Achat - Appartement | Duplex Reims 51100 3 pièces 61 m²

Centre REIMS Magnifique T3 rez-de-chaussée sur jardin et sous-sol à 15 minutes à pied de la gare centre et une heure porte à porte de la gare de l'Est. Un appartement d'exception dans un ancien hôtel particulier avec façade en pierre de taille à cinq minutes à pied de la cathédrale. Très bien situé en hyper Centre, il offre pourtant un grand calme par sa position à l'arrière de l'immeuble qui donne sur des jardins au sud dégagés et sans vis à vis et le coupe complètement des bruits de la rue. L'appartement principal au rez-de-chaussée présente une surface de 63 m2 Carrez auquel vient s'ajouter un sous-sol de 25 m2 aménagé dans une ancienne cave et disponible pour tout usage, le règlement de copropriété autorisant l'installation de professions libérales. Le sous-sol d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50m, desservi directement depuis l'appartement par un escalier d'architecte sculptural en métal et bois, pavé en pierres naturelles rentre en résonance avec les volumes 1920 du rez-de-chaussée, que souligne la cheminée en marbre de style Art nouveau et le grand plafond arrondi et mouluré. De plus ce sous-sol en recevant la lumière naturelle par une grande dalle de verre ménagée dans le plancher en chêne du rez-de-chaussée relie et révèle agréablement tous les niveaux ensemble. Aménagé dans des caves aux murs très épais, il conserve aussi naturellement la fraîcheur toute l'année de façon à affronter les épisodes de canicules à répétition sereinement et modère le froid l'hiver. Et ce d'autant plus que le niveau du rez-de-chaussée, bénéficie d'une isolation par l'extérieur et de volets roulants qui lui a valu une note C pour le diagnostic énergétique assez rare dans l'ancien et garantissant un excellent confort d'hiver et d'été. L'appartement du rez-de-chaussée comprend donc un grand salon avec une hauteur majestueuse de 3,70 m sous plafond, qui communique avec une cuisine bien séparée spacieuse et lumineuse d'une douzaine de mètres carrés et une arrière cuisine de 2 m2. La cuisine est aussi reliée au salon par une terrasse d'environ 8 m² exposée au sud-ouest et sans vis-à-vis, idéale pour un repas en plein air. Enfin, le salon dessert deux espaces à usage de chambre avec les sanitaires intégrés dans chacune, l'une de plain-pied avec le salon et l'autre en mezzanine. L'ensemble constitue donc un volume architectural de grand prestige, témoin du passé de l'art nouveau à Reims, tout en présentant beaucoup de possibilités et d'excellentes prestations en terme de confort et d'énergie.