10 Annonces immobilières de notaires

de l'office SCP Valérie LAFAY et Michel CAPITAN

À vendre à Brens – Maison avec dépendance et jardin arboré Venez découvrir cette maison bien pensée, située dans un environnement calme et agréable, parfaite pour une vie de famille ou un premier achat. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bel espace de vie lumineux, composé d’un salon-séjour avec coin cuisine existant. Celui-ci est à rénover, ce qui vous permettra de le repenser et de l’aménager à votre goût. L’espace donne directement sur une grande terrasse et un superbe jardin arboré, idéal pour les repas d’été et les moments de détente. Toujours au même niveau, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, une grande chambre avec rangements ainsi que des combles aménageables vous offrent un beau potentiel supplémentaire. L’atout charme de cette maison : une belle dépendance en pierre (ancienne grange) avec sa grande porte authentique, parfaite pour un atelier, du stockage... Le tout avec un jardin attenant. Brens : La commune dispose d’une école maternelle et primaire, et bénéficie de la proximité directe de Belley (à seulement 5 minutes), où l’on trouve tous les commerces, supermarchés, services médicaux, établissements scolaires (collèges et lycées), et infrastructures sportives. Brens se distingue aussi par une vie associative active : clubs de football, de pétanque, animations culturelles, et événements organisés régulièrement par la commune ou en partenariat avec les villes voisines. La région propose de nombreuses activités de plein air : balades, vélo, sports nautiques autour du Rhône, randonnées dans le Bugey… La localisation est également un atout : à une trentaine de minutes d’Aix-les-Bains, à 45 min de Chambéry, et environ une heure de Lyon ou Genève. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans les hauteurs de Culoz, cette maison individuelle bénéficie d'un agencement fonctionnel sur plusieurs niveaux et d'un terrain attenant avec dépendance. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un garage. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon-séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage supérieur offre un espace de type mezzanine composé d'une petite chambre et un espace bureau ou de rangement. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un grand terrain attenant, entièrement clôturé, sur lequel se trouve également un bâtiment indépendant à usage de garage. À noter : la maison est actuellement en cours de finition. Quelques finitions restent à réaliser pour achever ce joli projet et permettre à ses futurs propriétaires de lui apporter leur propre touche. Entre Rhône et Grand Colombier, Culoz bénéficie d'un cadre de vie agréable, au coeur du Bugey. La commune dispose de commerces, services et établissements scolaires, ainsi que d'une gare permettant notamment de rejoindre facilement Genève, Lyon et Chambéry. Sa situation offre également un accès privilégié à de nombreuses activités de plein air, entre randonnées, vélo et espaces naturels. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre négociatrice immobilière Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain à bâtir à vendre - Serrières-en-Chautagne (73310) Situé sur la commune de Serrières-en-Chautagne, découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 813 m², offrant un cadre agréable et un beau potentiel pour la réalisation de votre projet de construction. Le terrain bénéficie d'une surface constructible d'environ 660 m² et, de par sa configuration rectangulaire, permet une implantation optimale de la future construction. Il pourra accueillir une maison individuelle ou, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur, un projet immobilier plus conséquent. Viabilisable, les réseaux étant situés en bordure de voirie, il offre des conditions favorables à la réalisation rapide d'un projet. Implanté en bordure d'une route peu passante, le terrain bénéficie d'une bonne accessibilité tout en conservant un environnement agréable. Il profite également d'une belle vue dégagée sur les deux côtés du terrain, apportant une véritable sensation d'ouverture et de profondeur. Idéalement situé, le terrain se trouve à proximité immédiate du centre du village, accessible à pied. Écoles, commerces de proximité, services et restaurants sont ainsi facilement accessibles, offrant un quotidien pratique et fonctionnel. Un terrain offrant de beaux volumes, une situation privilégiée et une vue dégagée, idéal pour concrétiser un projet de construction dans un environnement agréable. Ce terrain constitue une opportunité intéressante pour construire dans une commune dynamique, bien desservie et offrant un cadre de vie recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre négociatrice immobilière Chloé BARNEOUD-ROUSSET - 06 80 74 49 60.

