Une annonce immobilière de notaires

de l'office SARL ETUDES MOREAU NOTAIRES

À VENDRE - BORDEAUX CAUDÉRAN - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN - TRAVAUX À PRÉVOIR Dans le secteur recherché de Primerose, à Bordeaux Caudéran, maison de ville en pierre, mitoyenne d'un seul côté, avec jardin et terrasse. Elle se trouve dans une rue calme et résidentielle. D'une surface habitable d'environ 98 m², cette maison a de nombreux atouts : une hauteur sous plafond de plus de 3,40 m, du parquet, des cheminées, ainsi qu'un jardin et une terrasse exposés plein Sud. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon de 16,7 m² avec cheminée, une salle à manger avec cheminée et placards, une cuisine indépendante, une véranda ouverte sur le jardin et un WC. À l'étage : deux grandes chambres (14,7 m² et 15,3 m², la seconde climatisée), un bureau, un dressing et une salle de bain. À l'extérieur : une terrasse d'environ 7,7 m² prolongée par un jardin d'environ 26 m² plein Sud, avec point d'eau. Au sous-sol : une cave saine d'environ 27,5 m² sur dalle béton. La toiture est en bon état et le chauffage fonctionne avec une chaudière au gaz. Des travaux de modernisation sont à prévoir (électricité, pièces d'eau, revêtements, une partie des fenêtres). C'est l'occasion de réorganiser la maison à votre goût pour en faire une vraie maison de famille. La configuration actuelle permet par exemple d'envisager une troisième chambre au rez-de-chaussée. Le stationnement se fait dans la rue. Le Parc de Lussy, le stade Bel Air, les écoles, les commerces et les transports sont à proximité. La maison est vendue libre de toute occupation. Prix : 420 000 EUR honoraires inclus Honoraires de 18 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,48 % du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 402 000 EUR. DPE : classe F - 319 kWh/m²/an GES : classe F - 70 kg CO/m²/an Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 EUR et 3 840 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE établi le 04/10/2026. Taxe foncière 2026 : 1 925 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr