Maison a vendre La Limouzinière 44310 Loire-Atlantique 44 118 m2 423670 euros 44039-1801 001

Achat - Maison La Limouzinière 44310

423 670 €410 000 € + Honoraires de négociation TTC : 13 670 €Soit 3,33 % à la charge de l'acquéreur

423 670 €

410 000 € + Honoraires de négociation TTC : 13 670 €. Soit 3,33 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Surface habitable

118 m²

Surface terrain

1927 m²

Type de chauffage

Gaz

Référence

44039-1801

Maison à vendre à Limouzinière (44310) en Loire-Atlantique - Réf : 44039-1801

Rare sur le secteur , idéal pour un projet familial, une rénovation de caractère ou activité Découvrez cette ancienne ferme pleine de caractère datant d'avant 1949, sur un terrain clos de murs de 1 927 m², arboré et sans vis-à-vis. Cette propriété offre un fort potentiel avec ses vastes dépendances en pierre ?? Maison principale Elle se compose comme suit Au rez-de-chaussée :Entrée avec vestiaire, Salon avec poêle à bois, bureau, cuisine donnant sur une pièce à usage de chaufferie avec douche récente, dans son prolongement une autre pièce de vie avec cheminée À l'étage :Un palier distribue deux ailes distinctes : Première aile : une chambre avec placard, salle de bains privative avec WC, grenier Seconde aile : deux chambres avec placards, salle d'eau ??? Dépendances (gros potentiel) Ancien pressoir d'environ 95 m² au sol avec grenier Ancienne écurie avec cave d'environ 250 m² (belle hauteur sous plafond Petites dépendances : pigeonnier, abri de jardin Possibilité d'acquérir une parcelle attenante de plus d'un hectare POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS, VISITE, NOUS CONTACTER
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 21 avril 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 230 kWh/m²/an 38 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes38kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELAS Jean-Charles VEYRAC et Gabriel FRISON
Logo de SELAS Jean-Charles VEYRAC et Gabriel FRISON

Contacter l'office notarial
SELAS Jean-Charles VEYRAC et Gabriel FRISON

1 rue le Moulin de la Chaussée
44310 Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Votre contact : SELAS VEYRAC et FRISON

SIRET317 614 360 00038

TVA intracommunautaireFR64 317 614 360

Formulaire de contact
Les champs marqués d'un * sont obligatoires
Un magazine de notaire à gaucheLe magazine de notaire de la localisation, au centreUn magazine de notaire à droite

Magazine des Notaires

Des magazines d'informations et d'annonces pour tous !
Trouvez un programme pour l'immobilier Neuf

Immobilier Neuf

Trouvez votre futur logement

Travailler avec Buldi

Votre maison avec Buldi !

Donnez vie à vos rêves de construction et d'extension