Achat - Fonds et/ou murs commerciaux | Bureaux Mérignac 33700 1237 m² 2991 m²

Mérignac - vente en bloc de bureaux loué - 1 237 m² - Rentabilité 8,5 % Vente en bloc d'un ensemble de bureaux loué à 7 entreprises composé de deux immeubles en R+1, d'environ 537 m² et 700 m² utiles, et un parking de 59 places sur près de 3 000 m² de terrain, dans le pôle tertiaire de Mérignac, aux portes de Bordeaux. L'ensemble est situé dans la zone d'activités du Phare à Mérignac (33700), l'un des principaux pôles tertiaires de la métropole bordelaise. Le secteur réunit PME de services, agences régionales et entreprises liées à l'aéronautique, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade. Les bâtiments sont en bon état, des travaux ont été effectués récemment : - toitures refaites (2023) ; - climatisation (2020 et 2025) ; - menuiseries double vitrage (2025) ; - télésurveillance. Situation locative : 7 locataires en baux commerciaux, dont 5 baux signés depuis 2022. Le taux d'occupation est de 87 %, et 163 m² restent à relouer, ce qui offre un potentiel de revalorisation. Rentabilité brute : 8,5 % Prix : 1 463 000 EUR honoraires inclus, dont 63 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,50 % du prix net vendeur de 1 400 000 EUR). Taxe foncière : 7 855 EUR. État locatif et dossier complet sur demande.