Achat - Maison Noyal-sur-Vilaine 35530 6 pièces 105 m² 514 m²

NOYAL SUR VILAINE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et associés, NOYAL SUR VILAINE, Située en plein centre-ville, cette maison traditionnelle non mitoyenne de 105 m² n'attend que votre touche personnelle. Nichée sur une belle parcelle close de 514 m², elle offre les commerces, les écoles et les transports à vos pieds. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres et d'une salle d'eau, idéal pour une organisation familiale flexible. Lumière et Volume : Profitez d'un salon-séjour traversant baigné de lumière (EST-OUEST), agrémenté d'une cheminée pour vos soirées d'hiver, et d'une véranda ouvrant sur le jardin. Potentiel d'évolution : À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires et un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une seconde salle d'eau. Maison non mitoyenne . Imaginez votre futur cocon : Si des travaux de mise aux normes et de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, isolation, décoration), c'est l'occasion rêvée de créer un intérieur à votre image, performant énergétiquement (nouveau DPE 2026) et moderne. Pas de garage ni de stationnement. Nouveau DPE 2026 - Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2520 à 3450 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 199 130 € dont 4,26% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :191 000 € - Réf : 019/5483 MCB