16 Annonces immobilières de notaires

de l'office SCP TRENTE CINQ NOTAIRES

NOUVEAUTÉ - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET SOUS-SOL COMPLET - BREST L'Étude TRENTE CINQ NOTAIRES, en mandat partagé avec l'office notarial de Maître Karine HENAFF-LAMOUR, vous propose cette maison à usage d'habitation située à BREST (29200). D'une superficie habitable de 96,31 m², cette maison couverte en ardoises est édifiée sur un terrain de 948 m² et dispose d'un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante avec placard, un séjour double offrant un bel espace de vie, une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement avec placard distribue deux chambres, chacune bénéficiant d'un grenier attenant, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le sous-sol complet, comprend un espace buanderie, une chaufferie et un garage, offrant des espaces fonctionnels pour le stationnement, le rangement et les besoins du quotidien. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage au gaz avec chaudière à condensation installée en 2011, ainsi que de huisseries en PVC avec double vitrage sur l'ensemble de la maison. Implantée dans le quartier de Kerourien, sur la rive droite de Brest, la propriété bénéficie d'un environnement disposant de plusieurs commodités de proximité. Les établissements scolaires, notamment l'école publique Jean-de-la-Fontaine, ainsi que des commerces du quotidien et des équipements sportifs sont accessibles dans le secteur. Le quartier dispose également de solutions de transports en commun permettant de rejoindre les autres secteurs de Brest. Avec ses trois chambres, son terrain de 948 m² et son sous-sol complet, cette maison offre un cadre intéressant pour un projet de résidence principale, avec des espaces complémentaires appréciables et un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Une maison à découvrir sans tarder à Brest ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Étude TRENTE CINQ NOTAIRES.

NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ TRENTE CINQ NOTAIRES ! VERN-SUR-SEICHE - Maison rénovée en 2025 avec terrain de près de 2 000 m² Située au sein d'un lieu-dit en impasse sur la commune de VERN-SUR-SEICHE (35770), venez découvrir cette maison de type 2 Bis, entièrement rénovée en 2025, offrant 63,33 m² habitables et un terrain de 1 997 m². Au rez-de-chaussée : une entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et d'un poêle à granulés. À l'étage : un dégagement avec rangements distribue une mezzanine, pouvant accueillir un espace bureau ou lecture, ainsi qu'une chambre disposant d'un espace dressing. En complément : une dépendance attenante, située à l'ouest de la maison, comprend un espace buanderie et atelier, offrant un espace pratique pour le quotidien. À l'extérieur : la propriété dispose d'un terrain de 1 997 m² ainsi que d'un abri de jardin situé au sud. Un espace extérieur généreux, à aménager selon vos envies et sous réserve des contraintes réglementaires applicables à la parcelle. Les atouts du bien : Maison rénovée en 2025 ; Terrain de près de 2 000 m² ; Cuisine aménagée et équipée ; Cheminée à foyer ouvert et poêle à granulés ; Mezzanine et espace dressing ; Dépendance attenante avec buanderie et atelier ; Toiture en ardoises naturelles ; Mise en conformité de l'assainissement autonome prévue à la charge des vendeurs. INFORMATION IMPORTANTE - RISQUE D'INONDATION Le bien est situé dans le périmètre d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi), avec un classement en zone rouge selon les informations du rapport Géorisques. La propriété a également connu un épisode d'inondation. Ces éléments doivent être pris en considération dans votre projet d'acquisition. Les documents réglementaires relatifs aux risques ainsi que les informations disponibles concernant le bien seront tenus à votre disposition.

