Achat - Maison | Maison de ville Châlons-en-Champagne 51000 6 pièces 173 m² 623 m²

Maison de caractère de 1935 à fort potentiel - idéal investisseur ou résidence familiale avec dépendance et jardin Située à proximité immédiate du centre-ville et bénéficiant d'un accès rapide à la RN44 en direction de Reims, cette maison de caractère offre une double opportunité rare sur le marché : une belle résidence familiale ou un investissement locatif. Le bien se développe sur plusieurs niveaux et se présente actuellement sous la forme de deux appartements indépendants, chacun doté de sa propre entrée. Sous-sol complet - idéal pour le stockage, une cave à vin ou des aménagements techniques. Rez-de-chaussée - Appartement T3 Entrée indépendante, double séjour lumineux de 30 m², cuisine indépendante, couloir, WC séparé, une chambre et une salle de bains. Étage - Second appartement T3 Couloir, double séjour de 30 m², cuisine, WC séparé, une chambre et une salle de bains. Cet appartement communique directement avec des combles aménageables, offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Une grande cour à l'arrière permet le stationnement de plusieurs véhicules. La dépendance comprend trois garages, un atelier et un débarras - un espace fonctionnel et polyvalent, particulièrement apprécié des amateurs de bricolage ou des professionnels ayant besoin d'un local. À l'arrière, un jardin arboré sans vis-à-vis, véritable havre de paix en pleine ville. La dépendance a été bâtie sur des murs porteurs dimensionnés pour recevoir un logement supplémentaire en élévation au-dessus des garages. Une opportunité en or pour tout investisseur souhaitant maximiser la surface habitable et la valeur du bien dans le cadre d'un projet de construction complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements.