Achat - Appartement Rouen 76000 5 pièces 109 m² 4141 m²

ROUEN GARE - Le "21 Rue Verte" : Découvrez un appartement d'exception où lumière, calme et centralité se conjuguent à la perfection. Situé au coeur d'une des résidences les plus prisées de Rouen, cet appartement de 109 m² offre une qualité de vie rare, à seulement 2 minutes à pied de la Gare SNCF (Paris en 1h15) et des commerces de la Rue Jeanne d'Arc. Les Points Forts de ce Bien : • Espaces de réception baignés de lumière : Une pièce de vie magistrale de 43 m², prolongée par une terrasse plein Sud pour vos déjeuners au soleil et un balcon à l'Ouest pour admirer les couchers de soleil. • Confort & Intimité : Une véritable suite parentale avec rangements sur-mesure et salle de bains privative, complétée par deux autres chambres spacieuses (11 et 12,5 m²) idéales pour des enfants ou un bureau de télétravail. • Zéro Contrainte : Double sanitaires, cuisine équipée fonctionnelle et ascenseur. • Stationnement Rare en Centre-Ville : Un garage sécurisé en sous-sol, une place de parking privative PMR et une cave complètent ce bien. Un Emplacement Stratégique : Vivez le "tout à pied". Écoles, transports et vie culturelle rouennaise sont au pied de votre immeuble, tout en profitant du calme d'une résidence de haut standing parfaitement entretenue. Performance & Gestion : • DPE Classe C : Un logement économe et bien isolé. • Charges maîtrisées : 427 €/mois incluant le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. Une gestion transparente pour une sérénité totale. ________________________________________ L'avis du spécialiste : "Un produit 'clef en main' qui coche toutes les cases : la terrasse Sud, l'ascenseur et le garage à deux pas de la Gare. C'est l'investissement patrimonial par excellence." Prix : 482 080 € (Honoraires de négociation inclus) Prix net vendeur : 460 000 € | Honoraires : 4,8% TTC charge acquéreur. Contactez dès maintenant M. Richard VIGREUX au 07.88.37.53.17 pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Consultez nos tarifs : https://[email protected]