Une annonce immobilière

de notaires d'appartement à vendre en vente interactive Bordeaux 33200 Gironde

Vente interactive à Bordeaux Caudéran : appartement T2 de 53,85 m² environ au 3e étage avec ascenseur, balcon filant, parking et cellier en sous-sol, situé dans la Résidence Les Ducs d'Aquitaine, 24 rue Masson, 33200 Bordeaux. Dans ce quartier résidentiel calme de Caudéran, entre l'avenue Louis Barthou et l'avenue Saint-Amand, la résidence est proche des commerces de la place Saint-Amand et des écoles, avec un accès facile au centre de Bordeaux et à la rocade. Construite en 1989, elle compte deux bâtiments avec ascenseur autour d'un jardin intérieur paysager. Le parking en sous-sol est fermé par un portail automatique. L'appartement se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour de 22,70 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre de 11,10 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le séjour, la cuisine et la chambre ouvrent tous sur un balcon filant ensoleillé de 6 m² avec store banne. Orienté côté jardin, à l'opposé de la rue, l'appartement est calme et offre une vue dégagée sur la végétation. Il est sain et bien entretenu : parquet en chêne, double vitrage aluminium, volets roulants, porte palière multipoints, climatisation réversible dans le séjour. Un rafraîchissement de la cuisine et des peintures vous permettra de le mettre à votre goût. C'est l'idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre avec ascenseur et parking, ou un investissement locatif. Copropriété de 145 lots, bien tenue et gérée par un syndic professionnel. Charges annuelles : environ 1 240 € (parking et cellier compris). Aucuns travaux importants votés. VENTE INTERACTIVE 36H IMMO • Prix de départ : 140 000 € honoraires inclus (133 333 € hors honoraires, honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) • Pas d'enchère : 2 000 € • Offres en ligne pendant 36 heures, du dimanche 29 novembre 2026 à 6h00 au lundi 30 novembre 2026 à 18h00 • Le prix indiqué est le prix minimum à partir duquel les offres peuvent être faites. Les offres sont reçues uniquement en ligne sur le site 36h-immo. VISITES OBLIGATOIRES, sans rendez-vous : • Mercredi 18 novembre 2026 de 8h30 à 10h30 • Lundi 23 novembre 2026 de 16h30 à 18h30 • Jeudi 26 novembre 2026 de 16h30 à 18h30 COMMENT PARTICIPER 1. Rendez-vous sur le site 36h-immo, recherchez l'annonce et cliquez sur « Ce bien m'intéresse ». 2. Créez votre compte, ou connectez-vous si vous en avez déjà un, puis validez votre e-mail. 3. Une fois inscrit, consultez le dossier complet du bien (diagnostics, documents de copropriété…). 4. Visitez l'appartement sur l'un des créneaux ci-dessus : la visite est obligatoire pour participer à la vente. Classe énergie : [à compléter] – Classe climat (GES) : [à compléter]. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [x] € et [x] € (prix de référence [année]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr [https://protection.retarus.com/v1?u=www.georisques.gouv.fr&c=11R4ueinOU&r=23h9aXblztGm43tEXe2kEx&k=7s1&s=UrjPEYNmgpkmjfZm66OgrtHrv3QH1K1WRcKUajmDHXO] Office Notarial des Quinconces – Me Thibault Sudre – 12 place des Quinconces, Bordeaux. Renseignements complémentaires au : 05 56 01 45 86 ou 06 84 97 90 23 ou [email protected] [[email protected]]