EXCLUSIVITÉ & NOUVEAUTÉ - ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES - VERN-SUR-SEICHE - SECTEUR ÉCOLE NOËL DU FAIL - EN IMPASSE - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL CALME À Vern-sur-Seiche, dans un environnement résidentiel calme et agréable, en impasse et à proximité immédiate de l'école Noël du Fail, l'Étude TRENTE CINQ NOTAIRES vous propose en exclusivité cette maison indépendante de 102,23 m² habitables, construite en 1983. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 340 m², cette maison de type 6 offre une organisation fonctionnelle et familiale avec quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert un salon-séjour traversant et lumineux de 26,43 m², ouvrant sur une terrasse équipée d'un store banne. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, développe 12,05 m². Un dégagement dessert ensuite une chambre de 10,83 m², une salle d'eau et un WC. À l'étage : Le dégagement distribue trois chambres avec placards, de 10,01 m², 9,44 m² et 9,16 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Un grenier de 6,40 m² sous combles complète ce niveau. Il offre actuellement un espace de rangement et pourrait, selon les besoins, être aménagé ultérieurement en dressing. Au sous-sol : La maison bénéficie d'un sous-sol complet, comprenant notamment un garage de 61 m² disposant d"une porte motorisée. Cet espace offre de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et de stockage. À l'extérieur : Vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 340 m², exposé Nord-Est, offrant un cadre agréable et préservé. La maison a bénéficié de plusieurs travaux et équipements récents : Cuisine aménagée et équipée ARTHUR BONNET de 2007, avec électroménager BOSCH ; Menuiseries aluminium double vitrage avec rupture de pont thermique, installées en 2020 ; Volets roulants électriques centralisés, installés en 2020 ; Chaudière gaz à condensation FRISQUET, installée en 2021 ; Radiateurs thermostatiques, installés en 2021 ; Porte d'entrée remplacée en 2019. Un cadre de vie familial et pratique : Indépendante, fonctionnelle et bien entretenue, cette maison réunit de nombreux atouts : quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, un sous-sol complet, un garage de 61 m², un jardin clos et arboré et un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de l'école Noël du Fail. À découvrir exclusivement avec l'Étude TRENTE CINQ NOTAIRES.

NOUVEAUTÉ ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES ! RENNES - HENRI FRÉVILLE - À DEUX PAS DU MÉTRO ! Situé 1 allée des Asturies, dans le secteur Henri Fréville, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, services et transports. La station de métro Henri Fréville, desservie par la ligne A, se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Rennes. Situé au 4 et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, l'appartement développe une superficie de 70,58 m² loi Carrez et profite d'une belle luminosité. L'entrée avec placard dessert une cuisine indépendante de 12,17 m², ouverte sur le balcon, ainsi qu'une pièce de vie de 18,41 m² exposée Est, également accessible depuis le balcon de 8,10 m², agréable pour profiter de l'extérieur. La partie nuit comprend deux chambres de 13,10 m² et 9,12 m², dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol viennent compléter l'ensemble. Charges de copropriété : 490 EUR par trimestre, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes.

NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ TRENTE-CINQ NOTAIRES ! - MAISON DE PLAIN-PIED - VERN-SUR-SEICHE (35770) - RUE DE LA NOË DE VAUGON Notre office TRENTE-CINQ NOTAIRES vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, d'une superficie de 59,56 m² habitables, construite en pierre et couverte en ardoises naturelles, située dans un environnement calme et agréable à VERN-SUR-SEICHE. Implantée sur une parcelle cadastrée de 462 m², cette maison mitoyenne d'un côté offre une vie de plain-pied et bénéficie de plusieurs espaces extérieurs, ainsi que d'un garage indépendant. L'entrée dessert une cuisine indépendante de 12,34 m², puis un dégagement mène au salon-séjour de 26,15 m². Un second dégagement dessert ensuite une chambre de 12,15 m², une salle d'eau et un WC. Au-dessus de la maison, un grenier offre actuellement un espace de rangement complémentaire. Il convient toutefois de préciser que la propriété est située en zone N du PLUi de Rennes Métropole : ce grenier ne peut pas être aménagé en surface habitable. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces de jardin. À l'avant de la maison, côté Nord-Est, vous profiterez d'un jardin clos. À l'arrière de la maison, côté Sud-Ouest, se trouvent un espace potager ainsi qu'un poulailler, venant compléter agréablement les extérieurs de la propriété. Un garage/atelier indépendant complète la propriété et pourra être utilisé selon vos besoins pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. La maison dispose par ailleurs de huisseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. L'assainissement collectif a fait l'objet d'un contrôle conforme en octobre 2019. Pour les déplacements, un arrêt de bus du réseau STAR situé à moins de 100 mètres dessert notamment les lignes 62 et 73, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de VERN-SUR-SEICHE ainsi que les communes environnantes. Cette maison séduira par son charme authentique, avec sa pierre et ses ardoises naturelles, sa vie de plain-pied, son terrain de 462 m² et ses différents espaces extérieurs. Un bien qui offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des transports. Une maison à découvrir rapidement à VERN-SUR-SEICHE, exclusivement auprès de notre office TRENTE-CINQ NOTAIRES.

OFFICE TRENTE-CINQ NOTAIRES / RENNES - BOURG-L'ÉVÊQUE / UNIVERSITÉ RENNES 2 Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé et offrant de belles possibilités d'aménagement ? Ce T3 mérite votre attention. Situé au 6, Résidence Jean-Baptiste de La Salle à Rennes, dans le secteur de Bourg-l'Évêque, à proximité de l'Université Rennes 2 et de l'Institut Agro, cet appartement de 68,74 m² se trouve au 1er étage d'une résidence sans ascenseur. L'appartement, actuellement libre de toute occupation, offre une configuration intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, notamment dans le cadre d'un projet de colocation. Il se compose d'une entrée avec rangements, desservant une salle d'eau, un WC indépendant, une loggia, deux chambres de 9,40 m² et 13,76 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une agréable pièce de vie de 27,44 m². Cette dernière bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Sud-Ouest / Nord-Est. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'une troisième chambre d'environ 9,40 m², offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour un projet locatif. Une cave en sous-sol complète le bien. Sur le plan technique, l'appartement dispose de menuiseries en double vitrage PVC ainsi que d'une chaudière individuelle gaz récente, installée en 2023. Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, bénéficiant d'une situation recherchée à proximité des établissements universitaires et des commodités rennaises. Une opportunité à découvrir sans tarder auprès de notre office TRENTE-CINQ NOTAIRES.

ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES / Appartement T2 - 51,61 m² - Coeur de bourg - Exposition SUD / EST Et si votre premier achat commençait ici Au coeur de VERN-SUR-SEICHE (35770), sur la charmante Place de l'Église, cet appartement vous ouvre ses portes comme une évidence. Niché au premier étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots, il offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces et de la vie locale. Dès l'entrée, vous découvrez un espace pensé pour le quotidien : un placard discret, puis une belle pièce de vie baignée de lumière. Avec ses 32,35 m², le séjour avec cuisine ouverte devient un véritable lieu de partage, sublimé par une double exposition Sud et Est qui accompagne vos journées du lever au coucher du soleil. La chambre, douce et fonctionnelle, invite au repos, tandis que la salle de bains et les WC séparés complètent harmonieusement l'ensemble. Un cellier attenant vient parfaire ce bien, apportant un espace de rangement toujours apprécié. Côté pratique : Appartement libre de toute occupation, prêt à accueillir votre projet, Charges très faibles (syndic bénévole - 88,44 EUR / an), Équipements récents (VMC 2017, ballon d'eau chaude 2023). Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier cocon ou investisseur en quête d'un bien rentable et facile à louer, cet appartement réunit les essentiels : emplacement, luminosité, simplicité de gestion. Un lieu où poser ses valises ou construire son avenir. À découvrir sans attendre.

NOUVEAUTÉ - ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES / SAINT-ARMEL (35230) - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE À seulement quelques minutes de Rennes, venez découvrir cette belle maison familiale construite en 2006, développant une surface de 364,87 m², et offrant une configuration particulièrement rare. Située à Saint-Armel, à proximité immédiate de Vern-sur-Seiche, la maison bénéficie d'un environnement pratique et agréable, avec notamment la gare de Saint-Armel mais également par les bus du réseau STAR permettant de rejoindre Rennes facilement. La maison propose une agréable pièce de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur un joli patio intérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une spacieuse lingerie et différents espaces annexes. À l'étage, trois chambres, dont deux avec leur propre terrasse, une salle d'eau et un WC viennent compléter l'espace familial. Mais ce qui rend cette propriété réellement singulière, c'est son espace indépendant de type 2, avec chambre et salle d'eau, auquel s'ajoutent une salle de loisirs et une seconde salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un proche ou encore envisager une activité professionnelle à domicile. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure entièrement close et à l'abri des regards, d'un portail motorisé, d'une terrasse, d'un abri de jardin et surtout d'une piscine chauffée, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible. Le tableau électrique a été refait en 2024, un système multi-split a été installé en 2025 et le ravalement de façade est récent. Une maison chaleureuse, généreuse et pleine de possibilités, avec cette configuration que l'on rencontre rarement : de beaux espaces familiaux, un véritable appartement indépendant et une piscine chauffée, le tout aux portes de Rennes. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel.

