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de notaires d'immeuble à vendre à Saint-Malo 35400

SAINT MALO - Quartier Saint Servan - Immeuble de rapport comprenant sur 4 niveaux (rdc+3) 2 cellules professionnelles et 6 appartements ainsi qu'une pièce à usage de stockage au rdc et un séchoir au dernier étage. Ensemble de caves au sous-sol. Rénovation intérieure à prévoir.

Une opportunité rare sur le marché malouin. Idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare SNCF, des commerces, des transports et des plages, cet immeuble de rapport constitue un investissement patrimonial de premier ordre au coeur d'un secteur particulièrement recherché. L'ensemble immobilier se compose de 17 logements, principalement des studios entièrement équipés et meublés, parfaitement adaptés à une clientèle d'étudiants, de professionnels en mobilité, de travailleurs saisonniers ou encore à la location de courte durée. Tous les logements sont actuellement occupés, garantissant une exploitation immédiate et un excellent taux d'occupation. L'immeuble bénéficie également de prestations particulièrement appréciées : -caves en sous-sol, -cour privative, -maison indépendante en fond de parcelle, divisée en deux logements complémentaires, -ensemble entretenu et en bon état général, ne nécessitant pas de travaux importants à court terme. Avec un revenu annuel moyen d'environ 100 000 €, cet actif représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine immobilier grâce à un immeuble offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Les atouts -Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare. -17 logements déjà exploités. -Studios équipés, parfaitement adaptés au marché locatif local. -Taux d'occupation élevé. -Cour privative et caves. -Maison annexe divisée en deux logements. -Bon état général. -Revenus locatifs réguliers d'environ 100 000 € par an.

SAINT MALO, au calme un immeuble divisé en deux appartements actuellement loués. Au rez de chaussée : un appartement d'environ 50m², comprenant un séjour ouvrant sur terrasse et jardin privatif, cuisine aménagée, une chambre, un bureau, salle d'eau, Wc, loué 704 euros/mois A l'étage : un appartement en duplex de 70m² environ comprenant : au premier niveau : une entrée, un salon, un séjour avec cuisine aménagée dégagement, une chambre, une salle d'eau et WC. Al'étage : deux chambres, WC, loué 911 euros /mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr