Maison a vendre Talence 33400 Gironde 33 145 m2 7 pièces 434600 euros 33010/224 001

Achat - Maison | Autres types de maison Talence 33400

434 600 € 410 000 € + Honoraires de négociation TTC : 24 600 €. Soit 6.00% à la charge de l'acquéreur

434 600 €

410 000 € + Honoraires de négociation TTC : 24 600 €. Soit 6.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

7 pièces

Chambres

4

Surface habitable

145 m²

Surface terrain

551 m²

Référence

33010/224

Les +
  • Jardin

Maison à vendre à Talence (33400) en Gironde - Réf : 33010/224

TALENCE ( GIRONDE-33400): secteur BETHANIE/PEIXOTTO, A Proximité immédiate du Campus Universitaire, A Vendre Ensemble Immobilier composé de deux maisons avec garage, jardin et dépendance . Cet ensemble immobilier comprend - une maison principale d'une surface habitable de 109 m² composée d'un couloir d'entrée, trois chambres, un bureau, un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec wc, une salle de bains, un wc , une buanderie, un cellier . - une maison annexe d'une surface habitable de 35.72 m² composée d'un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre, une mezzanine . Grand jardin avec une dépendance ( 15m² env.) et un garage (15m² ). A proximité immédiate de la station de TRAM B "Béthanie" ( 300m env), des arts et Métiers, des Universités et de PEIXOTTO. Ce bien offre un beau potentiel, idéal pour une maison familiale ou un projet d'investissement locatif .
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 2 juin 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 175 kWh/m²/an 36 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes36kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 794 € et 2 428 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contacter l'office notarial
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20 cours Georges Clémenceau
33000 Bordeaux
Votre contact : Geraldine GODIN

SIRET33774048400015

TVA intracommunautaireFR10337740484

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