Achat - Maison Le Mans 72000 422 m² 2231 m²

Proche Le Mans (environ 15 Minutes): PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTE, PISCINE ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE – À PROXIMITÉ DU CIRCUIT DES 24 HEURES DU MANS Rare opportunité pour cet ensemble immobilier implanté sur un terrain de 2 231 m², alliant cadre de vie familial et activité touristique opérationnelle: - La maison principale – 207 m² La maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle : • au rez-de-chaussée : entrée, salon, dégagements, cuisine, buanderie, bureau, WC, salle d'eau. • à l'étage : trois chambres, véranda, salle de bains/WC, palier. • au second : une chambre mansardée, combles. La maison dispose également de plusieurs espaces annexes : • Un garage avec grenier, un atelier, des espaces de rangement. - Le gîte – 215 m² et 15 couchages Classé 3 étoiles Atout France et exploité en LMNP depuis 2020, le gîte se compose de deux espaces communicants. Première partie – 150 m² • Au rez-de-chaussée : entrée avec WC, chambre, salle d'eau, séjour avec cuisine ouverte. • Au premier étage : mezzanine, 4 chambres, salle d'eau/WC. • À l'étage : Seconde partie – 65 m² • Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, chambre avec salle d'eau/WC. • Au premier étage : mezzanine, 2 chambres. • Une chaufferie Les extérieurs Implantée sur un terrain de 2 231 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable et propice à la détente : • Un jardin • Une terrasse en bois amovible avec piscine. • Des espaces extérieurs adaptés à la vie familiale et à l'accueil des visiteurs Les atouts de l'investissement Cet ensemble immobilier permet de concilier résidence principale et activité professionnelle : • Un gîte déjà aménagé et exploité • Une capacité d'accueil de 15 couchages • Un classement 3 étoiles Atout France • Une exploitation en LMNP depuis 2020 • La possibilité de poursuivre ou de développer l'activité touristique • Aucun aménagement majeur à prévoir pour démarrer l'exploitation • Une proximité immédiate avec le circuit des 24 Heures du Mans • Un potentiel pour accueillir une clientèle touristique et événementielle Une propriété singulière, idéale pour vivre sur place tout en développant une activité d'hébergement dans un secteur recherché. Possibilité de vente en lots: la maison seule sans le gîte.