17 Annonces immobilières de notaires

de l'office SAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – VENTE DE FONDS DE COMMERCE BAR / RESTAURANT / CHAMBRES D'HÔTES L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : ?? Saint-Alban-sur-Limagnole (48120) – Sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65) Saisissez l'opportunité de reprendre un établissement sain, rentable et idéalement situé au coeur du village, sur un axe stratégique bénéficiant d'un passage touristique et local très important. Description du bien Rez-de-chaussée : Salle de restaurant chaleureuse et espace bar Licence 4 Salle de petit-déjeuner / restauration Cuisine professionnelle entièrement équipée (matériel de moins de 10 ans) Terrasse extérieure 1er Étage : 2 dortoirs, 2 chambres avec salle d'eau privative 2ème Étage : 3 chambres avec salle d'eau privative Points forts & Prestations Bâtiment & Équipements : Travaux intérieurs réalisés il y a moins de 10 ans Électricité entièrement refaite à neuf Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central au fioul Matériel récent et parfaitement entretenu (moins de 10 ans) Atouts d'exploitation : Clientèle variée : ouvriers, locaux, touristes et pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle Très faible loyer pour les murs : 600 € / mois Aucun contrat fournisseur à reprendre Aucun salarié à reprendre Affaire offrant un bon chiffre d'affaires Idéal pour un couple N'hésitez pas à contacter notre Négociateur immobilier Cyril ARNAL

TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 441 M² – VUE DÉGAGÉE, AU CALME PRÈS DE SAINT-CHÉLY-D'APCHER (48200) L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : À la recherche d'un cadre paisible et d'un bel espace pour concrétiser votre projet de construction ? Découvrez cette magnifique parcelle plate de 2 441 m² située sur la commune de La Fage-Saint-Julien (48200), à seulement quelques minutes de Saint-Chély-d'Apcher et de ses commodités (écoles, commerces, accès A75). Les points forts du terrain : Belle superficie : 2 441 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Topographie idéale : Terrain parfaitement plat, facile à terrasser et à faire construire. Environnement privilégié : Emplacement calme et préservé, idéal pour les amoureux de tranquillité et de grands espaces. Viabilisation facile : Raccordable au tout-à-l'égout. Réseaux d'eau potable et d'électricité situés non loin (coffrets déjà présents). Un environnement rare alliant tranquillité, belle vue dégagée sur la campagne environnante et proximité des axes principaux. N'hésitez pas à contacter notre service Négociation-Gestion

MAISON AVEC TERRAIN ET DÉPENDANCES — SECTEUR SAINT-ALBAN-SUR-LIMAGNOLE (MARGERIDE, LOZÈRE) L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Au coeur de la Margeride, destination phare du tourisme vert, découvrez cette maison construite au milieu des années 1980, implantée sur une agréable parcelle de 905 m². Agencement intérieur Rez-de-jardin : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle d'eau. Un espace cuisine/habitation complémentaire est également aménagé à ce niveau. Combles : 2 chambres supplémentaires et un WC avec point d'eau. 80 m² habitables 75 m² d'annexes et de dépendances Équipements et prestations Chauffage : Système mixte comprenant chauffage électrique et insert à bois dans la cheminée. Menuiseries : Double vitrage alu et PVC, équipées de volets roulants solaires. Structure : Charpente propre et isolée, toiture en tuiles mécaniques. Foncier 765 euros Dépendances et extérieurs Grand appentis fermé servant de garage et de zone de stockage, avec au rez de chaussée une partie habitation. Petit chalet/abri de jardin en bois sur le terrain arboré. Une propriété idéale pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire au calme, en pleine nature lozérienne. Contactez notre Négociateur local au 04 66 31 84 37 ou par mail [email protected]

MAGNIFIQUE CORPS DE FERME ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 194 M² – ARZENC-D'APCHER (48310) L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Venez découvrir ce sublime corps de ferme en pierres apparentes, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, situé sur la commune d'Arzenc-d'Apcher (48310). Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien rare offre 194 m² habitables baignés de lumière sur un beau terrain de 1 480 m² bénéficiant d'une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-jardin / Rez-de-chaussée : Grand espace de vie lumineux avec poutres apparentes et carrelage chaleureux. Cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager de moments conviviaux. Sensation de confort absolu grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur. 1er Étage : 3 belles chambres lumineuses et spacieuses. Une salle d'eau neuve, moderne et raffinée, équipée d'une douche à l'italienne. Dernier Étage (Sous comble / Suite parentale) : Grande suite / chambre master, offrant un espace intimiste. Salle d'eau attenante dédiée avec douche à l'italienne, vasque et finitions soignées. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES Terrain clos de 1 480 m² arboré et parfaitement entretenu, idéal pour profiter du calme absolu et de la vue dégagée sur les vallées lozériennes. Grande grange adjacente sur dalle béton de 250 m² offrant un superbe potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire (arrivées d'eau et électricité tirées) avec charpente traditionnelle propre et reprise. Garage et étable avec dalle béton, avec potentiel à exploiter ou stockage Portail d'accès et belle cour pavée/gravillonnée. PRESTATIONS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES Classe Énergétique : D (Très bonne performance pour un bâtiment en pierre !) Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) de 2024 avec plancher chauffant au RDC + poêle à bois Godin dans le Cantou pour des soirées chaleureuses au coin du feu. Énergie verte : Panneaux solaires récents installés pour réduire les factures énergétiques. Les diagnostics techniques sont antérieurs à l'installation des panneaux solaires, aussi le classement et la consommation énergétique sont même meilleurs. Toiture & Isolation : Charpente propre, vérifiée, et isolée pour la partie habitation. Couverture en ardoise traditionnelle pour la partie habitation. Isolation des murs intérieur. Couverture de la grange en fibro ciment traitée dernièrement Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage. Assainissement : Fosse septique conforme. Taxe foncière : 900 € / an. Présence d'une source LOCALISATION Secteur Arzenc-d'Apcher (48310), environnement paisible et recherché en Margeride/ Aubrac À proximité immédiate des grands espaces naturels et à courte distance des axes routiers (A75) et des commodités de Saint-Chély-d'Apcher. Contact & Visites : Visites sur rendez-vous uniquement. Toute offre sera étudiée N'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou messagerie En passant par les notaires, les frais sont moindres

APPARTEMENT T2 LUMINEUX DE 47 M² – CLERMONT-FERRAND (1ER ÉTAGE AVEC PARKING FERMÉ) L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : À vendre à Clermont-Ferrand, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, services), Bel appartement de 47 m² situé au 1er étage d'un immeuble calme et bien entretenu. Les atouts du bien : Isolation thermique optimale : L'isolation par l'extérieur (ITE) de l'immeuble a été réalisée récemment. Menuiseries performantes : Équipé de 3 portes-fenêtres vitrées en PVC double vitrage assurant une très bonne luminosité et isolation acoustique, complétées par des volets manuels. Stationnement sécurisé : Une place de parking privée située dans un garage fermé. Agencement intérieur : Séjour agréable doté d'un parquet flottant. Cuisine séparée/indépendante. Chambre lumineuse. Salle de bains et wc Débarras / rangement pratique pour optimiser l'espace. Caractéristiques techniques : Surface : 47 m² Étage : 1er étage Chauffage : Électrique Menuiseries : PVC double vitrage Données financières & Copropriété : Taxe foncière : 1154 € / an Charges de copropriété : Environ 2200 € / an (dont la plus grande partie auprès d'un éventuel locataire). Contactez notre Négociateur local au 04 66 31 84 37, 07 87 32 01 31 ou par mail [email protected]

IMMEUBLE A SAINT CHELY D'APCHER L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Un immeuble en coeur de ville. Ce bien bénéficie d'un emplacement de 1er choix avec parking. L'immeuble entier est à la vente. Il se compose au rez de chaussée d'un ancien local commercial et ses annexes Au premier, un appartement qui méritera d'être rénové. Au dessus, la partie Combles. Un changement de destination est possible (autre commerce, maison, immeuble locatif...) la demande a été faite et accordée. Charpente propre et couverture en Ardoise propre Menuiseries bois double vitrage. Pas de mode de chauffage. 90 m2 au sol pour 152 m2 développé. Taxe foncière 1100 € Toute offre sera étudiée. N'hésitez pas à contacter notre Négociateur par mail à [email protected] ou par téléphone au 04.66.31.84.37 ou 07.87.32.01.31

ANCIEN CORPS DE FERME EN PIERRE À HAUT POTENTIEL – LANGLADE DE BRENOUX (48000) L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Découvrez cet ancien corps de ferme traditionnel en pierre, idéalement situé à Langlade de Brenoux (48000). Offrant un charme authentique et un vaste potentiel d'aménagement, ce bien est une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation, d'histoire ou pour un projet gîte / maison de famille. Caractéristiques du bien : Partie habitation : 51 m² habitables à réhabiliter selon vos envies. Dépendances exceptionnelles : 219 m² de surfaces exploitables (grange, étable/remise) offrant de grands volumes. Extérieur : Jardin idéal pour un potager ou aménager un espace vert convivial. Raccordements : Déjà raccordé aux réseaux d'eau, d'électricité (EDF) et au tout-à-l'égout. Chauffage : Aucun mode de chauffage existant (liberté totale pour installer une solution moderne et performante : pompe à chaleur, poêle à bois/granulés, etc.). Travaux à prévoir : Charpente et couverture de la partie habitation à reprendre. Toitures mixtes à rénover selon les zones : lauzes traditionnelles, ardoises et tuiles mécaniques. Foncier 62 euros N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place !

TERRAIN À BÂTIR EXCEPTIONNEL DE 1 414 M² – AUMONT-AUBRAC L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Emplacement idéal & Cadre de vie privilégié Découvrez ce magnifique terrain constructible d'une superficie généreuse de 1 414 m², situé au coeur d'un lotissement calme et résidentiel dans le charmant village d'Aumont-Aubrac. Les atouts du terrain : Superficie : 1 414 m², idéal pour votre projet de construction personnalisée avec jardin. Environnement : Cadre verdoyant, boisé en fond de parcelle, offrant une excellente exposition pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Viabilisation : Viabilisé en partie (raccordements eau et électricité / EDF déjà présents). Assainissement : Tout-à-l'égout disponible directement en bordure de rue. Situation & Accessibilité : Village d'Aumont-Aubrac : Environnement paisible et recherché, proche des commerces, services et écoles. Proximité axes routiers : Accès rapide et facile à l'autoroute A75, idéal pour vos déplacements quotidiens ou vos escapades. Foncier actuel : 233 euros N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place !

MAISON EN PIERRE AU PIED DE LA TOUR D'APCHER L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Nichée au coeur du village d'Apcher, en Lozère, cette superbe maison en pierre est un bien rare et chargé d'histoire. Située à seulement quelques mètres de la majestueuse Tour d'Apcher, classée monument historique, elle offre un cadre unique où charme de l'ancien et panorama remarquable se conjuguent harmonieusement. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 120 m², propose : Trois chambres en rez-de-chaussée, salle de bain et wc. En sus, le garage. Dès l'entrée, le charme opère. Le coeur de la maison bat autour d'une majestueuse cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse du séjour. À la fois imposante et chaleureuse, elle invite aux soirées au coin du feu, dans une ambiance authentique et conviviale. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine allie modernité et convivialité. L'ensemble crée un espace de vie central, chaleureux et accueillant, où l'on se sent immédiatement chez soi. Une mezzanine vient en complément. À cela s'ajoute un ancien local commercial (brocante reconnue) de 200 m², attenant à la maison, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : gîte, atelier, espace de réception ou projet professionnel. Atouts supplémentaires : Chauffage fuel au sol pour la pièce de vie. PVC double vitrage. Couverture en lauzes du pays. Cuisine d'été. Tout à l'égout. Orientation Sud. Taxe foncière 1313 € Le mobilier pourrait faire parti de la vente. Cuisine extérieure. Le tout est implanté sur un terrain de 1 183 m², avec un jardin donnant directement sur la Tour d'Apcher, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible, en parfaite communion avec le patrimoine local. Un bien unique, au charme authentique, pour les amoureux de la pierre, de l'histoire et des paysages lozériens. À seulement quelques minutes des commodités locales de Saint Chély d'Apcher et de l'autoroute A75 gratuite. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 04 66 31 84 37 ou 07 87 32 01 31 En passant par les notaires, vous bénéficiez de frais moindres.

A VENDRE PROPRIETE DE CORPS DE FERME SECTEUR CHAUCHAILLES L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Une propriété composée de plusieurs corps de ferme. 2 corps de ferme avec 2 partie habitation et 2 etables-granges. Pour le premier, partie habitation composée d'une pièce de vie avec un insert à bois dans le cantou, cuisine, wc, douche, cave. A l'étage, 3 chambres. Grenier avec Charpente bonne et toiture ardoise et lauze bonne également. Grange et étable de 100 m² au sol. Gros oeuvre en trés bon état. Pour le second, partie habitation composée d'une pièce de vie avec cantou, cuisine, chambre. A l'étage, 3 chambres et salle de bain. Charpente bonne et toiture ardoise bonne également. Dans la continuité, la grange et l'étable de 175 m² au sol. Gros oeuvre en trés bon état. Chauffage central Fioul de 1993. Chaudière en arrêt depuis 2 ans. Menuiseries simple vitrage bois. Un pigeonnier est présent au centre de la propriété. 2850 m² de terrain avec la possibilité d'ajouter des hectares 680 m² habitable projeté. Village non pourvu d'assainissement collectif. Fosse septique à prévoir. Cette propriété offre un beau potentiel, propice à de nombreux projets. Le cadre paisible vous séduira, tout comme la possibilité d'accéder, en moins de 10 minutes aux commerces et autres services disponibles à FOURNELS ; en 5 minutes au centre thermal de LA CHALDETTE et au plateau de l'Aubrac, paradis des randonneurs. En outre, la présence de plusieurs lacs et cours d'eau, aux alentours, ravira les amateurs de pêche et de sports nautiques. Toute offre sera étudiée !!! N'hésitez pas à contacter notre service Négociation. 04 66 31 84 37 07 87 32 01 31

A LOUER APPARTEMENT T3 A SAINT CHELY D'APCHER L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service de Gestion locative, vous propose : Ce bel appartement tout juste rénové de 75 m2 comprenant, séjour-cuisine, dégagements, 2 chambres, deux salles de bains, deux W.C., une buanderie, un débarras, une cave et grand balcon-terrasse. Clair, lumineux et confortable Centre ville, proche des commodités et parking gratuit Menuiseries PVC double vitrage, murs isolés. Loyer 650 € Provision pour charges pour l'eau, les ordures ménagères, l'edf des communes et le chauffage urbain de 60 € ; avec régularisation annuelle. EDF individuel. Contactez nous pour une visite.

MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE EN OSSATURE BOIS (2014) – 153 m² – ENTIÈREMENT MEUBLÉE L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Secteur privilégié / Calme & Nature – Logement à haute performance énergétique (Norme RT 2012 avec caractéristiques RT 2020) Disponible à la location, venez découvrir cette superbe maison en ossature bois construite en 2014, offrant de magnifiques prestations et un confort de vie exceptionnel. Alliant modernité, chaleur du bois et sobriété énergétique, elle est implantée sur une belle parcelle close de 1 000 m² de terrain avec une grande terrasse aménagée. ?? DESCRIPTIF DU BIEN : Au Rez-de-Chaussée : Vaste pièce de vie ultra-lumineuse : Un grand espace ouvert comprenant un salon chaleureux, un espace salle à manger, et une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée avec son îlot central et ses tabourets de bar design. Suite parentale d'exception : Une grande chambre confortable avec un véritable dressing sur mesure à l'esprit "ambiance jungle" très chic, et sa salle d'eau privative (douche à l'italienne moderne et vasque). Deux autres chambres : Idéales pour des enfants ou des invités, disposant de dressing intégré. Espace Sport / Bien-être : Une pièce dédiée pour vos séances de sport à domicile ou activités de loisirs. Buanderie / Chaufferie : Un espace technique optimisé pour le lave-linge, le sèche-linge et le rangement. À l'Étage : Mezzanine / Espace libre Bibliothèque : Un magnifique espace sous une superbe charpente en bois apparente, baigné de lumière, idéal pour aménager un grand bureau, une bibliothèque ou un coin lecture paisible. ?? EXTÉRIEUR : Terrain d'une superficie de 1 000 m² offrant un bel espace verdoyant (avec un coin potager/serre). Une immense terrasse en bois parfaitement exposée, équipée d'un salon de jardin moderne, d'une table de pique-nique ronde et d'une balancelle pour vos moments de détente en famille ou entre amis. ??? PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT : Chauffage performant : Pompe à chaleur avec chauffage au sol offrant une chaleur douce et homogène. Isolation & Ouvertures : Menuiseries en PVC et Alu en double vitrage haut de gamme, garantissant une excellente isolation phonique et thermique. Assainissement : Fosse septique individuelle. Maison louée entièrement meublée avec du mobilier de goût et de qualité (canapés, lits, tables, électroménager complet, dressings fonctionnels). Classement énergétique A !!! ?? CONDITIONS FINANCIÈRES : Loyer mensuel : 1 100 € Provision pour charges : 30 € / mois (comprenant l'eau et la taxe d'ordures ménagères – régularisation annuelle). Énergie : Électricité et chauffage via abonnement EDF individuel à la charge du locataire (consommation très maîtrisée grâce aux performances énergétiques de l'ossature bois). Dossier sérieux exigé. Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour planifier une visite, merci de nous contacter au 04 66 47 69 05