Achat - Immeuble Bordeaux 33000 838 m² 221 m²

Situé dans le Triangle d'Or, à l'angle de la rue Montesquieu et du cours de l'Intendance, immeuble entier en pierre de taille à rotonde, élevé sur cave, compris dans le secteur sauvegardé de Bordeaux (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur - site patrimonial remarquable), à usage de commerce et de bureaux, d'une superficie privative totale de 838,71 m² (loi Carrez) sur un terrain d'assiette de 221 m². Il comprend : - Sous-sol : réserves et locaux techniques (chambres froides, plonge, vestiaires, local technique ascenseur) - Rez-de-chaussée : local commercial à usage de restaurant, hall d'entrée de l'immeuble et cour intérieure - 1er étage : salle de restaurant et locaux annexes, accessibles par un escalier privatif depuis le rez-de-chaussée - 2e étage : plateau de bureaux avec WC et balcon filant sur rue - 3e étage : plateau de bureaux avec WC - 4e étage : plateau de bureaux avec WC, grenier et combles aménageables accessibles par un escalier privatif Surfaces : local commercial (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage) 396,85 m² - 2e étage 153,01 m² - 3e étage 145,20 m² - 4e étage 143,65 m², outre une cour de 5,40 m², un balcon de 27,86 m², les greniers et combles. Il bénéficie notamment de : - Adresse rare dans le Triangle d'Or - Monopropriété avec ascenseur - Locataire commercial d'enseigne nationale en pied d'immeuble - Balcon filant sur rue avec vue sur le Grand Théâtre - Climatisation réversible, éclairage LED et cloisons modulables dans les bureaux Situation locative : vendu partiellement loué - Commerce (lots n° 1, 5 et 6) : bail commercial Burger King - loyer actuel de 112 557 EUR HT/HC par an ; nouveau bail en cours de finalisation (135 000 EUR, 155 000 EUR puis 180 000 EUR HT/HC par an) - 2e étage (lot n° 2) : libre de toute location et occupation - 3e étage (lot n° 3) : bail professionnel (ARCOM) jusqu'au 31 mars 2030 - loyer de 22 287,48 EUR par an - 4e étage (lot n° 4) : libre de toute location et occupation La vente de l'immeuble en totalité n'est pas soumise au droit de préférence des locataires. Un projet d'état descriptif de division (6 lots) a été établi en août 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr