Maison a vendre Baden 56870 Morbihan 56 168 m2 6 pièces 2298500 euros 49013-2070 001

Achat - Maison Baden 56870

2 298 500 € 2 256 500 € + Honoraires de négociation TTC : 42 000 €. Soit 1.86% à la charge de l'acquéreur

2 298 500 €

2 256 500 € + Honoraires de négociation TTC : 42 000 €. Soit 1.86% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

6 pièces

Chambres

5

Surface habitable

168 m²

Surface terrain

1830 m²

Référence

49013-2070

Maison à vendre à Baden (56870) dans le Morbihan - Réf : 49013-2070

Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette magnifique propriété offrant une vue sur le Golfe du Morbihan. Le vaste séjour-salon et sa cuisine ouverte entièrement aménagée-équipée vous permettrons d'admirer cette vue au quotidien. Vous disposerez également au rez-de-chaussée d'un maximum de confort avec 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et l'autre avec salle d'eau. Le charme continue à l'étage où vous retrouverez un bel espace nuit avec terrasse extérieur et composé d'une salle d'eau et de 3 chambres dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. La maison dispose également d'un sous-sol complet. Le système de chauffage au sol géothermique "Veissmann" vous permettra également de rafraichir le sol pour un confort optimal. Depuis l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin soigneusement paysagé et aménagé autour de 2 terrasses avec vue imprenable sur le Golfe du Morbihan et d'une piscine chauffée de 18m avec spa intégré. Le terrain d'une surface de 1830 m² préservera votre tranquillité et vous pourrez rejoindre la plage par un accès privatif. L'île aux Moines est située à proximité de la propriété.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 21 août 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 63 kWh/m²/an 2 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes2kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 220 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ROY, DELAFOND, BELLION-LOUBOUTIN et RICORDEL
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Contacter l'office notarial
SARL ROY, DELAFOND, BELLION-LOUBOUTIN et RICORDEL

220 av Pierre Mendes France
BP 20025
49800 Trélazé
Votre contact : SARL ROY, DELAFOND, BELLION-LOUBOUTIN et RICORDEL

SIRET78621927900027

TVA intracommunautaireFR29786219279

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