez votre étude notariale : Murie FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

Maison familiale 100 m² rénovée - Terrain 297 m² avec garage double 40 m² - Saint-Saulve Idéalement implantée à Saint-Saulve, dans un quartier calme à deux pas de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, centre-ville accessible à pied), cette maison mitoyenne des années 1930 offre un cadre de vie agréable sur un terrain généreux de 297 m². Un atout rare dans le secteur : un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier/espace de loisirs - un espace que l'on retrouve rarement sur des biens de ce gabarit à ce niveau de prix. D'une surface habitable de 100 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux, d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse exposée, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier, de sanitaires et d'une salle de douche récemment rénovée. À l'étage, trois chambres et un espace avec point d'eau offrent de belles possibilités d'aménagement : seconde salle de bains, buanderie ou suite parentale. Le terrain de 297 m², exposé sud-est, permet de profiter pleinement de l'extérieur : jardin, terrasse et espace pour les enfants ou un potager. Des travaux structurants déjà réalisés, pour limiter les dépenses futures de l'acheteur : - Toiture entièrement refaite (2024) - Bardage extérieur à l'étage (2024) - Fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée - Chaudière à pellets installée - Ballon d'eau chaude récent - Salle de douche rénovée - Porte de garage motorisée Une opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser l'aménagement intérieur (cuisine, ouverture cuisine/séjour, finitions) sur une base saine côté gros oeuvre, toiture et isolation - sans les mauvaises surprises classiques des maisons anciennes non rénovées. Combles de stockage et cave saine complètent ce bien de caractère. DPE en C, GES en C. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre office notarial : Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86

SAINT-SAULVE Maison bourgeoise 148 m² avec beaux volumes et cachet préservé L'étude de Maître POYER est ravie de vous présenter à la vente cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle qui vous séduira par son cachet authentique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le charme opère avec un bel escalier ancien, de belles hauteurs sous plafond, des moulures d'époque et des pièces de réception lumineuses. La maison offre un cadre de vie agréable, alliant caractère et confort actuel. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont vastes et conviviaux, parfaits pour recevoir. À l'étage, les chambres bénéficient d'une belle luminosité et d'une distribution harmonieuse. L'ensemble conserve les éléments architecturaux qui font le charme des demeures de caractère. Les atouts de ce bien : - un DPE en D, GES en D. - un grenier aménageable d'environ 50 m² pour répondre à vos besoins, - un jardin de 200 m² bien proportionné et bien orienté. À l'extérieur, la façade en briques et la toiture mansardée donnent à cette propriété une vraie personnalité. Une maison idéale pour les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de biens singuliers, à proximité des commodités et des axes principaux. Consommations énergétiques annuelles estimées entre 2 600 EUR et 3 600 EUR. Une opportunité rare à ne pas laisser passer : contactez notre office notarial sans tarder pour convenir d'une visite. Muriel FRATINI Service immobilier 07 72 51 40 86