Une annonce immobilière de notaires

de l'office SELARL Marine JANVIER et Paméla BOSSARD...

Maison familiale - 235 m² habitables sur 3 niveaux Située dans le bourg de Marsac-sur-Don, au calme, proche de l'Axe Nantes-Rennes. découvrez cette grande maison d'habitation de 1982, bénéficiant d'une extension véranda réalisée en 2009. Offrant de beaux volumes avec ses 235 m² de surface habitable. Cette maison parfaitement entretenue est érigée sur un terrain clos et arboré de 1 143 m². Une maison avec de nombreux espaces de vie, tout confort et sans aucun travaux à prévoir. Une configuration sur 3 niveaux avec : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée avec placard desservant un spacieux salon-séjour équipé d'une cheminée foyer ouvert et d'un accès à une terrasse. Ce niveau propose également une cuisine aménagée, un bureau, une chambre, une pièce à usage de dressing, un WC séparé et une salle de bain avec baignoire balnéo et double vasque. À l'étage : Un espace salon en mezzanine, un couloir desservant deux chambres lumineuses, dont une de 13 m² environ, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin : un second espace de vie indépendant ou complémentaire avec une belle véranda de 2009, entièrement équipée de volets roulants et stores électriques ainsi que d'une Climatisation réversible. Ce niveau comprend : un salon sous véranda, un espace salle à manger, une cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson, un couloir donne accès à une suite avec WC séparé, salle d'eau avec douche à l'italienne et une chambre avec son accès indépendant vers l'extérieur. Une buanderie chauffée, un local technique, un débarras et un garage avec emplacement pour 2 véhicules complètent ce bien. Accès au garage par une allée goudronnée. Des prestations techniques de qualité : Confort thermique & Énergie : DPE classé C. Chauffage électrique couplé à une Pompe à Chaleur (PAC) climatisation réversible dans l'extension-véranda. Menuiseries mixtes alu-bois oscillo-battantes. Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente. Équipements de confort : volets électriques, robot tondeuse, aspiration centralisée sur toute la maison, VMC, Visiophones. Extérieurs soignés : Côté rue : chemin pavé avec éclairages et prises extérieures, terrasse avec store banne électrique. Côté jardin : Une terrasse en palis ombragée par une magnifique pergola couverte d'une glycine. Le terrain est très bien entretenu et équipé d'un robot tondeuse (inclus). Un abri de stockage pour le bois (ancienne volière) complète le tout. Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif). Les points forts : environnement calme, proche de l'axe Nantes-Rennes. La maison bénéficie de nombreux équipements pour un confort au quotidien. Le niveau en rez-de-jardin peut être utilisé comme un espace autonome indépendant (idéal accueil de proches ou profession libérale). Les nombreux espaces permettent de multiples possibilités d'agencement et de rangement. Les écoles et commodités du bourg sont facilement accessibles.