Achat - Immeuble Pinsaguel 31120 286 m² 363 m²

PINSAGUEL CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC CAFÉ CULTUREL HISTORIQUE ET DEUX APPARTEMENTS RÉNOVÉS Au coeur de Pinsaguel, découvrez un bien rare et atypique alliant activité professionnelle, lieu de vie et potentiel d'investissement. Cet immeuble de caractère, chargé d'histoire et véritable institution locale, accueille en rez-de-chaussée un café culturel libre de tout bail reconnu pour son identité singulière et son ancrage dans la vie du village. Plus qu'un simple établissement, ce lieu emblématique est un espace de rencontres, d'échanges et de convivialité qui a su conserver son âme au fil des années. L'ensemble comprend : Un café culturel avec espace d'accueil et de restauration ; Une salle de concert permettant l'organisation d'événements culturels et artistiques ; Un bureau; Une loge ; Une salle d'eau ; Une agréable cour intérieure végétalisée à l'abri des regards avec dépendances, offrant un cadre authentique et chaleureux. À l'étage, deux appartements entièrement rénovés complètent cet ensemble : Un superbe appartement de type 2 de 88,45 m² au style loft, bénéficiant de beaux volumes et d'une atmosphère contemporaine ; Un second appartement T2 de 49,55 m², idéal pour un revenu locatif complémentaire ou un logement indépendant. Cette configuration se prête parfaitement à un projet d'exploitation du café culturel avec logement sur place pour les propriétaires, tout en bénéficiant d'un investissement locatif grâce au second appartement. Un bien unique sur le secteur, destiné aux passionnés de lieux de caractère souhaitant conjuguer activité professionnelle, cadre de vie et patrimoine local. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Florian Prigent Responsable Service Transaction Tél. : 06 40 94 15 45 Office notarial de Me Martin CAMPS et Sophie CAMPS 8 rue Labeda 31000 TOULOUSE Téléphone : 05.34.45.53.60 Numéro SIREN : 342293602 Numéro TVA Intracommunautaire : FR18342293602 Consultez nos tarifs sur : https://camps-charras.fr/tarifs/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr