Achat - Maison Loire-Authion 49250 8 pièces 300 m² 6037 m²

Loire-Authion (LA BOHALLE) – 488 250 € HNI (dont 23 250 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : 300 m² DPE : C (175) – GES : A (5) 6 chambres – Dépendances – Jardin – Garage double Maison de caractère du XIXe siècle, située sur la levée de Loire-Authion. Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien (tuffeau, cheminées) et son fort potentiel d'aménagement. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. La maison principale est élevée sur trois niveaux : Au premier étage : une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie, un WC, ainsi qu'un vaste salon avec cheminée. Au deuxième étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec placard et une autre bénéficiant de sa propre terrasse, un dégagement avec rangements, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Au rez-de-jardin : une grande pièce avec cheminée offrant de multiples possibilités (salle de réception, espace détente...) ainsi qu'une cave voûtée pleine de charme. Une seconde aile attenante, à usage d'habitation, complète l'ensemble avec : une cuisine, un séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, un WC. À l'extérieur : un vaste terrain arboré avec cour, dépendances, puits et un garage double. Atouts : • Maison de caractère (XIXe siècle) • Volumes exceptionnels (300 m² habitables) • Double habitation / potentiel locatif ou familial • Terrain de plus de 6 000 m² • Environnement calme et agréable Technique : • Construction : vers 1810 • Matériaux : tuffeau • Huisseries PVC – Double vitrage • Chauffage : géothermie • Panneaux photovoltaïques • Assainissement autonome (non conforme) Charges / Coûts : • Taxe foncière : 2 081 € / an