Achat - Maison Pléneuf-Val-André 22370 6 pièces 129 m² 176 m²

PLENEUF VAL ANDRE, Maison d'habitation - A deux pas de la PLAGE DU VAL ANDRE, pas de rue à traverser! Maison de 1960, actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle comprend : - au rez-de-chaussée : un 1er appartement composé d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine et arrière-cuisine salle de bains et wc. Un sous-sol aménagé en salle de jeux, une terrasse Sud et un jardinet. - à l'étage : un 2ème appartement avec cuisine ouverte donnant sur le séjour, deux chambres, salle d'eau et wc. Un grenier au-dessus est aménageable avec l'espace suffisant pour la création de deux chambres et salle de bains. Le bien bénéficie également d'un garage, atout majeur au Val-André. Potentiel très intéressant pour investissement locatif ou pour un réagencement en vue d'une habitation familiale. - Classe énergie : G - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4727 à 6395 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 493 050 € dont 3,80% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :475 000 € - Réf : 025/2575