Appartement a vendre Angers 49000 Maine-et-Loire 49 86 m2 4 pièces 279900 euros 49113-567 001

Achat - Appartement Angers 49000

279 900 € 265 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 900 €. Soit 5.62% à la charge de l'acquéreur

279 900 €

265 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 900 €. Soit 5.62% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

2

Surface habitable

86 m²

Surface terrain

222 m²

Référence

49113-567

Appartement à vendre à Angers (49000) en Maine-et-Loire - Réf : 49113-567

ANGERS – AVENUE VAUBAN – LE CONFORT D'UNE MAISON, L'ESPRIT D'UN APPARTEMENT. Vous recherchez un appartement à Angers, mais souhaitez profiter des avantages d'un extérieur privatif, d'un garage et d'espaces supplémentaires ? Cette maison située avenue Vauban constitue une belle alternative à l'appartement, avec des espaces de vie agréables et un jardin exposé Sud. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. La véranda, dans le prolongement des pièces de vie, apporte un espace supplémentaire convivial et s'ouvre directement sur le jardin. À l'étage, un dégagement avec placard dessert deux chambres, offrant un espace nuit bien distinct. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin exposé Sud, d'un garage et d'une dépendance de 18 m² située au fond du jardin. Cette dernière pourra répondre à différents besoins : atelier, stockage, espace de bricolage ou rangement. Vous appréciez les avantages d'un appartement mais souhaitez davantage d'indépendance et un extérieur ? Cette maison mérite votre attention. Les + : Jardin privatif exposé Sud + Véranda ouverte sur le jardin + Garage + Dépendance de 18 m².
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 27 juin 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 290 kWh/m²/an 61 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes61kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 410 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL NOT'1PACT
Logo de SELARL NOT'1PACT

Contacter l'office notarial
SELARL NOT'1PACT

1 rue de Buffon
49000 Angers

SIRET81402073100018

TVA intracommunautaireFR02814020731

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