ETUDE TRENTE CINQ NOTAIRES ! Sur la commune recherchée de CHANTEPIE (35135), l'Étude Trente Cinq Notaires vous présente cette belle maison familiale indépendante de type 7, d'une superficie d'environ 143 m² habitables et de 160m² au sol, édifiée en 1986 et couverte en ardoises naturelles, offrant de beaux volumes, une luminosité traversante et un environnement résidentiel paisible. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dégagement et espace de rangement sous escalier, une chambre avec placards aménagés, un point d'eau avec cabinet de toilette, une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m², lumineuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert et ouvrant directement sur une terrasse en bois de belle qualité, exposée plein Sud et prolongée par un jardin clos et arboré. Une arrière-cuisine/buanderie, attenante au double garage, complète ce niveau. Le garage, d'une superficie d'environ 35 m², permet le stationnement de deux véhicules et offre un espace de rangement complémentaire. Un abri bois vient parfaire cet ensemble fonctionnel. À l'étage, un bel espace ouvert pouvant servir de bureau ou de coin lecture dessert quatre chambres, dont trois de plus de 14 m² (14,05 m² - 14,09 m² - 20,71 m²), une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant. Les combles, non aménageables, surplombent l'ensemble. Les travaux de décoration, comprenant peintures et sols, ont été entièrement refaits il y a moins de dix ans, conférant à cette maison une atmosphère soignée et chaleureuse. Les atouts de la propriété : Emplacement recherché sur la commune de Chantepie Construction traditionnelle de qualité Toiture en ardoises naturelles Chambre au rez-de-chaussée Double garage et buanderie fonctionnelle Terrasse en bois exposée Sud sur jardin clos et arboré Travaux de décoration récents (peintures, sols) Volumes généreux et distribution fonctionnelle Un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour une famille souhaitant allier confort, qualité et proximité des commodités.

NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ TRENTE CINQ NOTAIRES ! Venez découvrir ce lumineux appartement de type 4 d'une superficie de 82,63m² situé au deuxième étage d'une résidence idéalement implantée au 16 rue du Père Maunoir, dans le très recherché quartier Saint-Hélier / Saint-Yves à RENNES. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, vous profiterez d'un environnement urbain dynamique avec un accès immédiat aux commerces de proximité, écoles, services, transports en commun, gare SNCF de Rennes ainsi qu'au centre-ville accessible en quelques minutes. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec un séchoir, un agréable salon-séjour exposé Ouest offrant une belle luminosité, un dégagement avec placard distribuant un WC indépendant, une salle d'eau ainsi que trois chambres équipées de placards de 9,77m² ; 12,06m² et 11,09m². En complément, ce bien dispose d'un garage fermé privatif ainsi que d'une cave en sous-sol, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables. Côté confort, l'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures ainsi que de radiateurs de chauffage récemment remplacés. La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation énergétique d'envergure, déjà votée et intégralement financée par le vendeur. Ces travaux permettront d'améliorer significativement le confort thermique du bâtiment et de maîtriser les consommations énergétiques futures. Les charges de copropriété s'élèvent à 722,46 EUR par trimestre et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts ainsi que les frais de gestion de la copropriété. Les atouts du bien : Quartier recherché Saint-Hélier / Saint-Yves ; Proximité immédiate des commerces, transports et de la gare ; Appartement lumineux exposé Ouest ; Trois chambres avec placards ; Garage fermé et cave ; Huisseries PVC double vitrage ; Rénovation énergétique de la copropriété votée et financée ; Résidence bien entretenue. Une belle opportunité pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité aux portes du centre-ville rennais.