SEYSSEL (74) - MAISON CONTEMPORAINE - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - GARAGE - JARDIN Située sur les hauteurs de Seyssel, dans un environnement agréable et résidentiel, découvrez cette maison contemporaine construite en 2017, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations modernes. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée. Le salon-séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine complète cet espace convivial et bénéficie d'un cellier. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale, composée d'une chambre, d'une salle de bains et d'un dressing, offrant ainsi un véritable confort de vie de plain-pied. Un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage depuis la maison complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres disposant chacune de dressings intégrés, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. Particulièrement fonctionnelle, la maison bénéficie de nombreux rangements répartis dans l'ensemble de l'habitation : placards intégrés, dressings, cellier permettent d'optimiser parfaitement les différents espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse accessible directement depuis la pièce de vie, ainsi que d'un jardin situé sur le côté de la maison. Un garage de belle dimension. Construite récemment, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, alliant confort thermique et performance énergétique. Aucun travaux intérieur n'est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Seule la façade reste à finaliser. Entre Rhône et montagnes, Seyssel offre un cadre de vie privilégié, alliant nature et commodités. Dynamique et conviviale, la commune dispose de nombreux commerces et services de proximité, tout en offrant un accès privilégié aux activités de plein air et aux paysages environnants. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre négociatrice immobilière Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur du Bugey, une propriété de caractère où se conjuguent art de vivre et activité touristique Il est des lieux qui séduisent immédiatement. Par leur authenticité, leur environnement et les perspectives qu'ils offrent. Nichée dans un écrin de verdure de 4 943 m², au pied du Grand Colombier et à quelques minutes des Marais de Lavours et de la ViaRhôna, cette remarquable propriété bugiste réunit tous les ingrédients d'un projet de vie d'exception. Entièrement rénovée avec soin, la propriété associe le charme intemporel de la pierre au confort d'aujourd'hui. Elle accueille une élégante maison familiale d'environ 250 m² ainsi que trois gîtes indépendants classés 4 étoiles, de 60m2, 110m2, et 40m2 dont l'activité est déjà en place. Une opportunité rare, aussi bien pour les amoureux des belles demeures que pour les acquéreurs souhaitant développer ou poursuivre une activité touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ain. La maison principale dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Derrière sa façade en pierre, chaque espace a été pensé pour conjuguer convivialité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée distribuant un salon, une cuisine conviviale, un séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin, deux grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse buanderie. Un garage complète ce niveau. À l'étage, un second salon invite à la détente et crée un véritable espace de vie supplémentaire. Trois chambres y prennent place, dont une confortable suite parentale, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant et un salon bibliothèque. Les combles offrent enfin un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'imaginer de nouveaux espaces selon les besoins de leurs futurs propriétaires. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses trois hébergements touristiques indépendants, entièrement rénovés, meublés et classés 4 étoiles. Pensés pour offrir une expérience différente à chaque voyageur, ils séduisent une clientèle en quête de nature, de calme et de prestations de qualité. Le Nature, charmant duplex, invite à la détente avec ses vues dégagées sur les montagnes, le Grand Colombier et la vallée. Entièrement équipé, il constitue un pied-à-terre idéal pour découvrir les richesses naturelles du territoire. Le Déjanté, spacieux duplex familial, séduit par ses volumes généreux, sa spectaculaire terrasse panoramique et sa suite parentale bénéficiant d'une vue remarquable sur la campagne bugiste. L'Indus, appartement de plain-pied accessible aux personnes à mobilité réduite, offre un confort optimal grâce à sa terrasse privative, sa douche à l'italienne et à son aménagement entièrement pensé pour accueillir tous les voyageurs. Tous disposent d'équipements de qualité, d'un stationnement privatif ainsi que d'une borne de recharge pour véhicules électriques, un service aujourd'hui particulièrement apprécié par la clientèle. La situation géographique constitue un véritable atout. Le Grand Colombier, étape mythique du Tour de France, attire chaque année les passionnés de cyclisme venus du monde entier. La ViaRhôna, les Marais de Lavours, les nombreux sentiers de randonnée, les lacs, les activités nautiques ainsi que les stations de ski accessibles en moins de trente minutes font de ce secteur une destination touristique vivante tout au long de l'année. Les commerces de proximité, la gare et les principaux services restent rapidement accessibles, permettant de concilier sérénité et vie quotidienne. Au-delà de sa fonction actuelle, cette propriété offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Elle pourra naturellement poursuivre son activité de location touristique, mais également accueillir un projet de chambres d'hôtes, de séjours bien-être, de retraites sportives, de séminaires confidentiels ou encore devenir une vaste demeure familiale permettant de conjuguer vie privée et revenus complémentaires. La configuration des lieux, les espaces extérieurs, la qualité de la rénovation et la réputation déjà acquise des hébergements permettent d'envisager sereinement de nombreux projets. Rare sur le marché, cette propriété ne se résume pas à une maison ou à un ensemble immobilier. Elle représente un véritable lieu de vie, un patrimoine de caractère et une opportunité de développer une activité dans un environnement naturel exceptionnel. Une adresse confidentielle où chaque saison révèle un nouveau visage du Bugey, entre montagnes, nature préservée et douceur de vivre. N'hésitez pas à prendre contact pour une première visite avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rousset au : 06.80.74.49.60

Grange à rénover avec terrain constructible - Belley (01300) Sur la commune de Belley, découvrez ce terrain d'une surface totale de 1 329 m², offrant un beau potentiel pour un projet immobilier dans un environnement agréable. La parcelle comprend une grange existante d'environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités selon votre projet : réhabilitation, transformation en habitation, espace de stockage ou atelier, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. La superficie du terrain permet également d'aménager de beaux espaces extérieurs et d'envisager différents aménagements. Situé dans un secteur accessible, le terrain bénéficie de la proximité du centre de Belley, avec commerces, écoles, services et restaurants à quelques minutes, facilitant le quotidien. La commune dispose également d'infrastructures sportives et de loisirs appréciées par les habitants. Belley est une ville dynamique du Bugey, réputée pour son cadre naturel et son patrimoine, idéale pour les amateurs de nature et d'activités de plein air grâce aux nombreux sentiers de randonnée et espaces naturels situés à proximité. Sa situation géographique permet également de rejoindre facilement Chambéry, Aix-les-Bains et le lac du Bourget, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Ce bien constitue une belle opportunité pour un projet immobilier dans un secteur recherché, alliant espace, potentiel et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre négociatrice immobilière Chloé BARNEOUD-ROUSSET - 06 80 74 49 60.

Terrain à vendre à Ruffieux (73310) - Savoie Sur la commune de Ruffieux, dans les hauteurs, découvrez ce terrain à bâtir d'une surface totale de 1 111 m², offrant un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction. Situé en zone constructible, ce terrain permet la réalisation d'une maison individuelle, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Sa superficie offre différentes possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet à vocation patrimoniale. Implanté dans un environnement agréable, il bénéficie de la proximité des commodités du village : écoles, commerces de proximité et services essentiels, facilitant le quotidien. Ruffieux séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des grands axes routiers permettant de rejoindre aisément les communes environnantes. La situation géographique est particulièrement appréciée, à quelques minutes du lac du Bourget et des espaces naturels de Chautagne, offrant de nombreuses activités de plein air (randonnée, vélo, activités nautiques). Ce terrain représente une opportunité intéressante pour construire dans un secteur recherché, entre lac et montagnes, au coeur d'un environnement naturel privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre négociatrice immobilière Chloé BARNEOUD-ROUSSET - 06 80 74 49 60.

À découvrir sur la commune de Brens, charmante maison traditionnelle d'environ 85 m² implantée sur une vaste propriété de 9 114 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu'un espace buanderie. En demi-niveau, une chambre, une salle de bains et des WC séparés complètent l'espace nuit. L'étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires. Le bien dispose aussi d'un sous-sol comprenant deux espaces de rangement, offrant de belles possibilités de stockage. À l'arrière de la maison, un grand hangar d'environ 100 m² fait office de garage et d'espace de stockage. Le bien dispose d'environ 2 900 m² situés en zone constructible, permettant différents projets d'aménagement tels que la réalisation d'une piscine ou l'édification d'une nouvelle construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme). À cela s'ajoutent 6 200 m² supplémentaires classées naturelle et agricole. La structure et la toiture sont en excellent état (toiture refaite en 2023). La maison bénéficie d'une isolation intérieure et extérieure. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complété dans le séjour par un poêle à bois et une climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, équipées de moustiquaires et de volets roulants solaires. La maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une vue imprenable sur le canal ainsi que les montagnes du Bugey dont celle du Colombier, à proximité du port de Virignin, dans un environnement paisible. La commune de Brens dispose d'une école allant de la maternelle à la primaire, d'une bibliothèque et d'un restaurant. La vie locale est animée par plusieurs associations culturelles et sportives favorisant les activités pour tous les âges. Les habitants profitent également d'un environnement naturel propice aux loisirs de plein air (balades, vélo, activités nautiques à proximité), tout en bénéficiant de la proximité des équipements et services de Belley. Idéalement située à quelques minutes de Belley, à une vingtaine de minutes d'Aix-les-Bains, à environ 25-30 minutes de Chambéry, et à un peu plus d'une heure de Lyon et de Genève, offrant un accès pratique aux grands axes et aux principales villes de la région. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Château d'Arbessieux – Un chef-d’oeuvre patrimonial au coeur de la Chautagne À seulement cinquante minutes de Genève, au coeur de la Chautagne, région prisée depuis la Renaissance par l’aristocratie savoyarde pour son art de vivre et son microclimat privilégié, se dresse le domaine d’Arbessieux, joyau rare chargé d’histoire et d’élégance. Un héritage historique unique Édifié sur des bases du XVe siècle, profondément transformé au XVIIIe siècle par un grand amateur d’art, Arbessieux s’inscrit parmi ces demeures raffinées de Savoie. Fresques allégoriques, papiers peints Zuber, boiseries sculptées, parquets XVIIe, cheminées XVIIIe, tissus Rubelli : chaque détail témoigne d’un raffinement patrimonial d’exception, conservé intact jusqu’à aujourd’hui. L’histoire familiale des Garriod, héritiers et collectionneurs passionnés, contribue à l’aura singulière de ce château, dont certaines pièces sont considérées comme les plus représentatives de la Savoie. Le château principal Développant environ 264 m² habitables sur deux niveaux, la demeure offre une succession de salons, salles de réception et chambres aux volumes généreux (plafonds de 4 mètres), sublimés par un escalier monumental orné de fresques allégoriques. Rez-de-chaussée : séjour aux boiseries d’époque, salle à manger ouvrant sur la terrasse, salon habillé de tissus Comoglio, cuisine, cellier, bureau, cave voûtée. Étage : enfilade de salons et de chambres, chacune avec sa salle de bains, dont le somptueux grand salon orné d’une frise de Zuber. Les dépendances Le domaine abrite également une maison en pierre (environ 242 m² habitables) comprenant deux logements distincts : Un appartement familial avec salon, cuisine et trois chambres, décoré avec le même soin que le château. Un logement de gardien indépendant avec cuisine-séjour, deux chambres et salle de bains. Un vaste espace de grange offre un potentiel considérable : gîtes, chambres d’hôtes, bureaux, atelier, événementiel, projet agricole… S’ajoutent un ancien four à pain, un pigeonnier, ainsi que de multiples espaces à restaurer. Un cadre naturel d’exception Édifié sur plus de 5 hectares clos et paysagers, le domaine s’ouvre sur une succession de terrasses à l’italienne, rappelant les grands jardins classiques. La vue panoramique embrasse le Grand Colombier et les monts du Bugey, offrant un décor majestueux et intemporel. Une roseraie David Austin, un millier d’arbres et de vastes allées complètent l’atmosphère unique de la propriété. Un projet visionnaire Si la demeure nécessite des travaux d’envergure (isolation, toitures, mises aux normes), elle offre une base patrimoniale d’une rare authenticité et des volumes capables d’accueillir les projets les plus ambitieux : demeure familiale, domaine viticole, exploitation touristique haut de gamme, ou résidence d’exception aux portes de Genève. Arbessieux est plus qu’une propriété : c’est une oeuvre d’art habitée, un héritage historique et une opportunité unique de créer une demeure intemporelle, entre prestige, patrimoine et art de vivre. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu empreint d’histoire avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rouset au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre à Belley (01300) – Ain (01) Idéalement situé en plein centre de Belley, cet appartement de 95 m² se trouve au 1er étage d’une petite copropriété calme. Il comprend une entrée, un grand salon séjour ouvert sur une cuisine équipée, un cellier buanderie, trois chambres, une grande salle d’eau et un WC séparé Une terrasse de plus de 30 m² permet de savourer un bel espace extérieur rare en centre-ville. À ce bien s’ajoutent plusieurs espaces annexes à fort potentiel : Au même niveau que l’appartement, vous disposez de deux pièces supplémentaires totalisant plus de 50 m² au sol, facilement aménageables selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, deux autres pièces similaires de plus de 50 m², un dégagement de 3,5 m² et un espace complémentaire d’environ 30 m² viennent compléter l’ensemble. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : création de logements, bureau indépendant, atelier ou espace professionnel. Situé à quelques pas des commerces, écoles, marché, services de santé, restaurants et transports, ce bien offre un confort de vie rare sans dépendre de la voiture À quelques minutes à pied, vous accédez à des écoles maternelles, primaires, collèges et aux lycées, ainsi qu’à de nombreuses infrastructures sportives comme les terrains de tennis, gymnase, stade et clubs sportifs variés. Belley est une ville dynamique et à taille humaine, dotée d’un centre hospitalier moderne, de cabinets médicaux, de pharmacies et d’un fort tissu associatif culturel et sportif qui contribue à une vie locale animée et conviviale Vous bénéficiez également de places de stationnement à proximité immédiate, facilitant les déplacements et le quotidien. À environ 25 minutes du lac du Bourget, 40 minutes de Chambéry ou Aix-les-Bains et à environ 1 heure de Lyon. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.