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de notaires à Ancenis-Saint-Géréon 44150

ANCENIS-SAINT-GEREON, quartier calme, proche des écoles, collège, lycée, et de tous commerces, Maison d'habitation sur sous-sol comprenant : - Au 1er étage : une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau, wc - Au 2nd étage : palier-mezzanine, 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec wc. - Au sous-sol : un bureau, un atelier, un garage, une buanderie, wc Le tout sur une parcelle d'environ 576m²

ANCENIS-SAINT-GÉRÉON - MAISON NANTAISE AVEC JARDIN ET GRAND GARAGE - Vous recherchez une maison à personnaliser selon vos envies, avec un extérieur et de beaux espaces. Découvrez cette maison nantaise de 68 m² habitables, implantée sur une parcelle de 444 m². À l'étage, la partie habitation offre un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres (11 et 12 m²), une salle d'eau et des wc séparés. Le rez-de-chaussée réserve de belles possibilités avec un grand garage (56 m²), une buanderie (15 m²), une douche, wc ainsi qu'une véranda non chauffée, permettant de profiter d'un espace supplémentaire. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours et aménager un agréable espace de détente. Habitable en l'état, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec des travaux de rénovation énergétique à envisager afin d'améliorer ses performances. Une maison pleine de possibilités, à découvrir pour imaginer votre futur projet !

Dans un environnement résidentiel agréable, découvrez cette maison familiale qui conjugue volumes, fonctionnalité et confort. Il s'agit d'une maison particulièrement bien pensée pour la vie de famille, avec quatre chambres, de nombreux espaces annexes et un agréable jardin clos et paysagé. Au rez-de-jardin, vous bénéficierez d'un grand bureau, d'un atelier, d'une buanderie, d'un garage et d'un wc. Un niveau qui offre une vraie liberté d'utilisation : espace professionnel, télétravail, atelier, salle de loisirs ou simplement de précieux espaces de rangement. Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une double exposition, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, deux nouvelles chambres avec placards prennent place autour d'un vaste palier, véritable pièce en plus qui pourra devenir selon vos envies un espace jeux, un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Une seconde salle d'eau avec wc complète cet étage. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La terrasse, équipée de deux stores-bannes, sera parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux d'amélioration, notamment en matière d'électricité, de plomberie et d'isolation du rez-de-chaussée en 2015. Le diagnostic électrique ne révèle aujourd'hui aucune anomalie, un point particulièrement rassurant pour les futurs acquéreurs. Avec son DPE classé C, ses volumes généreux, ses quatre chambres et ses nombreux espaces, cette maison offre un équilibre appréciable entre confort, fonctionnalité et possibilités d'évolution. Une maison chaleureuse, où chacun pourra trouver son espace et où une famille pourra véritablement se projeter. À découvrir sans tarder.

Découvrez cette magnifique maison individuelle offrant des prestations de grande qualité et des finitions soignées. Entièrement rénovée à neuf, elle allie confort moderne et charme de l'ancien sur une vaste parcelle arborée de 1 507 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par de beaux volumes de réception comprenant un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse. La cuisine, entièrement aménagée par Schmidt, saura ravir les amateurs de gastronomie. Ce niveau dispose également d'une lingerie pratique et d'une superbe suite parentale, véritable havre de paix, dotée d'un grand dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une belle salle de bain moderne, idéale pour accueillir famille ou invités. Cette propriété bénéficie d'une rénovation intégrale de très haut standing : carrelage et faïence de la prestigieuse marque Porcelanosa, menuiseries K-Line pour une isolation optimale et pompe à chaleur performante garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année. Côté extérieur, le vaste terrain de 1 507 m² invite à la détente. Vous profiterez de plusieurs terrasses, dont une couverte pour vos repas en plein air, ainsi que d'un préau. L'environnement est sublimé par la présence d'une charmante mare, apportant une touche bucolique à l'ensemble. Un espace de stationnement et deux petits locaux annexes viennent compléter ces extérieurs aux multiples atouts. Une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idyllique sans aucun travaux à prévoir. Coup de coeur assuré pour cette maison clé en main ! Contact de l'Etude au: 06.62.13.48.08.

À céder fonds de commerce d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face à la Loire, dans un environnement qualitatif et recherché. L'établissement développe une capacité d'accueil de 40 places en salle au rez-de-chaussée et 20 places à l'étage, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel. Ticket moyen : 41 / 42 €. Dernier chiffre d'affaires connu : 585 000 €, avec une rentabilité attractive et une activité en progression constante. Cuisine entièrement équipée avec matériel professionnel de qualité. Fermeture 2 jours par semaine, permettant un confort d'exploitation appréciable. Bail commercial en cours – Loyer mensuel : 3 300 €. Possibilité d'acquisition des murs. Prix de cession incluant les honoraires de négociation TTC. Dossier et éléments financiers disponibles sur demande.

Situé dans le Pays d'Ancenis, face à la Loire, ce bar-restaurant avec Licence IV bénéficie d'un emplacement de qualité et d'un cadre attractif. L'établissement développe une surface d'environ 130 m² en rez-de-chaussée, complétée par 130 m² de réserves en sous-sol. La salle permet d'accueillir 60 couverts en intérieur et 35 couverts en terrasse, sur un espace extérieur en domaine privé, avec vue directe sur la Loire. Le restaurant dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée et d'un aménagement refait à neuf en 2023, ne nécessitant aucun investissement complémentaire. Le dernier chiffre d'affaires connu s'élève à 690 K€, avec une bonne rentabilité, faisant de cette affaire une opportunité idéale pour un professionnel. Possibilité d'acquisition des murs en complément. Prix de cession incluant les honoraires de négociation TTC.