EXCLUSIVITÉ & NOUVEAUTÉ - ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES / VERN-SUR-SEICHE (35770) - LOTISSEMENT DE LA TOUCHE / MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN 540 m² Et si votre prochaine maison de famille se trouvait à moins de 500 mètres du centre-ville et à proximité de l'école ? L'ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES vous propose en exclusivité cette maison indépendante construite en 1983, située dans un environnement résidentiel calme. Développant 126,49 m² habitables, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée pour une famille : cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée, un grenier à l'étage, un sous-sol complet et un terrain clos et arboré de 540 m². UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle avec placard, permettant d'accéder naturellement aux différents espaces de la maison. Le salon-séjour de 27,05 m², traversant et bénéficiant d'une double exposition Est et Ouest, profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Sa cheminée à foyer ouvert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à cet espace destiné aux moments partagés. La cuisine indépendante aménagée et équipée conserve un véritable espace dédié à la préparation des repas et à la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres de 12,63 m² et 9,71 m², une salle de bains et un WC indépendant. Cette configuration constitue un véritable atout, notamment pour une famille souhaitant disposer de chambres au même niveau que les pièces de vie. À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES ET UN GRENIER L'étage complète l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires de 12,51 m², 13,65 m² et 8,58 m². Un grenier vient compléter ce niveau. Cet espace pourra évoluer au gré de vos besoins : télétravail, espace de travail pour les enfants, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace de loisirs. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'étage. UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Autre atout majeur de cette maison : son sous-sol complet. Véritable espace supplémentaire, il offre de nombreuses possibilités de rangement et peut accueillir véhicules, vélos, matériel de jardin, équipements de loisirs ou encore un espace atelier. Un volume particulièrement appréciable au quotidien, permettant de préserver les espaces de vie de la maison. UN JARDIN FAMILIAL DE 540 m² À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 540 m², offrant un environnement agréable et préservé. À taille familiale, le jardin se prête aussi bien aux jeux des enfants qu'aux repas en extérieur ou aux moments de détente, dans un cadre paisible et à l'abri des regards. UNE ADRESSE IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE L'emplacement constitue l'un des véritables points forts de cette propriété. L'école Noël du Fail se situe à proximité de la maison, limitant ainsi les trajets du quotidien et permettant aux enfants de gagner progressivement en autonomie. Le centre-ville est accessible à moins de 500 mètres, avec ses commerces et services de proximité facilement accessibles à pied. La maison bénéficie également d'une implantation au sein d'une rue en impasse, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement adapté à la vie familiale. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ Centre-ville à moins de 500 mètres Rue en impasse Maison indépendante 5 chambres 2 chambres au rez-de-chaussée Grenier à l'étage Sous-sol complet Terrain clos et arboré de 540 m² Jardin préservé des regards Fenêtres en aluminium double vitrage de 2017 Ravalement réalisé en 2012 Porte d'entrée remplacée en 2023 Couverture en ardoises naturelles Absence d'amiante UNE MAISON FAMILIALE QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS Avec ses cinq chambres, ses deux chambres de plain-pied, son grenier, son sous-sol complet et son jardin, cette maison présente une configuration particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de proximité avec les commodités. Une maison fonctionnelle, évolutive et idéalement située, capable d'accompagner les différentes étapes de la vie de votre famille. À découvrir sans tarder avec l'ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES.

ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES Sur la commune d'ERBRÉE (35500), à seulement quelques minutes de VITRÉ, au sein du lotissement résidentiel " Le Courtil ", venez découvrir cette agréable maison individuelle de type 6, édifiée en 2021 sur vide sanitaire, développant une superficie habitable de 130,60 m² et implantée sur une parcelle de 638 m² entièrement close. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, cette maison offre de beaux volumes ainsi que la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dégagement, agrémentée d'un poêle à granulés, une vaste pièce de vie d'environ 46 m² comprenant un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine à aménager et à équiper selon vos goûts, une chambre de 9,90 m², une salle d'eau, WC indépendant et un cellier. L'étage dessert une mezzanine de 11 m², idéale pour un espace bureau ou détente, trois chambres de 12,31 m², 11,27 m² et 18,83 m², dont une avec placards intégrés, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing. Un garage attenant d'environ 20 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée, complète l'ensemble. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 638 m², exposé Nord-Est, permettant l'aménagement d'une terrasse, d'un espace de jeux ou d'un agréable jardin paysager. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison profite de la proximité immédiate du centre-bourg d'Erbrée, de son école, de ses équipements sportifs et associatifs. Elle se trouve également à moins de 10 minutes de VITRÉ, de sa gare et de l'ensemble de ses commerces et services. Son accès rapide à la RN157 facilite les déplacements quotidiens vers RENNES et LAVAL. Cette maison récente constitue une belle opportunité pour une famille recherchant un bien spacieux, confortable et économe en énergie, dans un environnement paisible tout en restant à proximité des principaux axes de communication. Les atouts du bien : Maison individuelle construite en 2021 ; Vie de plain-pied possible ; Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison; Belle pièce de vie d'environ 46 m² ; Quatre chambres ; Poêle à granulés ; Garage attenant avec porte motorisée ; Terrain de 638 m² ; Environnement calme et familial ; Proximité de Vitré et accès rapide à la RN157.