22 Annonces immobilières de notaires

de l'office SELARL Jean-François LE COULS

LOHÉAC – Jolie maison de bourg avec extérieur, au cœur du village Idéalement située au cœur de la commune de Lohéac, venez découvrir cette charmante maison de bourg, parfaitement entretenue, qui saura vous séduire par son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon-séjour, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement appréciable. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit confortable et bien agencé. À l’extérieur, un petit espace intimiste agrémenté d’un abri de jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie de village ! Commerces, écoles et services de proximité sont accessibles à pied, dans un environnement agréable et convivial. Réputée pour son circuit automobile et ses nombreux événements qui attirent chaque année des passionnés et des visiteurs, Lohéac offre également un cadre intéressant pour un projet d’investissement locatif, notamment en location saisonnière. Une maison idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Maison familiale avec sous-sol complet et grand terrain au potentiel constructible Idéalement située à proximité des écoles et des commodités, cette maison familiale construite à la fin des années 1970 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement pour donner vie à vos projets. À l’étage principal, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une loggia, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. En rez-de-jardin, le sous-sol complet constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose d’un garage, d’une cave, d’un cellier, d’une cuisine d’été ainsi que d’une pièce à aménager selon vos envies : bureau, chambre supplémentaire, atelier créatif ou espace dédié aux adolescents. Une véranda moderne et bien exposée vient compléter cet espace. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 1 400 m², constructible, offrant de belles perspectives pour vos futurs projets, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur. Un garage indépendant ainsi qu’un puits complètent ce bien aux multiples possibilités. Une maison à fort potentiel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

?? Découvrez cet appartement T3/4 spacieux et lumineux, libre de suite ! Idéal pour une famille ou un investissement locatif. ?? Un espace de vie généreux de 85 m², avec 3 ou 4 chambres dont une suite parentale, pensé pour votre confort au quotidien. Les grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. ?? Une cuisine équipée moderne et une salle de bain raffinée avec des équipements haut de gamme. L'appartement allie élégance et fonctionnalité, avec des sols en parquet et des finitions soignées. ?? Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, profitez de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Un cadre de vie préservé à quelques minutes des parcs. ?? Investissement sûr et rentable : forte demande locative et potentiel de plus-value à long terme. Parfait pour sécuriser vos revenus ou préparer l'avenir. ?? Contactez dès aujourd'hui l'agence SELARL Jean-François LE COULS pour organiser une visite. Nos experts sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet. ?? [email protected] | ?? 01 23 45 67 89 Honoraires inclus de 3.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Située dans un environnement rural agréable et paisible, cette ancienne bâtisse mitoyenne offre une belle opportunité de concrétiser un projet de reconstruction alliant le charme de la pierre et le confort d’une architecture contemporaine. Le bien bénéficie d’un permis de construire en cours de validité, permettant d’envisager sereinement la réalisation de votre projet. Les aménagements intérieurs pourront être repensés selon vos envies et vos besoins. Seules les modifications portant sur l’aspect extérieur du bâtiment devront faire l’objet d’une demande préalable auprès du service de l’urbanisme. Idéalement située à mi-chemin entre le bourg de Guipry-Messac et la voie express Rennes–Redon, cette propriété conjugue le calme de la campagne et la proximité des commodités ainsi que des principaux axes de circulation. Une belle occasion de donner vie à un projet de maison personnalisée, dans un cadre rural plein de charme, tout en profitant d’une situation géographique pratique au quotidien. NB : La photo principale présente le projet d’ensemble, incluant la bâtisse mitoyenne. Seule la première partie, délimitée en bleu, fait l'objet de la vente. Honoraires inclus de 16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Amoureux de nature, de calme et de grands espaces, découvrez cette agréable maison de campagne bénéficiant d’un environnement rare et privilégié. Située dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité de la Vilaine et du Bois de Baron, cette propriété séduira les amateurs de balades, de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités : commerces à environ 4 km et gare SNCF à seulement 6 km. Édifiée en 1973 sur un terrain d’environ 1 000 m², cette maison bien entretenue propose une vie de plain-pied comprenant : une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain. La maison dispose également d’un garage attenant avec accès à un grenier sur dalle béton, ainsi qu’un second garage indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain agrémenté d’un puits, un atout supplémentaire pour l’entretien du jardin ou divers usages extérieurs. Côté confort, les huisseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière électrique avec circuit d’eau, permettant d’envisager facilement l’installation d’une pompe à chaleur pour améliorer les performances énergétiques du bien. Un rafraîchissement intérieur permettra de moderniser l’ensemble et de révéler tout le charme de cette maison à fort potentiel. Un bien idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis immédiat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410 € et 6010 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410.00 € et 6010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Vous rêvez d’un projet au calme, entouré de nature ? Découvrez cette jolie maison de caractère, nichée dans un environnement préservé, sur une belle parcelle de 2 270 m² à moins d'1 km du bourg de LALLEU et de ses services de proximité. Accessible par un chemin, la propriété bénéficie d’un cadre particulièrement paisible, avec aucun voisin à moins de 200 mètres. Un véritable écrin de tranquillité, idéal pour profiter pleinement de la campagne et de son environnement. La maison, entièrement à rénover, se compose actuellement d’une pièce de vie avec cheminée, d’une chambre, d’un espace bureau aménagé dans une pièce de passage, d’une salle de bain ainsi que d’un cellier avec WC. Un grenier ainsi qu'une cave attenante complètent le bâti. Un grand hangar présent sur le terrain, offrant un espace généreux pour du stockage, ou tout autre projet selon vos besoins. Cette propriété offre un beau potentiel pour donner vie à un projet personnalisé, dans un cadre authentique. Travaux à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1570 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

LOHEAC secteur circuit automobile - Cette maison d’environ 140 m² habitables dans un environnement verdoyant offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec couloir desservant une cuisine séparée, un salon-séjour avec cheminée, un WC indépendant, une salle de bains mixte, trois chambres, une buanderie et une chaufferie. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi que deux greniers, dont l’un a déjà commencé à être aménagé. Un garage indépendant avec atelier et remise. La propriété bénéficie d’un superbe terrain d’environ 5 500 m², dont environ 3 300 m² sont situés en zone UE, offrant un potentiel intéressant à étudier selon les règles d’urbanisme en vigueur. Une propriété offrant espace, volumes et de nombreuses possibilités d’évolution, dans un secteur permettant également d’envisager différents projets liés à la proximité du circuit. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820 € et 5230 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Exclusivité - Idéalement située à Guipry-Messac, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et voie verte, cette maison bien entretenue offre environ 155 m² habitables, sur un terrain de 812 m². Elle propose une véritable vie de plain-pied de 116 m² aux normes PMR. Elle comprend une vaste entrée avec placard, un agréable salon-séjour avec cheminée insert ouvrant sur terrasse exposée sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée, dégagement desservant deux chambres, une salle de bains mixte avec baignoire et douche, un WC indépendant, une buanderie et un garage. À l’étage, vous trouverez une chambre ainsi qu’une grande pièce modulable selon vos envies : salle de jeux, atelier loisirs, salon d’ado, dortoir… ou possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Un grenier d’environ 40 m² au sol. À l’extérieur, le terrain de 812 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace ou pour des retraités souhaitant bénéficier d’une vie de plain-pied tout en conservant de beaux volumes pour accueillir enfants et petits-enfants. Un bien rare par son emplacement, ses possibilités d’évolution et sa qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350 € et 3210 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Exclusivité - Il existe des maisons qui procurent une émotion dès les premiers instants. Celle-ci en fait incontestablement partie. Nichée au cœur du bourg, dans une rue calme et non passante, elle offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces, écoles et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement. Cette authentique maison en pierre, pleine de caractère, est implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 4 000 m². Un véritable havre de paix, rare en plein bourg ! La maison, qui nécessite quelques travaux de rénovation, dégage un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Elle évoque immédiatement, la maison de famille où l'on aime se retrouver pour les vacances, partager des repas, créer des souvenirs et transmettre une histoire. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une véranda et un office avec espace buanderie ainsi qu'un WC. Vous découvrirez ensuite une vaste cuisine dinatoire d'environ 25 m², véritable pièce de vie conviviale, ainsi qu'un salon de 28 m², chaleureux, agrémenté d'une belle bibliothèque. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une grande chambre avec sa salle d'eau et ses WC privatifs et placard. Un cellier sur terre battue, accessible depuis l'office, complète l'ensemble, ainsi qu'un appentis et une remise en bois. Les amoureux des belles pierres, des grands jardins et des lieux chargés d'âme y verront immédiatement tout son potentiel. Il est difficile de ne pas se projeter dans cet endroit idyllique, où authenticité, nature et qualité de vie se rencontrent. Un bien rare, plein de charme, qui n'attend plus que votre projet pour révéler toute sa splendeur. Logement énergivore - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 € et 3740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Exclusivité - Rue de Châteaudun - à proximité immédiate du parc du Thabor, découvrez cet ensemble composé d’un T1 bis de 24,11 m² Carrez, situé au 2e étage d’une petite copropriété, ainsi que d’un espace indépendant aménagé sous mansarde de 10,78 m² Carrez situé au 3e et dernier étage. Une configuration particulièrement intéressante offrant plusieurs possibilités d’utilisation et d’évolution. Le T1 bis se compose d’une entrée, d’une kitchenette, d’un placard, d’une pièce de vie ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Exposé Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité. À l’étage supérieur, l’espace sous mansarde dispose de sa propre organisation avec une pièce principale, un coin kitchenette et une salle de bain. Le véritable intérêt de cet ensemble réside dans son potentiel d'évolution : conserver les deux espaces de manière indépendante ; ou envisager la création d’un duplex réunissant les deux niveaux. Cette dernière configuration a déjà été réalisée au sein de la copropriété, offrant ainsi une piste d’évolution particulièrement intéressante, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Les deux espaces sont libres de toute occupation et nécessitent un rafraîchissement ainsi que quelques travaux d’amélioration. L’ensemble bénéficie également d’une cave. Possibilité d’acquérir un garage en complément, en sus du prix de vente. Un ensemble offrant un beau potentiel de valorisation, dans un secteur recherché de Rennes, à quelques pas du parc du Thabor. A propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 33 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

À Guipry-Messac, découvrez ce terrain à bâtir de 1 123 m², avec une surface exceptionnelle et rare en agglomération. La parcelle bénéficie d’une belle superficie, dont une partie est préservée en raison de la présence d’arbres classés. Cette parcelle généreuse permet d’imaginer un projet de construction spacieux tout en conservant de beaux espaces extérieurs, ce qui est aujourd’hui peu commun dans un secteur urbanisé. Son emplacement est idéal : écoles, commerces et transports sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique au sein d’une commune dynamique. Guipry-Messac séduit par son équilibre entre dynamisme local et tranquillité, faisant de cette commune un lieu de vie recherché, notamment pour les familles. Ce terrain, prêt à accueillir votre future maison, représente une opportunité rare sur le marché actuel. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Située à Sixt-sur-Aff, dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 15 minutes de La Gacilly et moins de 20 minutes de Redon, je vous propose cette maison familiale de 122 m² habitable. Dès l'arrivée, cette maison séduit par sa prestance et son cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine entièrement aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une véranda, véritable pièce de vie supplémentaire. Entièrement isolée et chauffée par un poêle à granulés, elle accueille le séjour et permet de profiter d'une agréable vue sur jardin en toute saison. Elle donne également accès à une belle terrasse équipée d'un barbecue et d'un store banne, elle invite à partager de chaleureux instants de convivialité. Un salon, doté d'une cheminée avec insert, complète ces espaces de vie. Sur ce niveau, vous disposerez également d'une chambre avec placard et de sa salle d'eau privative, offrant un confort appréciable pour une vie de plain-pied ou pour recevoir des invités. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Côté pratique, la maison bénéficie d'un sous-sol complet et d'un double garage, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement d'un espace atelier. À l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses judicieusement exposées, permettant de savourer chaque moment de la journée : un café au soleil levant sous le doux murmure de la cascade alimentant le bassin paysager, un déjeuner en famille ou un moment de détente à l'ombre lors des chaudes journées d'été. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74