Les informations et conseils d'immonot

Résiliation en cas d'impayé de loyer, mise à disposition à titre de résidence principale, indication du numéro de téléphone, 3 nouveautés qui figurent désormais dans le bail de location à l'occasion de cette rentrée 2026. Applicables à compter du 1^er octobre 2026, ces évolutions visent à fiabiliser les accords locataire/propriétaire. Et pour une sécurité maximale, la signature d'un bail rédigé et authentifié par le notaire demeure toujours la bonne solution.

Transmission du patrimoine, évolution de la réglementation Airbnb, fiscalité des logements vacants ou encore crédit immobilier : plusieurs actualités pourraient avoir des conséquences concrètes pour les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs. Tour d'horizon des informations à retenir cet été.

Largement fréquentés, les meublés de tourisme connaissent le succès en raison de leur situation et de leur réglementation. En effet, leurs propriétaires peuvent enchaîner les réservations et procéder à une défiscalisation.

Le succès des meublés de tourisme tient à une équation longtemps gagnante pour leurs propriétaires : des revenus locatifs sensiblement supérieurs à ceux d'un bail classique et une fiscalité particulièrement avantageuse. La saison 2026 marquera toutefois un tournant, sous l'effet de la loi dite "Le Meur" du 19 novembre 2024, qui a sensiblement renforcé les outils de régulation.

Depuis la fin du dispositif Pinel, de nombreux investisseurs immobiliers s'interrogeaient sur les solutions encore disponibles pour bâtir un patrimoine locatif. Le dispositif Jeanbrun, du nom du ministre du Logement Vincent Jeanbrun, entend justement relancer l'investissement résidentiel grâce à un mécanisme d'amortissement fiscal. Plus souple géographiquement et ouvert aussi bien au neuf qu'à l'ancien rénové, il marque une évolution importante des politiques de soutien à l'investissement immobilier.

Avant de proposer un logement sur Airbnb ou une autre plateforme de location saisonnière, plusieurs vérifications sont désormais incontournables. Autorisation de la mairie, règlement de copropriété, changement d'usage, déclaration administrative ou fiscalité : les règles applicables aux meublés touristiques se sont renforcées ces dernières années, notamment avec la loi Le Meur du 19 novembre 2024.

Acheter un logement sans payer le prix du terrain : l'idée peut sembler étonnante. C'est pourtant le principe du bail réel solidaire (BRS), un dispositif qui permet d'accéder à la propriété à un coût réduit dans les zones où les prix immobiliers deviennent difficiles à supporter. En dissociant le foncier du bâti, le BRS réduit fortement le prix d'achat et ouvre l'accession à la propriété à des ménages qui resteraient parfois exclus du marché classique. Mais comment fonctionne réellement ce dispositif ? Peut-on revendre librement son logement ? Et quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Prisés pour leur situation, appréciés pour leur décoration, les meublés de tourisme type Airbnb savent recevoir. À tel point qu'ils représentent près de 30 % des séjours touristiques. Balade à caractère œnologique, escapade à vocation océanique ou découverte du Bordeaux historique… voilà des hébergements qui se prêtent idéalement à la vocation de notre département qui met en valeur ses nombreux atouts.

Avec l'arrivée des beaux jours, notre département de la Dordogne peut compter sur son offre de locations saisonnières. À cette occasion, les propriétaires de meublé de tourisme ne manquent pas d'ouvrir leur porte aux vacanciers. Voilà une activité de loueur en meublé - professionnel ou non - qui au-delà de générer quelques liquidités, leur permet de partager des moments de convivialité avec les personnes hébergées.

Face à l'essor du tourisme local et des séjours courts, de nombreux propriétaires envisagent de transformer une maison de campagne, une dépendance ou un appartement en gîte de location saisonnière. Cette formule séduit par sa souplesse et par les revenus potentiellement supérieurs à ceux d'une location classique.
Mais ouvrir un gîte ne s'improvise pas. Déclaration en mairie, réglementation des meublés de tourisme, fiscalité des revenus locatifs, rentabilité du projet… plusieurs paramètres doivent être anticipés avant d'accueillir les premiers vacanciers.
Voici l'essentiel à connaître pour transformer un bien immobilier en hébergement touristique rentable et conforme à la réglementation.

Mer, montagne, ville ou campagne… Le meublé de tourisme continue d'attirer les voyageurs en quête d'autonomie et de confort. Mais derrière cette réussite, le cadre réglementaire et fiscal évolue sensiblement. Déclaration obligatoire, autorisations renforcées, statut LMNP et abattements revus à la baisse : en 2026, les propriétaires doivent intégrer ces nouvelles règles pour préserver la rentabilité et la valeur patrimoniale de leur bien.