5 Annonces immobilières de notaires

de l'office SARL ETUDES MOREAU NOTAIRES

BORDEAUX CHARTRONS – SAINT-MARTIAL (33300) – Maison bordelaise en pierre de 250 m², 6 chambres, 2 salles de bains, jardin et deux terrasses orientées Sud-Est, sur une parcelle de 242 m². Pompe à chaleur récente, DPE C / GES A, fibre. Située dans le quartier des Chartrons, à quelques pas de la place Saint-Martial et du tramway B, belle maison bordelaise en pierre d'environ 250 m² habitables, élevée sur caves, avec jardin et terrasse, sur une parcelle de 242 m². Elle se compose : - Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, bureau, séjour-salon avec cellier, cuisine, véranda donnant accès au jardin et WC - Au 1er étage : palier en étoile desservant trois chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et WC, un dressing et une buanderie, ainsi qu'une terrasse orientée Sud-Est, accessible depuis l'une des chambres et depuis la salle de bains - Au 2ème étage mansardé : dégagement, trois chambres et salle de bains avec WC - Au sous-sol : caves - À l'extérieur : jardin avec terrasse orientée Sud-Est Cette maison bénéficie de : - Beaux volumes et parquets - Cheminée - Chauffage par pompe à chaleur récente - Double vitrage - Fibre optique - Nombreux rangements (dressing, buanderie, cellier, caves) Le quartier : la place Saint-Martial est à quelques pas, le tramway B tout proche, les Bassins à Flot, la Cité du Vin et les quais de la Garonne à proximité. Écoles, commerces et bus sont accessibles à pied. Le bien sera vendu libre de toute occupation au jour de la signature de l'acte authentique. Prix : 990 000 EUR honoraires de négociation inclus, soit 947 368 EUR net vendeur + 42 632 EUR TTC d'honoraires (4,50 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur). Taxe foncière : 3 491 EUR. DPE : classe C (141 kWh/m².an), GES : classe A (5 kg CO2/m².an). DPE réalisé le 11/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 EUR et 4 380 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations par téléphone au 07 56 47 96 96. Visites sur rendez-vous.

Situé dans le Triangle d'Or, à l'angle de la rue Montesquieu et du cours de l'Intendance, immeuble entier en pierre de taille à rotonde, élevé sur cave, compris dans le secteur sauvegardé de Bordeaux (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur - site patrimonial remarquable), à usage de commerce et de bureaux, d'une superficie privative totale de 838,71 m² (loi Carrez) sur un terrain d'assiette de 221 m². Il comprend : - Sous-sol : réserves et locaux techniques (chambres froides, plonge, vestiaires, local technique ascenseur) - Rez-de-chaussée : local commercial à usage de restaurant, hall d'entrée de l'immeuble et cour intérieure - 1er étage : salle de restaurant et locaux annexes, accessibles par un escalier privatif depuis le rez-de-chaussée - 2e étage : plateau de bureaux avec WC et balcon filant sur rue - 3e étage : plateau de bureaux avec WC - 4e étage : plateau de bureaux avec WC, grenier et combles aménageables accessibles par un escalier privatif Surfaces : local commercial (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage) 396,85 m² - 2e étage 153,01 m² - 3e étage 145,20 m² - 4e étage 143,65 m², outre une cour de 5,40 m², un balcon de 27,86 m², les greniers et combles. Il bénéficie notamment de : - Adresse rare dans le Triangle d'Or - Monopropriété avec ascenseur - Locataire commercial d'enseigne nationale en pied d'immeuble - Balcon filant sur rue avec vue sur le Grand Théâtre - Climatisation réversible, éclairage LED et cloisons modulables dans les bureaux Situation locative : vendu partiellement loué - Commerce (lots n° 1, 5 et 6) : bail commercial Burger King - loyer actuel de 112 557 EUR HT/HC par an ; nouveau bail en cours de finalisation (135 000 EUR, 155 000 EUR puis 180 000 EUR HT/HC par an) - 2e étage (lot n° 2) : libre de toute location et occupation - 3e étage (lot n° 3) : bail professionnel (ARCOM) jusqu'au 31 mars 2030 - loyer de 22 287,48 EUR par an - 4e étage (lot n° 4) : libre de toute location et occupation La vente de l'immeuble en totalité n'est pas soumise au droit de préférence des locataires. Un projet d'état descriptif de division (6 lots) a été établi en août 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Viager occupé - Appartement 3 pièces avec jardin - BORDEAUX centre (33) Viager occupé - Appartement 3 pièces de 81 m² avec jardin privatif - Bordeaux centre - Homme 79 ans - Quartier recherché, charme de l'ancien, petite copropriété très bien entretenue, faibles charges. Cet appartement de 81 m² se situe au rez-de-chaussée d'une belle résidence du XIXème siècle aux parties communes soignées. Il est en plein centre de Bordeaux et reste pourtant très au calme. Il a gardé tout le charme de l'ancien : moulures, parquets, cheminées et 3,80 mètres sous plafond. L'appartement comprend : - une vaste entrée ; - une pièce de vie de 27 m² avec cheminée ; - un salon avec mezzanine, qui ouvre sur un jardin privatif paysagé de 83 m² avec terrasse (un extérieur rare en centre-ville) ; - une cuisine indépendante et lumineuse ; - une chambre de 15 m² ; - une salle d'eau avec rangements ; - un WC séparé. Une cave complète le bien. Environnement : le bien se trouve dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, connu pour son architecture et la qualité de son cadre de vie. Commerces, restaurants, services, lieux culturels et professionnels de santé sont accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus et de tramway passent à proximité et relient les universités et les grands pôles d'activité de la métropole. Les quais de la Garonne et les grands sites du centre historique sont à quelques minutes à pied. Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle attire aussi par son dynamisme économique, sa vie culturelle, sa qualité de vie, et par la proximité du bassin d'Arcachon, des plages océanes et des grands vignobles girondins. Atouts du bien : - emplacement de premier ordre en centre-ville ; - commerces, services et transports en commun tout proches ; - jardin privatif paysagé avec terrasse ; - copropriété de caractère à taille humaine, parfaitement entretenue ; - faibles charges ; - charme de l'ancien : 3,80 m sous plafond, moulures, cheminées et parquets d'époque. Performance énergétique : dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 920 EUR et 2 630 EUR par an pour un usage standard. Ce montant repose sur les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Consommation énergétique : D (247 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : D (43 kgCO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 25/06/2026. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VIAGER OCCUPÉ : le vendeur, un homme de 79 ans, se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue donc à vivre dans son logement aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur récupère le bien au décès du vendeur ou à son départ anticipé. Informations financières : - Valeur vénale : 480 000 EUR - Bouquet : 113 600 EUR (honoraires de négociation à la charge du vendeur) - Rente viagère mensuelle : 1 540 EUR, La rente est révisable selon l'indice INSEE, augmentée de 20 % en cas de départ anticipé. - Taxe foncière annuelle : 1 760 EUR, dont 268 EUR de TEOM récupérables - Charges de copropriété : quote-part annuelle moyenne de 328 EUR à la charge du propriétaire, dont environ 137 EUR récupérables sur l'occupant (charges locatives). Elles comprennent notamment l'eau, l'électricité et l'entretien des parties communes, ainsi que le fonctionnement courant de la copropriété. Copropriété de 13 lots, sans procédure en cours, gérée par un syndic bénévole.

Mérignac - vente en bloc de bureaux loué - 1 237 m² - Rentabilité 8,5 % Vente en bloc d'un ensemble de bureaux loué à 7 entreprises composé de deux immeubles en R+1, d'environ 537 m² et 700 m² utiles, et un parking de 59 places sur près de 3 000 m² de terrain, dans le pôle tertiaire de Mérignac, aux portes de Bordeaux. L'ensemble est situé dans la zone d'activités du Phare à Mérignac (33700), l'un des principaux pôles tertiaires de la métropole bordelaise. Le secteur réunit PME de services, agences régionales et entreprises liées à l'aéronautique, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade. Les bâtiments sont en bon état, des travaux ont été effectués récemment : - toitures refaites (2023) ; - climatisation (2020 et 2025) ; - menuiseries double vitrage (2025) ; - télésurveillance. Situation locative : 7 locataires en baux commerciaux, dont 5 baux signés depuis 2022. Le taux d'occupation est de 87 %, et 163 m² restent à relouer, ce qui offre un potentiel de revalorisation. Rentabilité brute : 8,5 % Prix : 1 463 000 EUR honoraires inclus, dont 63 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,50 % du prix net vendeur de 1 400 000 EUR). Taxe foncière : 7 855 EUR. État locatif et dossier complet sur demande.

CUBZAC-LES-PONTS (33) - Domaine de Terrefort, vendu dans son ensemble À 16 km de Bordeaux, le domaine s'étend sur environ 8 hectares d'un seul tenant. Il est situé sur un plateau hors zone inondable, entre un parc boisé et les vignes. Proposé dans son ensemble, il se prête à un projet global et comprend : - Château de la fin du XIXe siècle, environ 1 020 m² : salons de réception, 15 chambres, cour d'honneur, caves et combles. - Maisons et logements, environ 560 m² : anciennes maisons du personnel et salle des vendangeurs. - Chai mitoyen, environ 1 700 m² : salles de 120 à 260 m², office traiteur, écuries, salle de réunion et terrasse de 500 m². - Chai indépendant, environ 550 m² : trois pièces modulables avec un accès séparé. Ce domaine se prête à plusieurs projets : - Hôtel de charme ou chambres d'hôtes haut de gamme : le château compte 15 chambres sur 1 020 m² et les maisons offrent 560 m² de plus. Avec le cadre historique et la proximité de Bordeaux, le domaine a de quoi devenir une adresse d'accueil haut de gamme. - Résidence de famille ou secondaire : une fois rénové, le château deviendra une demeure de caractère. Le parc garantit son intimité et les maisons peuvent loger famille, amis ou personnel. - Réceptions, mariages et séminaires : les chais offrent 2 260 m² de salles sous charpente, une terrasse de 500 m² et un office traiteur. Le chai indépendant permet d'accueillir deux événements en même temps, et les invités peuvent loger au château. - Oenotourisme : le domaine est entouré de vignes, aux portes des Côtes de Bourg et à 30 km de Saint-Émilion. On peut y imaginer dégustations, séminaires autour du vin et hébergements dans le parc, sur environ 8 hectares d'un seul tenant. La commune est favorable à une valorisation touristique ou résidentielle du site, dans le cadre de l'évolution du PLU en cours. Les projets restent soumis aux autorisations nécessaires. Accès : gare TER à 1,2 km (Bordeaux Saint-Jean en 22 minutes) et autoroute A10 à 3 km. Zone A du PLU. DPE du château : classe G. Surfaces indicatives. Dossier complet sur demande.