Maison a vendre Bouër 72390 Sarthe 72 83 m2 5 pièces 95400 euros 72085-2280 001

Achat - Maison Bouër 72390

95 400 € 90 000 € + Honoraires de négociation TTC : 5 400 €. Soit 6.00% à la charge de l'acquéreur

95 400 €

90 000 € + Honoraires de négociation TTC : 5 400 €. Soit 6.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

2

Surface habitable

83 m²

Surface terrain

870 m²

Référence

72085-2280

Maison à vendre à Bouër (72390) en Sarthe - Réf : 72085-2280

Cet ancien café de la gare, transformé en habitation, vous attend au calme au bout d'une impasse. Une maison au caractère unique, dans un cadre très calme, avec une belle vue sur la campagne. Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour-salon, salle d'eau avec WC. À l'étage : deux chambres, un bureau et une buanderie. Au-dessus : un grenier aménageable pour gagner encore de la surface. Les extérieurs : terrain arboré, garage, cave, atelier et abri de jardin. Pour vous situer: Saint-Maixent : 2 km (école) Vibraye : 8 km (collège, supermarché) Connerré : 10 à 11 km (collège, supermarché) La Ferté-Bernard : 12 km, la ville la plus proche avec les grands commerces, les lycées et la gare Le Mans 33km Paris 153km Idéale pour une résidence principale au calme. Un bien atypique, chargé d'histoire, à ne pas manquer !
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 27 septembre 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 309 kWh/m²/an 12 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes12kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 240 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL LEVEQUE et Associés
Logo de SELARL LEVEQUE et Associés

Contacter l'office notarial
SELARL LEVEQUE et Associés

13 rue Robert Garnier
72400 La Ferté-Bernard
Votre contact : Céline PERRAUD

SIRET82460390600010

TVA intracommunautaireFR69824603906

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