Les informations et conseils d'immonot

Après deux années de tension sur les taux et de ralentissement des transactions, le marché immobilier retrouve en 2026 un équilibre plus lisible. La stabilisation des taux de crédit immobilier, l'ajustement des prix et la reprise progressive des ventes redonnent de la marge aux emprunteurs. Renégocier son prêt, raccourcir sa durée d'emprunt ou concrétiser un nouvel achat devient une démarche stratégique, à condition d'analyser précisément les chiffres et sa situation patrimoniale.

Mer, montagne, ville ou campagne… Le meublé de tourisme continue d'attirer les voyageurs en quête d'autonomie et de confort. Mais derrière cette réussite, le cadre réglementaire et fiscal évolue sensiblement. Déclaration obligatoire, autorisations renforcées, statut LMNP et abattements revus à la baisse : en 2026, les propriétaires doivent intégrer ces nouvelles règles pour préserver la rentabilité et la valeur patrimoniale de leur bien.

Le marché immobilier évolue dans un contexte marqué par la remontée des taux d'intérêt et un encadrement plus strict des conditions d'octroi des crédits. Pour de nombreux ménages, cela se traduit par une capacité d'emprunt réduite et une vigilance accrue quant à l'équilibre budgétaire du projet.

En Val de Loire où l'art de vivre s'exprime autant dans les maisons que dans les jardins, l'aménagement des espaces extérieurs est devenu un véritable levier de valorisation immobilière. Les acquéreurs ne recherchent plus seulement une belle surface habitable : ils veulent un cadre de vie de qualité, fonctionnel et esthétique. Un jardin structuré, des accès soignés, une terrasse bien intégrée ou encore des abords de piscine harmonieux influencent non seulement le confort de vie, mais aussi l'attractivité et la valeur marchande d'un bien immobilier. 

Ils ne s'attendaient pas à une telle promotion tant leur contribution au service du logement manquait de reconnaissance depuis quelques années. En effet, les investisseurs immobiliers semblaient exclus de toute progression car les incitations à proposer un logement locatif suscitaient plutôt de la frustration…

Face à la complexité croissante pour se constituer un patrimoine en devenant propriétaire d'un bien, de nombreux épargnants recherchent des solutions plus simples pour accéder à l'immobilier. Gestion des locataires, travaux, charges imprévues, fiscalité… autant de contraintes qui peuvent freiner les particuliers. Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, offrent une alternative réellement attractive, car la pierre papier simplifie l'investissement et permet de diversifier son patrimoine, tout en offrant de belles performances.

Si Rennes intra-muros concentre les prix les plus élevés du département, sa métropole n'est pas en reste. Le marché immobilier autour de Rennes s'organise aujourd'hui en plusieurs territoires complémentaires, entre 1^re couronne sous tension et 2^e couronne plus accessible. François-Éric Paulet, notaire à Rennes, décrypte les dynamiques à l'œuvre et les perspectives d'achat en 2026.

Rennes s'impose durablement parmi les métropoles régionales les plus valorisées. Désormais 4^e ville de province en termes de prix, la capitale bretonne confirme la solidité de son marché malgré un contexte économique plus exigeant. Portée par ses infrastructures et son dynamisme tertiaire, elle entame une phase de stabilisation après une décennie de forte progression. Thomas L'Ollivier, notaire et président délégué de la Chambre des Notaires de l'Ouest, analyse ce millésime 2025 et les perspectives pour 2026.

Après plusieurs semaines de suspension liées au vote du budget de l'État, MaPrimeRénov' redémarre officiellement en 2026. Si les barèmes d'aides restent inchangés, les règles d'accès se durcissent pour les rénovations d'ampleur, avec un rendez-vous préalable obligatoire. Dans un contexte de lutte contre la fraude et de tension budgétaire, les propriétaires doivent anticiper davantage leurs démarches et sécuriser leur projet de rénovation énergétique.

Moins exposées à la flambée post-Covid que Rennes ou la Côte d'Émeraude, les villes moyennes et secteurs ruraux d'Ille-et-Vilaine affichent des prix stabilisés et plus accessibles. Portés par leur cadre de vie et leur desserte, ces territoires séduisent notamment les ménages de 30 à 39 ans. Anne-Sophie Louis, notaire et porte-parole adjoint de la Chambre des Notaires de l'Ouest, analyse les dynamiques à l'œuvre et les perspectives pour 2026.

Balcon en hauteur, terrasse surélevée, escalier extérieur, abords de piscine… Les aménagements extérieurs doivent conjuguer sécurité, confort et esthétisme. Normes garde-corps, hauteur minimale obligatoire, solutions pare-vent : ces équipements protègent les occupants tout en valorisant le bien immobilier.