Une annonce immobilière de notaires

de l'office Me Victor MARIN - Office Notarial des Allées -

PÉRIGORD NOIR - VALLÉE DU CÉOU - PROPRIÉTÉ DE 2,84 HA AVEC MAISON, BÂTIMENTS COMMERCIAUX ET DÉPENDANCES Au coeur du Périgord Noir, cet ensemble immobilier offre un cadre naturel rare en bordure du Céou et de nombreuses possibilités d'usage. La propriété s'étend sur 28 374 m², soit près de 2,84 hectares, composés d'un parc arboré, de prairies, d'une île accessible par deux ponts et agrémentée d'un étang de pêche, ainsi que d'une écurie et de diverses dépendances. La présence de la rivière et d'une cascade confère au site un environnement particulièrement agréable. La maison d'habitation développe environ 250 m² habitables sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Leur organisation permet de les réunir en une seule habitation familiale ou d'envisager deux espaces de vie distincts intergénérationnels. Le rez-de-chaussée comprend une grande terrasse sur trois côtés, une entrée, une cuisine, une buanderie, un salon, une chambre, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. À l'étage se trouvent une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une terrasse sur deux côtés. Le rez-de-jardin accueille un vaste garage-entrepôt à usage commercial de plus de 320 m². Un bâtiment indépendant de 625 m² à usage commercial complète l'ensemble. Il comprend plusieurs garages, entrepôts, espaces de stockage et une cave en rez-de-jardin, puis une entrée, deux bureaux, un WC, un garage et un atelier au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grenier à l'étage. Par ses volumes, ses dépendances et la diversité de ses espaces, cette propriété peut accueillir une résidence principale ou secondaire, une activité professionnelle ou un projet associant habitation, bureaux, atelier et stockage. Des projets touristiques, équestres, de loisirs, d'accueil ou événementiels peuvent également être étudiés, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Ses importants garages et espaces de stockage pourront également répondre aux besoins d'un collectionneur de véhicules. Un bien singulier offrant espace, eau, prairies et d'importantes capacités d'accueil et de stockage dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dordogne.