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Je défiscalise - 25 Octobre 2023

Guide sur l'Investissement Pinel : tout savoir sur la défiscalisation Pinel


Guide sur l'Investissement Pinel : tout savoir sur la défiscalisation Pinel

La loi Pinel est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement immobilier locatif. Avec des réductions d'impôt attrayantes et des options diversifiées, c'est le moment idéal pour investir loi Pinel, surtout avec l'apparition du Pinel + qui propose des avantages encore plus conséquents.

Investissement Pinel Classique
Une opportunité de défiscalisation

Le dispositif Pinel offre la possibilité d'acheter un bien locatif tout en profitant de bénéfices fiscaux intéressants. Les investisseurs peuvent ainsi obtenir une réduction d'impôt de 10 % du prix d'achat pour une durée de location de 6 ans. Pour ceux qui s'engagent sur une durée plus longue, la réduction monte à 15 % pour 9 ans de location et même 17,5 % pour 12 ans.
L'un des atouts majeurs de l'investissement Pinel réside dans son emplacement. Les biens éligibles sont localisés principalement dans les grandes agglomérations telles que Paris et sa région, mais aussi d'autres métropoles régionales comme Bordeaux, Lyon et Rennes. Il est essentiel de noter que pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, il y a des plafonds de loyers à respecter, qui varient selon la zone d'emplacement du bien, et les ressources des locataires doivent également respecter certaines limites.

Le Pinel +
Une formule boostée pour investir loi Pinel

Devant le succès retentissant de la loi Pinel, une nouvelle formule, le Pinel +, a vu le jour. Elle propose des avantages fiscaux plus conséquents avec des réductions pouvant aller jusqu'à 21 % du montant de l'investissement si l'engagement locatif est de 12 ans. Cela représente 18 % pour 9 ans et 12 % pour 3 ans.
Mais attention, pour investir dans le Pinel +, il faut répondre à des critères écologiques stricts. Les biens achetés en 2023 doivent notamment respecter la réglementation environnementale RE2020 qui sera effective en 2025. Les biens acquis en 2024 doivent, quant à eux, obtenir la classe A du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). D'autres critères, tels que la surface habitable ou l'existence d'ouvertures extérieures, sont également à respecter.

Pourquoi opter pour le Pinel + en 2023 ?

Le Pinel + se démarque particulièrement par ses performances énergétiques optimales. Non seulement il permet une importante défiscalisation, mais il offre également des biens éco-responsables avec un coût d'utilisation plus faible comparé à des logements anciens. C'est donc un investissement doublement avantageux : pour votre portefeuille et pour l'environnement.
En 2023, les réductions d'impôt proposées pour le Pinel classique sont de 10 %, 15 % et 17,5 % selon la durée d'engagement. Pour le Pinel +, elles montent à 12 %, 18 % et 21 %.
 

Réduction d'impôt/Durée de location Pinel classique Pinel +
6 ans 10 % 12 %
9 ans 15 % 18 %
12 ans 17,5 % 21 %

  • AVANTAGES FISCAUX POUR LE PINEL + • Le nouveau Pinel + offre les meilleures réductions d'impôt en 2023, qui se verront reconduites en 2024. Moins avantageux, le Pinel classique va subir un nouveau rabotage en 2024 avec des avantages ramenés à 9 %, 12 % et 14 % de 6 à 12 ans de location.

L'investissement Pinel, que ce soit dans sa version classique ou +, est une belle opportunité pour tous ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Si vous souhaitez connaître les logements éligibles au dispositif Pinel +, n'hésitez pas à consulter les promoteurs immobiliers spécialisés.

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